物业管委理服务委托合同

PAGE物业管委理服务委托合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：______________地址：__________________联系电话：______________鉴于甲方对物业管委理服务有需求，乙方具备提供相关服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管委理服务事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[物业具体地址]的物业提供管委理服务，服务范围包括但不限于物业区域内的房屋及配套设施设备的维护、保养、运行管理，环境卫生清洁，绿化养护，安全保卫，车辆停放管理等相关服务内容，具体服务标准及要求详见附件一。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，勤勉尽责地履行物业管委理服务职责，确保物业区域的正常运行和良好秩序，维护甲方及物业使用人的合法权益。第二条服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；若一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业管委理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2上述费用包含乙方提供本合同约定服务所需的人员薪酬、设备维护费用、物料消耗费用、办公费用等一切费用，但不包括物业区域内的水电费、专项维修资金等应由甲方或物业使用人另行支付的费用。3.3支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业管委理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.4若因甲方原因逾期支付服务费用，每逾期一日，甲方应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。由此给乙方造成的损失，甲方应承担全部赔偿责任。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的物业管委理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。4.1.2按照本合同约定按时足额支付物业管委理服务费用。4.1.3协助乙方协调物业区域内业主或物业使用人与乙方之间的关系，配合乙方开展物业服务工作。4.1.4向乙方提供物业区域内相关设施设备的原始资料、图纸等文件，并保证资料的真实性和完整性。4.1.5负责物业区域内的专项维修资金的筹集、使用和管理，并按照规定及时向乙方提供相关信息。4.1.6不得干涉乙方依法依规开展的正常物业服务活动。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管委理服务费用。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管委理服务方案，并组织实施。4.2.3配备专业的物业服务人员，按照国家及地方相关标准和本合同约定的服务内容及要求，提供优质、高效的物业服务。4.2.4定期对物业区域内的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行，如发现问题应及时维修，并将维修情况告知甲方。4.2.5负责物业区域内的环境卫生清洁工作，保持公共区域整洁卫生，垃圾日产日清。4.2.6做好物业区域内的绿化养护工作，确保绿化植物生长良好。4.2.7加强物业区域内的安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安全防范设施和人员，保障物业区域内的人身和财产安全。4.2.8负责物业区域内的车辆停放管理，确保车辆停放有序，不影响交通和消防安全。4.2.9定期向甲方汇报物业服务工作情况，听取甲方意见和建议，不断改进服务质量。4.2.10遵守法律法规及本合同约定，不得擅自改变物业服务内容和标准，不得将本合同项下的服务事项转包或分包给第三方。第五条物业服务质量标准5.1乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及本合同附件一约定的服务质量标准提供物业服务。5.2甲方有权定期或不定期对乙方的物业服务质量进行检查评估。如乙方的服务质量不符合本合同约定，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。第六条物业的使用与维护6.1乙方应按照法律法规及本合同约定，合理使用物业区域内的共用部位、共用设施设备，不得擅自改变其用途。如需进行维修、改造等，应提前通知甲方，并按照相关规定办理审批手续。6.2甲方或物业使用人如需对物业进行装修或改造，应事先告知乙方，并遵守乙方制定的装修管理规定。乙方有权对装修过程进行监督检查，确保装修活动符合法律法规及相关规定，不影响物业的安全和正常使用。6.3物业区域内的共用部位、共用设施设备出现损坏或故障时，乙方应及时进行维修。属于甲方或物业使用人专有部分的设施设备维修，乙方应提供必要的协助，费用由相关责任人承担。6.4因乙方维修、养护等工作需要临时占用、挖掘物业区域内道路、场地的，应提前通知甲方，并采取相应的防护措施，尽量减少对甲方及物业使用人的影响。完工后应及时恢复原状。第七条合同的变更与解除7.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。7.3若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决善后事宜。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管委理服务费用，应按照本合同第三条第4款的约定承担违约责任。8.2若乙方未按照本合同约定提供物业服务，导致服务质量不符合标准，应按照本合同第五条的约定承担违约责任。乙方应采取措施及时整改，如给甲方或物业使用人造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。8.3若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。如双方均有过错的，应根据各自过错程度分担相应的责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合