物业消防维保附加合同

PAGE物业消防维保附加合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与乙方已经签订了物业消防维保合同（以下简称“主合同”），为进一步明确双方在物业消防维保服务中的权利和义务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本物业消防维保附加合同（以下简称“本合同”）。一、合同范围及内容1.1本合同是对主合同的补充和扩展，在主合同基础上，乙方负责对甲方物业区域内的消防设施进行额外的维护、保养和检测服务。具体涵盖的消防设施包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统、防排烟系统、消防应急照明和疏散指示系统等。1.2乙方应按照国家相关消防技术标准和规范，以及主合同约定的服务要求，对上述消防设施进行定期巡检、维护保养、故障排除和功能测试等工作，确保消防设施始终处于良好的运行状态，随时能够正常发挥作用。二、服务期限2.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。2.2服务期限届满前，双方应提前日书面通知对方是否续签本合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年；若一方不同意续签，应在服务期限届满前日书面通知对方。三、服务费用及支付方式3.1本合同服务费用为人民币元（大写：元整）。此费用为乙方完成本合同约定服务内容的全部费用，包括但不限于人工费用、设备材料费用、差旅费、税费等一切相关费用。3.2甲方应在本合同签订之日起个工作日内，向乙方支付服务费用的%作为预付款，即人民币元（大写：元整）。3.3乙方完成本合同约定服务内容，并经甲方验收合格后个工作日内，甲方支付剩余服务费用，即人民币元（大写：元整）。3.4乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权要求乙方按照本合同约定及相关法律法规、标准规范提供物业消防维保服务。4.1.2有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。4.1.3应向乙方提供开展服务所需的物业相关资料，包括但不限于建筑平面图、消防设施布局图、设备清单等，并确保资料的真实性和完整性。4.1.4为乙方的服务工作提供必要的协助和配合，包括但不限于提供工作场地、协调相关人员等。4.1.5按照本合同约定及时支付服务费用。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取服务费用。4.2.2应具备相应的消防设施维护保养资质和专业技术人员，按照国家相关标准规范和本合同约定，勤勉尽责地履行物业消防维保服务义务。4.2.3定期向甲方提交服务报告，内容包括但不限于消防设施的运行状况、维护保养工作记录、故障处理情况等。4.2.4在服务过程中发现消防设施存在安全隐患或故障时，应及时通知甲方，并采取有效的应急措施，防止事故发生。4.2.5负责对其服务人员进行安全教育和培训，确保服务人员遵守甲方物业区域的各项规章制度。4.2.6未经甲方书面同意，不得将本合同项下的服务工作转包或分包给第三方。五、服务质量标准5.1乙方应按照国家现行的《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116）、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084）、《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974）等相关消防技术标准和规范，以及主合同约定的服务质量要求，对消防设施进行维护保养和检测。5.2火灾自动报警系统应保持灵敏可靠，探测器、报警器等设备应能正常工作，报警功能准确无误。5.3自动喷水灭火系统应保证喷头无堵塞、漏水现象，阀门开启灵活，管道畅通，水压符合要求，系统能够正常启动和喷水灭火。5.4消火栓系统应确保消火栓箱内设备齐全，阀门开启灵活，水带、水枪完好无损，消防水泵能够正常运行，水压满足灭火要求。5.5防排烟系统应保证风机运转正常，风道无泄漏，风口开启灵活，能够有效实现防烟、排烟功能。5.6消防应急照明和疏散指示系统应保证灯具照明充足，疏散指示标志清晰准确，应急电源能够正常切换，确保在紧急情况下人员能够安全疏散。5.7乙方每次服务完成后，应向甲方提交详细的服务记录，记录内容应包括服务时间、服务内容、发现的问题及处理情况等。甲方有权随时对服务记录进行检查核实。六、验收标准及方式6.1验收标准：本合同服务内容的验收应依据国家相关消防技术标准和规范，以及本合同约定的服务质量标准进行。6.2验收方式：6.2.1乙方完成服务后，应提前日向甲方提交验收申请。6.2.2甲方在收到验收申请后，应在个工作日内组织相关人员进行验收。验收人员应包括甲方代表、物业使用方代表等。6.2.3验收过程中，乙方应向验收人员详细介绍服务内容及消防设施的运行情况，并提供相关服务记录。验收人员应按照验收标准对消防设施进行实地检查、测试等。6.2.4如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求在个工作日内进行整改，直至验收合格。整改完成后，乙方应再次提交验收申请，甲方应在个工作日内重新组织验收。若乙方经次整改仍不合格，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的服务费用，同时乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定及相关标准规范提供物业消防维保服务，或服务质量不符合要求，乙方应负责免费整改直至合格。如因乙方原因导致消防设施不能正常运行，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、因事故引发的法律责任等。7.3若乙方违反本合同约定将服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的服务费用，同时乙方应按照本合同服务费用总额的%向甲方支付违约金。7.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写：元整）；如因违约行为给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。八、保密条款8.1双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。8.2本条款的保密期限为本合同生效之日起年。九、不可抗力9.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2因不可抗力事件导致一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后日内向对方书面通知，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款11.1本合同自双方签字