物业秩序维护员外包合同

PAGE物业秩序维护员外包合同甲方（委托方）：名称：__________________法定代表人：____________地址：__________________联系方式：____________乙方（受托方）：名称：__________________法定代表人：____________地址：__________________联系方式：____________鉴于甲方为[物业项目名称]的物业管理服务单位，需要专业的秩序维护服务；乙方具备提供物业秩序维护员外包服务的能力和资质。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将物业秩序维护员外包给乙方事宜达成如下协议：第一条服务内容及标准1.1乙方应按照国家法律法规及行业规范，为甲方提供物业秩序维护员外包服务，具体服务区域包括但不限于[物业项目具体区域]。1.2乙方提供的秩序维护员应具备相应的身体素质和业务技能，严格履行岗位职责，包括但不限于：（1）负责物业区域内的安全巡逻，定时巡查各区域，做好巡逻记录，及时发现并处理各类安全隐患和异常情况；（2）维护物业区域内的公共秩序，制止各类违法违规行为，如打架斗殴、盗窃等，对可疑人员进行盘查；（3）协助做好车辆进出管理，引导车辆有序停放，检查车辆出入凭证；（4）配合甲方做好各类应急事件的处置工作，如火灾、地震等灾害事件的秩序维护和人员疏散引导。1.3乙方提供的秩序维护服务应达到以下标准：（1）秩序维护员应统一着装，佩戴明显标识，做到仪表整洁、举止文明；（2）巡逻工作应严格按照规定的时间和路线进行，不得漏巡；（3）对各类安全隐患和异常情况的发现率应达到[X]%以上，处理及时率应达到[X]%以上；（4）在应急事件处置过程中，应听从甲方指挥，迅速、有效地开展工作，确保人员和财产安全。第二条服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。第三条人员配备及管理3.1乙方应根据甲方物业项目的实际需求，配备足额数量且符合要求的秩序维护员。具体人员数量及岗位分布如下：[详细人员配备及岗位分布情况]3.2乙方负责秩序维护员的招聘、培训、考核、辞退等管理工作。乙方应确保其招聘的秩序维护员具备合法的劳动身份和相应的从业资格。3.3乙方应对秩序维护员进行定期培训，培训内容包括但不限于安全知识、服务规范、应急处置技能等，以提高秩序维护员的业务素质和服务水平。培训记录应妥善保存，以备甲方检查。3.4乙方应建立健全秩序维护员的考勤制度，如实记录秩序维护员的出勤情况。甲方有权对乙方秩序维护员的出勤情况进行监督检查。第四条费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的物业秩序维护员外包服务费用为每月人民币[X]元。此费用包括但不限于秩序维护员的工资、福利、保险、培训费用、管理费用等乙方为履行本合同所需支付的一切费用。4.2支付方式：甲方应在每月[支付日期]前，将上月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。4.3如因甲方原因导致服务费用支付延迟，每逾期一日，甲方应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例]向乙方支付违约金。如因乙方原因导致发票开具延迟或发票不符合要求，甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务（1）有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。（2）按照本合同约定向乙方支付服务费用。（3）为乙方提供必要的工作条件和协助，包括但不限于提供办公场所、设备设施等。（4）根据物业项目的实际情况，有权要求乙方调整秩序维护员的工作安排和服务内容，但应提前通知乙方。（5）第509条【合同履行原则】规定，甲方应按照诚实信用原则履行合同义务，不得干涉乙方的正常服务工作。5.2乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取服务费用。（2）按照本合同约定的服务内容、标准和期限，为甲方提供优质、高效的物业秩序维护员外包服务。（3）乙方提供的秩序维护员在工作过程中造成甲方或第三方人身伤害或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。如因甲方原因导致的损失，由甲方自行承担，但乙方有过错的，应承担连带责任。（4）乙方应遵守国家法律法规及甲方的相关管理制度，保守甲方的商业秘密和业主信息。（5）未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的服务转包或分包给第三方。（6）乙方应定期对服务质量进行自查自纠，不断改进服务工作。如发现服务过程中存在问题，应及时向甲方报告并采取措施解决。第六条保密条款6.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、业主信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。6.2本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止后[保密期限]年。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付服务费用，应按照本合同第四条第3款的规定承担违约责任。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的具体金额为当月服务费用的[违约扣除比例]。7.3若乙方违反本合同第五条第2款第（3）项、第（4）项、第（5）项规定，应向甲方支付违约金人民币[违约金额]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为给甲方或第三方造成重大损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费等。7.4第577条【违约责任】规定，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方应严格按照本合同约定履行各自义务，如一方违约给对方造成损失的，应按照法律规定承担赔偿责任。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，如发生下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）本合同约定的解除条件成就的。8.3合同解除后，双方应按照法律规定和本合同约定办理相关手续，结清费用，如有损失，应按照责任划分承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一