物业消防自身维保合同

PAGE物业消防自身维保合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[物业名称]的物业管理方，负责该物业的日常运营与管理；乙方是一家具备专业消防设施维保资质的企业，拥有丰富的消防设施维保经验和专业技术人员。为确保物业内消防设施的正常运行，保障物业使用人的生命财产安全，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对物业消防设施进行维保事宜达成如下协议：一、维保范围及内容1.消防设施设备清单火灾自动报警系统：包括但不限于探测器、手动报警按钮、报警主机、联动模块等。消防水系统：消防水池、消防水箱、消防水泵、稳压泵、消火栓系统、自动喷水灭火系统等。防排烟系统：风机、风道、防火阀、排烟阀等。气体灭火系统：灭火设备、控制装置、灭火剂储存容器等。消防应急照明和疏散指示系统：应急灯具、疏散指示标志等。灭火器：各类灭火器。2.维保内容每月对消防设施设备进行全面巡查，检查设备的外观、运行状态、连接情况等，确保设备正常运行。每季度对火灾自动报警系统进行功能测试，包括探测器报警功能、联动功能等，确保系统灵敏可靠。每半年对消防水系统进行维护保养，包括消防水池、水箱的水位检查与清洁，消防水泵的启动测试、润滑保养，消火栓系统和自动喷水灭火系统的压力测试、阀门检查等，保证水系统畅通无阻、压力正常。每年对防排烟系统进行全面检测，包括风机性能测试、风道密封性检查、防火阀和排烟阀的动作测试等，确保排烟功能正常。每年对气体灭火系统进行维护保养，包括灭火剂称重检查、控制装置功能测试、设备清洁等，保证系统处于良好备用状态。每半年对消防应急照明和疏散指示系统进行功能测试，确保应急灯具和疏散指示标志在紧急情况下能正常工作。每月对灭火器进行外观检查，每半年进行换药、维修等保养工作，确保灭火器有效。二、维保期限本合同维保期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、双方权利与义务1.甲方权利与义务有权对乙方的维保工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。按照本合同约定向乙方支付维保费用。为乙方的维保工作提供必要的协助和配合，包括但不限于提供相关设施设备的资料、允许乙方进入物业区域进行维保作业等。负责协调物业内其他相关方与乙方的工作关系，确保维保工作顺利进行。如发现消防设施设备存在故障或异常情况，应及时通知乙方进行维修处理。2.乙方权利与义务有权要求甲方按照本合同约定支付维保费用。按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，勤勉尽责地履行消防设施维保义务，确保维保工作质量。配备专业的维保技术人员，为甲方提供优质、高效的维保服务。维保人员应具备相应的资质证书，并遵守甲方物业区域的管理制度。定期向甲方提交维保工作记录和报告，详细记录每次维保的时间、内容、发现的问题及处理情况等。在维保期间，如发现消防设施设备存在严重故障或安全隐患，可能影响物业消防安全的，应立即通知甲方，并采取必要的应急措施，防止事故发生。负责维保工作所需的工具、设备和材料，但因甲方原因导致的额外维修或更换材料费用除外。对维保过程中知悉的甲方商业秘密和物业相关信息负有保密义务，不得向任何第三方泄露。四、维保费用及支付方式1.维保费用本合同维保费用总计为人民币元（大写元整）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加维保范围或内容导致的费用增加除外。2.支付方式甲方应在本合同签订后个工作日内，向乙方支付维保费用的%作为预付款，即人民币元（大写元整）；在合同期限过半时，甲方应支付维保费用的%，即人民币元（大写元整）；合同期满后，如乙方按照本合同约定完成全部维保工作，且经甲方验收合格，甲方应在个工作日内支付剩余的维保费用，即人民币元（大写元整）。乙方应在每次收款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、验收标准及方式1.验收标准乙方完成每次维保工作后，应确保消防设施设备符合国家相关法律法规、行业标准以及本合同约定的要求，能够正常运行并发挥其应有的消防安全功能。具体验收标准如下：火灾自动报警系统：探测器、手动报警按钮等触发后，报警主机能准确显示报警位置，联动模块能正常启动相关设备。消防水系统：消防水池、水箱水位正常，消防水泵能正常启动和运行，消火栓系统和自动喷水灭火系统压力符合规定，阀门开启灵活、无漏水现象。防排烟系统：风机运转正常，风道无漏风，防火阀和排烟阀动作灵敏、关闭严密。气体灭火系统：灭火剂储存量符合要求，控制装置功能正常，设备无损坏。消防应急照明和疏散指示系统：应急灯具能正常点亮，疏散指示标志指示方向正确。灭火器：外观无损坏，压力正常，药剂有效。2.验收方式乙方每次完成维保工作后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的个工作日内组织人员进行验收。验收过程中，甲方可委托专业的消防检测机构对消防设施设备进行检测，如检测结果不符合验收标准，乙方应负责无偿整改，直至验收合格。验收合格后，双方应签署验收报告。验收报告应包括维保内容、验收结果、存在问题及整改情况等。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停维保工作，并要求甲方支付已完成维保工作对应的费用及违约金。如因甲方逾期付款导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。[第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。]2.若乙方未按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定履行维保义务，导致消防设施设备不能正常运行或发生消防安全事故的，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。乙方应负责无偿修复或更换损坏的设施设备，使其恢复正常运行状态，并赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于财产损失、人员伤亡赔偿、因事故导致的物业运营损失等。如因乙方原因给第三方造成损失的，乙方应承担连带责任。[第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第1184条【财产损失计算方式】：侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。]3.未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。如一方擅自变更或解除合同，应向对方支付合同总金额%的违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合