物业未与公司签订合同

PAGE物业未与公司签订合同甲方（委托方）：[公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[公司地址]法定代表人：[姓名]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：[物业公司名称]统一社会信用代码：[具体代码]地址：[物业地址]法定代表人：[姓名]联系方式：[联系电话]鉴于甲方有物业相关服务需求，乙方具备提供相应物业服务的能力，但双方尚未签订正式合同。为明确双方权利义务，保障双方合法权益，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经友好协商，就甲方物业相关事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.占地面积：[占地面积数值]平方米5.建筑面积：[建筑面积数值]平方米二、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括物业共用部位、公共场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。4.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时，在采取应急措施的同时，及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作等。5.交通秩序与车辆停放管理，包括但不限于对物业管理区域内的交通秩序进行维护，对车辆停放进行管理等。6.装饰装修管理服务，包括但不限于对业主或使用人的装饰装修活动进行监督管理，告知禁止行为和注意事项等。7.物业档案资料管理，包括但不限于收集、整理、保管物业规划、建设、验收、交付使用等方面的文件资料，以及业主或使用人的资料等。三、服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及行业通行标准，提供优质、高效的物业服务。2.环境卫生应达到[具体卫生标准要求，如每日清扫X次，垃圾日产日清，公共区域无明显污渍等]。3.公共秩序维护应做到[具体安全标准要求，如24小时值班巡逻，外来人员和车辆登记等]。4.物业共用部位和设施设备的维修养护应及时、有效，确保其正常运行，设备完好率达到[具体百分比]以上。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准经双方协商，甲方应向乙方支付的物业服务费标准为每月每平方米[X]元。物业服务费总额为每月人民币[具体金额]元。此费用标准包括但不限于乙方提供本协议约定服务内容所需的人员薪酬、物料采购、设备维护、管理费用、税费等一切费用。2.支付方式甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.费用调整在本协议履行期间，如因物价上涨、人工成本增加等合理因素导致物业服务成本大幅上升，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出物业服务费调整方案。经双方协商一致后，可对物业服务费标准进行调整。五、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。（2）按照本协议约定按时足额支付物业服务费。（3）配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于提供物业相关资料、允许乙方进入物业区域进行检查和维护等。（4）遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。（5）如甲方对物业进行装修或改造，应提前通知乙方，并按照乙方要求办理相关手续，遵守乙方的装修管理规定。2.乙方权利义务（1）有权按照本协议约定收取物业服务费。（2）按照本协议约定的服务内容、服务标准，勤勉尽责地提供物业服务。（3）定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方监督。（4）对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题，应及时采取措施进行修复，并将相关情况告知甲方。（5）建立健全物业服务档案，妥善保管物业相关资料。（6）协助甲方做好物业管理区域内的文化建设、社区活动组织等工作，增进业主之间的沟通和交流。（7）在物业服务过程中，如因乙方过错给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、合同期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满前[X]个月，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。如有一方提出终止协议，应提前[X]个月书面通知对方。七、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金。因甲方欠费导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容、服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费。因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如一方擅自解除本协议，应向对方支付违约金人民币[具体金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。八、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议未尽事宜，双方可