物业管理公司与酒店合同

PAGE物业管理公司与酒店合同甲方（物业管理公司）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（酒店）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于乙方经营酒店业务，需要专业的物业管理服务；甲方具备提供物业管理服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方为乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.物业区域甲方负责对乙方位于[酒店具体地址]的物业区域（以下简称“该物业”）提供物业管理服务。该物业包括但不限于酒店建筑物主体、附属设施设备、公共区域等，具体范围以双方确认的物业图纸为准。2.安保服务[1.1]甲方应安排专业安保人员24小时值班，负责维护酒店物业区域的安全秩序，包括但不限于出入口站岗、巡逻等，防止未经授权的人员、车辆进入物业区域。[1.2]对进出酒店的人员、车辆进行严格登记和检查，确保人员身份及车辆合法性，保障酒店及住客的安全。[1.3]制定并执行安全应急预案，应对各类突发事件，如火灾、盗窃、暴力事件等，并定期组织安保人员进行应急演练，提高应对能力。3.保洁服务[1.4]每日对酒店公共区域，如大堂、走廊、电梯、楼梯、卫生间等进行全面清洁，保持环境整洁卫生。[1.5]定期对酒店客房进行深度清洁，包括更换床上用品、清洁卫生间、擦拭家具等，确保客房符合卫生标准。[1.6]及时清理酒店垃圾，按照环保要求进行分类处理，保证垃圾日产日清，维护物业区域的环境卫生。4.工程维护服务[1.7]建立完善的物业设施设备维护管理制度，定期对酒店的水电设施、空调系统、消防设备、电梯等进行巡检、保养和维修，确保设施设备正常运行。[1.8]对设施设备的故障及时响应，安排专业技术人员进行维修，尽量缩短维修时间，减少对酒店运营的影响。在紧急情况下，应在[X]小时内到达现场进行抢修。[1.9]负责对物业区域内的建筑物结构进行检查和维护，发现问题及时处理，确保建筑物的安全稳固。5.绿化养护服务[1.10]对酒店物业区域内的绿化区域进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物的生长良好，营造美观的环境。[1.11]根据季节和酒店整体环境需求，适时调整绿化布局，增添景观效果。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、服务费用及支付方式1.服务费用乙方应向甲方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用涵盖本合同第一条约定的各项服务内容。2.支付方式[三、2.1]乙方应在每月[支付日期]前，将当月服务费用支付至甲方指定的银行账户。[三、2.2]甲方应在收到乙方支付的服务费用后[开票期限]个工作日内，向乙方开具合法有效的发票。四、双方权利与义务1.甲方权利与义务[四、1.1]有权按照本合同约定收取服务费用。[四、1.2]有权要求乙方配合物业管理服务工作，提供必要的协助和信息。[四、1.3]按照本合同约定的服务范围和标准，勤勉尽责地履行物业管理服务义务，为乙方提供优质服务。[四、1.4]定期对物业设施设备进行维护保养，确保其正常运行，如因甲方维护不善导致设施设备故障给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任（依据第577条【违约责任】）。[四、1.5]加强对安保、保洁、工程维护等工作人员的管理和培训，提高服务质量和专业水平。[四、1.6]保守乙方商业秘密和客户信息，不得泄露给任何第三方。2.乙方权利与义务[四、2.1]有权对甲方的物业管理服务工作进行监督，提出意见和建议。[四、2.2]按照本合同约定按时足额支付服务费用。[四、2.3]配合甲方的物业管理服务工作，提供必要的物业资料和信息，允许甲方工作人员在合理时间内进入物业区域进行服务工作。[四、2.4]未经甲方书面同意，不得擅自改变物业区域内的建筑物结构、设施设备用途等，否则应承担恢复原状及赔偿甲方损失的责任。[四、2.5]负责物业区域内的非甲方管理范围的设施设备及财产的保管和维护，如因乙方保管不善导致损失的，由乙方自行承担责任。五、设施设备管理1.设施设备交接[五、1.1]在本合同签订后[交接期限]个工作日内，双方应对物业区域内的设施设备进行全面交接。交接内容包括设施设备清单、运行状况、维护记录等资料。[五、1.2]甲方应确保交接的设施设备处于正常运行状态，并向乙方提供设施设备的操作手册、维修记录等相关资料。2.设施设备维修与更新[五、2.1]对于物业区域内设施设备的日常维修费用，由甲方在物业管理服务费用中列支。[五、2.2]如设施设备出现严重损坏或老化需要更新的，经乙方确认后，费用由双方协商分担。如因乙方使用不当导致设施设备提前损坏需要更新的，费用由乙方承担。3.设施设备档案管理[五、3.1]甲方应建立完善的设施设备档案管理制度，对物业区域内的设施设备进行详细记录，包括设备型号、购买时间、维修记录、保养记录等。[五、3.2]设施设备档案应定期更新，并向乙方提供查阅服务。六、安全管理1.安全制度与措施[六、1.1]甲方应制定完善的安全管理制度，明确安保人员的岗位职责和工作流程，确保安全管理工作规范有序。[六、1.2]加强对物业区域的安全防范措施，安装必要的监控设备、门禁系统等安全设施，并保证其正常运行。2.安全事故责任[六、2.1]如因甲方安全管理不善导致物业区域内发生安全事故，给乙方或第三方造成人身伤亡或财产损失的，甲方应承担相应赔偿责任（依据第1198条【安全保障义务人责任】）。[六、2.2]如因乙方原因导致安全事故发生的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、环境卫生管理1.卫生标准与检查[七、1.1]甲方应按照国家相关卫生标准和本合同约定，对物业区域的环境卫生进行管理，确保达到良好的卫生状况。[七、1.2]乙方有权定期对甲方的环境卫生管理工作进行检查，如发现不符合标准的情况，有权要求甲方限期整改。2.卫生费用物业区域内的环境卫生清洁用品、消毒药剂等费用由甲方承担，包含在物业管理服务费用中。八、违约责任1.甲方违约责任[八、1.1]若甲方未按照本合同约定的服务范围、标准和期限履行物业管理服务义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金金额为当月服务费用的[X]%。如因甲方违约给乙方造成损失的，还应赔偿乙方的全部损失（依据第577条【违约责任】）。[八、1.2]甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密或客户信息的，应向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任[八、2.1]若乙方未按照本合同约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切后果由乙方承担。[八、2.2]乙方违反本合同约定擅自改变物业区域内设施设备用途等，应承担恢复原状的费用，并按照改变部分价值的[X]%向甲方支付违约金。如给甲方造成其他损失的，还应赔偿甲方损失。九、合同变更与解除1.合同变更[九、1.1]本合同履行期间，如有需要变更合同内容的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。[九、1.2]合同变更涉及服务费用、服务期限等实质性变更的，应按照本合同约定的支付方式和通知期限等程序执行。2.合同解除[九、2.1]经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[通知期限]书面通知对方，并按照合同履行情况结算相关费用。[九、2.2]若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿损失。[九、2.3]因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际履行情况结算费用。十、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.通知与送达[十一、1.1]本合同履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方。通知送达地址为本合同首部填写的地址。[十一、1.2]一方变更通知送达地址的，应提前[通知期限]书面通知对方。否则，按照原送达地址送达的通知视为有效送达。2.合同生效与份数[十一、2.1]本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。[十一、