物业消防维保请示合同

PAGE物业消防维保请示合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[物业名称]的业主或管理方，负责该物业的运营和管理；乙方是一家具备专业消防维保资质的企业，拥有丰富的消防设施维护保养经验和专业技术人员。为确保物业内消防设施的正常运行，保障物业使用人的生命财产安全，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对物业进行消防维保事宜达成如下协议：一、维保物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、维保范围及内容1.消防设施设备清单火灾自动报警系统包括但不限于火灾探测器、手动报警按钮、火灾报警控制器、消防联动控制器等设备的维护、保养、检测。消防供水系统消防水池、水箱的水位监测、补水、水质检测；消防水泵、稳压泵的运行检查、维护保养、故障排除；消防管网的压力测试、漏水检查等。消火栓系统消火栓箱、消火栓阀门、水枪、水带的检查、维修、更换；消火栓系统的压力测试、远程启泵功能测试等。自动喷水灭火系统喷头的检查、清洁、更换；报警阀组的维护保养、渗漏检查；水流指示器、压力开关等设备的检测；系统的联动测试、末端试水试验等。防排烟系统风机的运行检查、维护保养、故障排除；风道的漏光、漏风检测；防火阀、排烟阀的动作试验等。气体灭火系统灭火剂储存容器、启动装置、选择阀、喷嘴等设备的检查、维护保养；系统的模拟喷气试验、报警功能测试等。消防应急照明和疏散指示系统应急灯具的照度测试、电池性能检测、故障排除；疏散指示标志的外观检查、指示功能测试等。2.维保具体工作内容每月对消防设施设备进行全面巡检，记录设备运行状况，及时发现并处理潜在问题。每季度对消防设施设备进行深度保养，包括设备清洁、润滑、紧固、调试等工作，确保设备性能良好。每年对消防设施设备进行全面检测，出具详细的检测报告，确保设备符合国家相关标准和规范要求。对消防设施设备出现的故障及时响应，在接到甲方通知后[X]小时内到达现场进行维修，确保设备尽快恢复正常运行。协助甲方制定消防设施设备的管理制度和操作规程，提供相关的技术咨询和培训服务。三、维保期限本合同维保期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。四、维保费用及支付方式1.维保费用本合同维保费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加或变更维保范围及内容的除外。2.支付方式甲方应在合同签订后[X]个工作日内支付维保费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写预付款金额]）；在每季度维保工作完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方支付当季度维保费用的[季度付款比例]，即人民币[X]元（大写：[大写季度付款金额]）；合同期满后，经甲方验收合格，甲方在[X]个工作日内支付剩余维保费用，即人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）。乙方应在收到甲方每笔款项后的[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。五、双方权利义务1.甲方权利义务有权要求乙方按照本合同约定的维保范围、内容和标准进行消防维保工作，并对乙方的工作进行监督检查。应向乙方提供开展消防维保工作所需的物业相关资料，包括但不限于建筑平面图、消防设施设备布局图、设备台账等。为乙方开展维保工作提供必要的协助和便利条件，如安排专人配合乙方进入物业相关区域进行检查、维修等工作。按照本合同约定的时间和方式支付维保费用。如发现消防设施设备存在安全隐患或故障，应及时通知乙方进行处理，并配合乙方做好相关记录和资料留存工作。2.乙方权利义务有权按照本合同约定收取维保费用。应具备合法有效的消防维保资质证书，并按照国家相关标准和规范以及本合同约定的维保范围、内容和标准，组织专业技术人员为甲方提供优质、高效的消防维保服务。乙方维保人员应遵守甲方物业的管理制度和工作纪律，在工作过程中注意安全，如因乙方原因造成甲方或第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担全部法律责任。定期向甲方汇报消防设施设备的运行状况，提供专业的维护保养建议和改进措施。对维保工作中知悉的甲方商业秘密和物业相关信息予以保密，不得泄露给任何第三方。在维保期限内，如因乙方维保不当导致消防设施设备出现故障或不能正常运行，乙方应负责免费维修或更换，直至设备恢复正常运行，并承担因此给甲方造成的全部损失。六、质量标准及验收1.质量标准乙方提供的消防维保服务应符合国家现行的消防技术标准和规范要求，以及本合同约定的维保范围、内容和标准。2.验收程序每季度维保工作完成后，乙方应向甲方提交当季度的维保工作报告，详细说明维保工作内容、设备运行状况、发现的问题及处理情况等。甲方应在收到乙方提交的维保工作报告后的[X]个工作日内组织验收。验收时，乙方应派人参加，配合甲方进行现场检查和测试。如验收合格，甲方应在验收报告上签字确认；如验收不合格，甲方应书面通知乙方整改，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内完成整改，并重新提交验收申请，直至验收合格为止。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，乙方有权暂停维保工作，并要求甲方支付已完成维保工作对应的费用及违约金，同时乙方不承担因暂停维保工作给甲方造成的任何损失。2.若乙方未按照本合同约定的维保范围、内容、标准或时间完成维保工作，每逾期一日，应按照本合同维保费用总额的[逾期维保违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[逾期维保宽限期]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部维保费用，同时乙方应按照本合同维保费用总额的[合同解除违约金比例]向甲方支付违约金，乙方还应承担因未及时完成维保工作给甲方造成的全部损失。3.若乙方提供的消防维保服务不符合国家相关标准和规范要求或本合同约定，乙方应负责免费整改，直至符合要求为止。如因乙方原因导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民