物业管理房屋租赁合同

PAGE物业管理房屋租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方有意承租该房屋用于居住/办公/商业经营等用途，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方房屋及相关物业管理事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]。1.2该房屋附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如空调[品牌及数量]台、冰箱[品牌及型号]台、洗衣机[品牌及型号]台、家具[具体家具清单及描述]等]。1.3该房屋所在建筑物共有[X]层，甲方房屋位于第[X]层。二、租赁期限2.1租赁起始日期：自[起始日期]起。2.2租赁终止日期：至[终止日期]止。租赁期限共计[X]年/月/日。2.3租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.2支付方式：乙方应按照以下第[X]种方式支付租金：（1）按月支付：乙方应在每月[X]日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。（2）按季支付：乙方应在每季度首月[X]日前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。（3）按半年支付：乙方应在每半年首月[X]日前将半年租金支付至甲方指定的银行账户。（4）按年支付：乙方应在每年[X]日前将全年租金支付至甲方指定的银行账户。3.3银行账户信息：甲方指定收款银行账户：开户银行：[开户银行名称]银行账号：[银行账号]户名：[账户名称]四、押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将房屋及附属设施设备完好交还甲方后，甲方应在[X]个工作日内无息退还乙方押金。五、物业管理5.1物业管理费标准：乙方应按照该房屋所在小区物业管理公司规定的标准，每月向物业管理公司支付物业管理费人民币[X]元（大写：[大写金额]）。物业管理费标准如有调整，物业管理公司应提前[X]个月书面通知乙方。5.2支付方式：乙方应按照物业管理公司要求的方式和时间支付物业管理费。5.3物业管理服务内容：物业管理公司应提供包括但不限于房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备的维修、养护、运行和管理；环境卫生清扫保洁；公共绿化养护管理；公共秩序维护等服务。5.4甲方责任：甲方应协助物业管理公司督促乙方遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费等费用。5.5乙方责任：乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理公司的管理工作，按时缴纳物业管理费等费用。如乙方违反物业管理规定，导致甲方或物业管理公司遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、房屋使用及维修6.1乙方使用房屋的限制：乙方应按照本合同约定的用途使用该房屋，不得擅自改变房屋用途。未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租、转借他人。6.2房屋维修责任：（1）租赁期间，甲方应负责该房屋及其附属设施设备的正常维修，确保乙方能够正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。（2）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施设备。如发现房屋及其附属设施设备有损坏或故障，应及时通知甲方。因乙方未能及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。（3）对于乙方的维修通知，甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修。如因甲方原因未能及时维修，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。七、水电费及其他费用7.1水电费：乙方应按照实际使用量，按时向供水、供电部门缴纳水电费。水电费缴费周期为[月/季/年]，缴费时间按照供水、供电部门规定执行。7.2其他费用：乙方在租赁期间使用该房屋所产生的燃气费、有线电视费、网络费、垃圾处理费等其他费用，均由乙方自行承担，并按照相关部门规定的时间和方式缴纳。八、合同的解除8.1双方协商一致解除：经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。8.2乙方解除合同的情形：在租赁期间，若出现以下情形之一，乙方有权解除本合同：（1）该房屋因不可抗力原因毁损、灭失，致使乙方无法继续使用的；（2）因政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的；（3）甲方未按照本合同约定履行维修义务，严重影响乙方正常使用的；（4）甲方违反本合同约定，擅自提高租金或增加其他不合理费用的。8.3甲方解除合同的情形：在租赁期间，若出现以下情形之一，甲方有权解除本合同：（1）乙方未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途的；（2）乙方未经甲方书面同意，将该房屋转租、转借他人的；（3）乙方逾期支付租金或其他费用累计超过[X]天的；（4）乙方利用该房屋从事违法活动或损害公共利益的。8.4合同解除的通知：一方要求解除本合同的，应提前[X]天书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。九、违约责任9.1乙方违约责任：（1）若乙方逾期支付租金或其他费用超过[X]天的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及拖欠的租金和其他费用。（2）若乙方擅自改变房屋用途、转租、转借他人或利用该房屋从事违法活动的，甲方有权解除本合同，乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。（3）若乙方未按照本合同约定的期限交还房屋，每逾期一日，应按照租金标准的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权自行收回房屋，并要求乙方支付违约金及赔偿因此遭受的损失。9.2甲方违约责任：（1）若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，并按照租金标准的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方擅自提高租金或增加其他不合理费用的，乙方有权拒绝支付，并要求甲方按照合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金。（3）若甲方违反本合同约定，提前解除合同的，甲方应按照合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管