物业费属于财产租赁合同

PAGE物业费属于财产租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有物业，乙方有意租赁该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，就乙方租赁甲方物业并涉及物业费相关事宜达成如下协议：一、物业基本信息1.物业地址：__________________2.物业面积：__________________平方米（以实际测量为准）3.物业用途：__________________二、租赁期限1.租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前____个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。三、租金及物业费1.租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币____元（大写：__________________元整）。租金支付方式为____（月/季/半年/年）支付，乙方应在每期租金到期前____天支付给甲方。2.物业费定义及范围物业费是指乙方因使用该物业而应向甲方支付的用于物业维护、管理、运营等方面的费用，包括但不限于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，环境卫生清洁费用，绿化养护费用，秩序维护费用，物业管理人员薪酬及办公费用等。物业费具体涵盖范围包括但不限于以下各项：共用部位的维修、保养费用，如屋顶、外墙、楼梯间、走廊等。共用设施设备的运行、维护费用，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。环境卫生清洁费用，包括公共区域的清扫、垃圾清运等。绿化养护费用，如花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。秩序维护费用，如保安人员的工资、巡逻设备的购置及维护等。物业管理人员的薪酬及办公费用，包括物业经理、客服人员、维修人员等的工资、福利以及办公场地租赁、办公用品购置等费用。3.物业费标准乙方应按照每月每平方米人民币____元（大写：__________________元整）的标准向甲方支付物业费。物业费计算面积以本合同约定的物业面积为准。4.支付方式物业费支付方式与租金支付方式一致，即____（月/季/半年/年）支付，乙方应在每期物业费到期前____天支付给甲方。四、物业交付与使用1.甲方应在本合同签订后____天内，将符合本合同约定的物业交付给乙方使用。2.乙方应按照本合同约定的用途使用物业，不得擅自改变物业用途。如需改变，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理手续。3.乙方应合理使用物业及其附属设施设备，不得损坏。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及物业费。有权对物业的使用情况进行监督检查。如乙方违反本合同约定，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务按照本合同约定将物业交付给乙方使用，并保证物业符合使用要求。负责物业共用部位、共用设施设备的维修、保养，但因乙方使用不当造成损坏的除外。协助乙方办理与物业使用相关的手续。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定使用物业。有权要求甲方按照本合同约定履行义务。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及物业费。合理使用物业及其附属设施设备，不得擅自改变物业用途，不得损坏物业。遵守物业管理规定，配合甲方及物业管理公司的管理工作。在租赁期间，负责物业内部的装修、装饰及设施设备的维护，但不得影响物业整体结构和外观。六、物业管理1.甲方委托____物业管理公司对该物业进行管理。物业管理公司应按照相关法律法规及本合同约定履行管理职责。2.乙方应遵守物业管理公司制定的各项管理规定，接受物业管理公司的服务和管理。3.物业管理公司应定期对物业进行检查、维护，及时处理物业使用过程中出现的问题。如因物业管理公司未尽管理职责导致乙方遭受损失的，物业管理公司应承担相应赔偿责任。七、维修与保养1.物业维修甲方负责物业共用部位、共用设施设备的维修，但因乙方使用不当造成损坏的除外。甲方应在接到乙方维修通知后____天内进行维修。乙方负责物业内部自用部位及设施设备的维修，但影响物业整体安全或正常使用的，应及时通知甲方，由甲方进行维修，费用由责任方承担。2.保养责任双方应按照相关规定及本合同约定对物业及其附属设施设备进行定期保养。甲方负责物业共用部位、共用设施设备的保养，乙方负责物业内部自用部位及设施设备的保养。八、违约责任1.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金或物业费，每逾期一天，应按照未支付金额的____%向甲方支付违约金。逾期超过____天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、物业费及违约金，同时乙方应按照合同租金总额的____%向甲方支付违约金。2.若甲方未按照本合同约定将物业交付给乙方使用或未履行维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用物业的，甲方应按照租金总额的____%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变物业用途、损坏物业或违反物业管理规定，甲方有权要求乙方限期改正，恢复原状，并按照合同租金总额的____%向甲方支付违约金。如乙方拒不改正，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。九、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，