物业管理委托出租屋合同

PAGE物业管理委托出租屋合同甲方（委托方）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有出租屋物业（以下简称“该物业”），并希望委托乙方进行物业管理及出租相关事宜；乙方具备专业的物业管理能力及出租服务经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理出租该物业事宜达成如下合同：一、物业基本信息1.物业地址：__________________2.物业类型：__________________3.建筑面积：__________________平方米4.房屋户型：__________________5.配套设施：包括但不限于家具、电器、装修等，具体清单见附件[X]。二、委托事项1.物业管理服务乙方负责该物业的日常维护、保养，确保物业及其设施设备处于良好运行状态。包括但不限于房屋建筑结构、水电设施、消防设施、电梯等的定期检查与维护。负责物业区域的环境卫生清洁，定期进行楼道、电梯、公共区域的清扫，保持环境整洁。维护物业区域的安全秩序，安排专人进行巡逻，确保物业内人员和财产的安全。对物业区域内的绿化进行养护管理，保持绿化景观的美观。2.出租服务乙方负责寻找合适的租户，通过各种合法渠道进行房屋招租，并对潜在租户进行资格审查。代表甲方与租户签订租赁合同，明确双方权利义务。租赁合同的主要条款应符合甲方要求，租金及租赁期限等核心条款需事先经甲方书面确认。在租赁期间，负责收取租金及其他相关费用，并按照约定及时足额支付给甲方。处理租赁期间的相关事务，如租户的维修申请、投诉处理等，协调解决租赁纠纷。三、委托期限委托期限自____年__月__日起至____年__月__日止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续____年。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理及出租服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权了解物业出租情况及租金等费用的收取情况。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。2.义务向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、租赁合同样本等，确保资料真实有效。按照本合同约定及时足额收取租金及其他费用，并承担与该物业相关的税费（如有）。配合乙方处理物业管理及出租过程中的相关事务，如提供必要的授权文件等。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理及出租服务费用。根据物业管理及出租服务的需要，有权要求甲方提供必要的协助。在法律法规允许的范围内，有权自主决定物业管理及出租服务的具体方式和方法。2.义务按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行物业管理及出租服务义务。定期向甲方汇报物业管理及出租服务工作情况，提交书面报告，包括物业维护情况、租户信息、租金收取情况等。不得擅自改变物业的使用性质和结构，如需进行必要的装修或改造，应事先征得甲方书面同意。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露给任何第三方。在租赁期间，如因乙方原因导致租户与甲方发生纠纷，乙方应承担相应的协调处理责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。五、费用及支付方式1.物业管理费用甲方每月向乙方支付物业管理费人民币____元。物业管理费包含物业日常维护保养费用、环境卫生清洁费用、安全秩序维护费用、绿化养护费用等。物业管理费支付方式：甲方应在每月____日前将当月物业管理费支付至乙方指定银行账户。2.出租服务费用乙方按照租赁合同租金总额的____%收取出租服务费用。出租服务费用包含寻找租户、签订租赁合同、租金收取、纠纷处理等相关服务费用。出租服务费用支付方式：在甲方收到租户支付的租金后，按照上述比例在____个工作日内支付给乙方。3.其他费用如因物业管理及出租服务产生的其他费用（如水电费、维修费用等），按照实际发生金额由双方另行结算。六、租金及押金管理1.租金标准该物业的租金标准为每月人民币____元，租金支付方式为____（如押一付三、押二付四等）。租金标准如有调整，乙方应提前____日通知甲方，并经甲方书面同意。2.押金管理租户应向甲方支付押金人民币____元。押金在租赁期满或合同解除，租户结清所有费用并经甲方验收物业无损坏后，由甲方无息退还给租户。在租赁期间，如因租户原因导致物业损坏或产生其他费用未结清，乙方应协助甲方从押金中扣除相应金额。七、物业维修与更新1.日常维修乙方负责物业的日常维修工作，确保物业及其设施设备正常使用。对于一般性维修，乙方应在接到维修通知后____小时内安排维修人员进行维修。维修费用在人民币____元以内的，由乙方自行承担；超过该金额的，乙方应及时通知甲方，经甲方书面同意后，由甲方承担超出部分费用。2.重大维修与更新如物业需要进行重大维修或更新改造（如房屋主体结构维修、电梯更换等），乙方应提前制定详细方案，并经甲方书面同意。重大维修与更新费用由甲方承担，乙方负责组织实施，费用支付按照相关合同约定执行。八、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同条款，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。任何一方如需变更合同主体（如甲方转让物业所有权等），应提前____日通知对方，并确保新的合同主体承担本合同约定的权利义务。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。在委托期限内，如一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。九、违约责任1.甲方违约责任如果甲方未按照本合同约定支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的____%向乙方支付违约金。逾期超过____日的，乙方有权暂停物业管理及出租服务工作，由此造成的损失由甲方承担。如甲方违反本合同其他约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行物业管理及出租服务义务，每逾期一日，应按照当月服务费用的____%向甲方支付违约金。逾期超过____日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。乙方擅自改变物业使用性质或结构的，应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方泄露甲方提供的相关资料的，应承担因此给甲方造成的全部损失。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份