物业联合出租合作合同

PAGE物业联合出租合作合同甲方：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业资源，乙方具备出租运营经验及客户资源，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就物业联合出租合作事宜达成如下协议：第一条合作物业基本信息1.1物业地址甲方提供的物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2物业用途该物业用途为[具体用途，如商业办公、居住等]。1.3物业现状物业目前状态为[空置/已部分出租等具体情况]。第二条合作方式2.1甲方负责提供物业，并确保物业符合相关法律法规及出租要求，协助乙方办理与物业出租相关的必要手续，包括但不限于提供产权证明、协助办理备案登记等。2.2乙方负责利用自身资源对物业进行市场推广、寻找潜在租户、洽谈租赁合同条款，并负责租赁合同的签订、履行及租金收取等相关事宜。第三条租金收益分配3.1租金定价双方共同协商确定物业的出租租金价格，在合作期间，根据市场行情变化适时调整租金价格。租金价格应遵循公平合理原则，确保双方利益平衡。3.2收益分配比例扣除物业维护费用、税费、乙方运营成本等相关费用后，租金收益按照甲方[X]%、乙方[X]%的比例进行分配。3.3结算方式租金收取后，乙方应在每月[具体日期]前将上月租金收益按照分配比例结算给甲方。结算方式可通过银行转账等双方认可的方式进行。第四条双方权利与义务4.1甲方权利义务4.1.1权利有权按照本合同约定获取租金收益分配。有权对乙方的出租运营行为进行监督，提出合理意见和建议。4.1.2义务按照本合同约定提供物业，并保证物业的合法性及适用性。配合乙方办理与物业出租相关的手续，提供必要的文件和资料。对物业进行必要的维护和保养，确保物业处于良好的出租状态，但因乙方或租户原因导致的损坏除外。4.2乙方权利义务4.2.1权利有权按照本合同约定获取租金收益分配。有权根据市场情况自主开展物业出租运营活动，但不得违反法律法规及本合同约定。4.2.2义务勤勉尽责地开展物业出租运营工作，积极寻找租户，努力提高物业出租率和租金收益。按照法律法规及本合同约定签订租赁合同，确保租赁合同的合法性和有效性。及时向甲方通报物业出租情况及租金收取情况，定期提供相关报表和资料。负责处理租户在租赁期间的相关问题，如维修、投诉等，确保租户正常使用物业。第五条物业维护与管理5.1日常维护乙方应督促租户合理使用物业，对于物业的日常维护，由乙方负责协调租户进行。如因租户原因导致物业损坏，乙方应及时通知甲方，并要求租户承担维修责任。5.2重大维修对于物业的重大维修事项，如涉及主体结构、消防安全等方面的维修，由甲方负责组织实施，费用由双方根据实际情况协商分担。5.3物业管理乙方可自行或委托专业物业管理公司对物业进行管理，物业管理费用由乙方承担，但物业管理公司应遵守法律法规及本合同约定，不得损害甲方利益。第六条合同变更与解除6.1变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2解除在合作期间，如出现以下情形之一，一方有权解除本合同：6.2.1因不可抗力导致物业无法正常出租，且双方无法协商解决的。6.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。6.2.3本合同约定的解除条件成就时。合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行清算，结清相关费用，处理好善后事宜。第七条违约责任7.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供物业或协助乙方办理相关手续，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定开展出租运营工作，未按时向甲方结算租金收益或违反租赁合同约定损害甲方利益的，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。7.3双方均应严格履行本合同义务，如一方违约给对方造成损失的，违约方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定承担违约责任，赔偿对方的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及可得利益损失等。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效