物业服务承包补充合同

PAGE物业服务承包补充合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《物业服务承包合同》（以下简称“原合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、补充协议背景与目的本补充协议旨在对原合同中部分条款进行细化、补充和调整，以适应双方在物业服务过程中的实际需求和变化，确保物业服务的顺利开展，维护双方的合法权益。二、具体补充条款（一）服务内容与标准1.服务内容乙方应在原合同约定的物业服务基础上，增加对小区内公共区域绿植的定期修剪和养护服务。具体要求为：每月至少对绿植进行一次全面修剪，保持绿植形态美观，并根据季节和植物生长情况进行必要的施肥、浇水、病虫害防治等养护工作。加强对小区内消防设施设备的巡检频率，由原每周一次增加至每周两次。巡检内容包括但不限于消防栓、灭火器、消防报警系统等，确保消防设施设备处于正常运行状态，发现问题应及时记录并报告甲方，同时采取相应的应急措施。2.服务标准绿植养护服务应达到以下标准：绿植生长良好，无明显病虫害，修剪后的绿植造型整齐美观，符合小区整体景观规划要求。消防设施设备巡检应严格按照相关消防法规和行业标准执行，巡检记录应详细准确，包括巡检时间、巡检人员、设备状态等信息。如发现消防设施设备存在故障或安全隐患，乙方应在[X]小时内通知专业维修人员进行维修，并在维修完成后进行复查，确保设备恢复正常运行。（二）服务费用及支付方式1.服务费用调整因增加了绿植养护和消防设施设备巡检服务内容，甲方同意在原合同约定的服务费用基础上，每月增加人民币[X]元作为补充服务费用。原合同服务费用为每月人民币[原金额]元，调整后的服务费用总计为每月人民币[调整后金额]元。2.支付方式甲方应按照以下方式支付服务费用：每月[支付日期]前，甲方将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。若甲方逾期支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。（三）双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。乙方应积极配合甲方的监督检查工作，并根据甲方提出的合理要求及时进行整改。甲方应按照本补充协议约定的时间和方式支付服务费用，同时协助乙方协调小区业主与物业服务相关的问题，为乙方开展物业服务工作提供必要的支持和便利条件。甲方应在合理时间内对乙方提交的关于物业服务的书面报告、方案等文件进行审核，并给予明确的答复。如甲方逾期未审核或未答复，视为同意乙方提交的文件内容。2.乙方权利义务乙方有权按照本补充协议约定收取服务费用，并要求甲方按照约定履行相关义务。乙方应按照本补充协议约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业服务，确保服务质量达到行业标准和双方约定的要求。乙方应配备足够的专业服务人员，保证物业服务工作的正常开展。乙方应定期向甲方汇报物业服务工作情况，每月[汇报日期]前提交书面工作报告，内容包括但不限于本月服务工作完成情况、存在的问题及解决方案、下月工作计划等。乙方应遵守法律法规和行业规范，妥善处理物业服务过程中与小区业主的关系，维护小区的和谐稳定。如因乙方原因导致小区业主与甲方之间产生纠纷，乙方应积极协助甲方解决纠纷，并承担相应的法律责任。（四）合同变更与解除1.合同变更本补充协议生效后，如需对原合同或本补充协议的内容进行变更，双方应协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本补充协议的组成部分，与本补充协议具有同等法律效力。任何一方提出变更合同内容的要求，应提前[X]日书面通知对方。在对方同意变更要求后，双方应在合理时间内完成变更协议的签订。2.合同解除在履行本补充协议过程中，若一方出现违反本补充协议约定的行为，另一方有权解除本补充协议。解除合同的通知应以书面形式送达对方，自通知送达之日起本补充协议解除。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本补充协议无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。（五）违约责任1.若甲方未按照本补充协议约定支付服务费用，应按照本补充协议约定承担违约责任。乙方有权采取合法措施追讨欠款，并要求甲方支付因追款产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。2.若乙方未按照本补充协议约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的具体金额由双方根据实际情况协商确定，但不得低于因乙方违约给甲方造成的损失。3.任何一方违反本补充协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。（六）争议解决1.本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本补充协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、其他条款1.本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期与原合同一致。2.本补充协议一式两份