物业管理内部承包合同

PAGE物业管理内部承包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于甲方系从事物业管理服务的企业，乙方具备物业管理相关经验和能力，双方经友好协商，就甲方将其部分物业管理业务内部承包给乙方事宜，达成如下协议：一、承包范围及内容1.承包范围乙方负责对位于[物业具体地址]的物业项目（以下简称“该物业”）进行物业管理服务，具体范围包括但不限于该物业的房屋建筑及其附属设施设备、公共区域绿化、环境卫生、秩序维护等方面的管理服务工作。2.承包内容〔1〕房屋建筑及附属设施设备管理乙方应定期对该物业的房屋建筑结构、外立面、屋顶、楼梯、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等附属设施设备进行检查、维护、保养，确保其正常运行，发现问题及时修复或通知甲方。〔2〕公共区域绿化养护负责该物业公共区域的绿化规划、种植、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等工作，保持绿化景观良好。〔3〕环境卫生保洁每日对该物业公共区域进行清扫、消毒，包括楼道、电梯、大堂、停车场、道路等，及时清理垃圾，保持环境整洁卫生。〔4〕秩序维护管理制定并执行该物业的秩序维护制度，负责人员和车辆出入管理、巡逻防范、安全监控等工作，确保物业区域内的安全秩序。二、承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务1.甲方权利与义务〔1〕权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方限期整改。对乙方违反法律法规、本合同约定或损害甲方及业主利益的行为，有权要求乙方纠正并承担相应责任。〔2〕义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括物业区域的规划图纸、设施设备档案等。协助乙方协调与业主、相关部门之间的关系，提供必要的支持和帮助。按照本合同约定向乙方支付承包费用。2.乙方权利与义务〔1〕权利按照本合同约定获取承包费用。在承包范围内自主开展物业管理服务工作，但应遵守法律法规和甲方的相关规定。对甲方提出的不合理要求有权拒绝。〔2〕义务遵守国家法律法规及物业管理行业相关规范，诚实守信，勤勉尽责地履行本合同约定的物业管理服务义务。按照本合同约定的服务标准和要求，提供优质、高效的物业管理服务，不断提升服务质量，满足业主需求。定期向甲方报送物业管理服务工作情况报告，包括但不限于物业设施设备运行状况、环境卫生情况、秩序维护情况、业主投诉处理情况等。妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或用于与本合同无关的其他用途。未经甲方书面同意，不得将本合同项下承包的物业管理服务工作转包或分包给第三方。四、承包费用及支付方式1.承包费用乙方承包该物业的管理服务费用为每月人民币[X]元。此费用为包干价，包含乙方为履行本合同约定的物业管理服务工作所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、保洁费用、秩序维护费用等。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务标准和要求提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月承包费用的[X%]作为违约金。如乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方擅自将本合同项下承包的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的全部承包费用，并按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。乙方的转包或分包行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担连带赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除〔1〕经双方协商一致，可以解除本合同。〔2〕若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。〔3〕因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式