物业服务合同继续性合同

PAGE物业服务合同继续性合同甲方（委托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（受托方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方需要乙方提供物业服务，乙方具备提供相应服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、合同定义与解释1.本合同所称物业服务，是指乙方按照本合同约定，对甲方物业区域内的房屋建筑及其配套设施设备、环境卫生、公共秩序、绿化养护等进行维护、管理和服务的活动。2.本合同所称物业区域，是指位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米的区域，包括但不限于住宅、商业、公共配套设施等。3.本合同所称业主，是指物业区域内房屋的所有权人。二、服务内容与标准1.房屋建筑及其配套设施设备维护乙方应定期对物业区域内的房屋建筑进行巡查，包括但不限于屋顶、外墙、门窗、楼梯、走廊等部位，及时发现并处理房屋建筑存在的安全隐患和损坏问题。对物业区域内的配套设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、燃气系统等，进行日常维护、保养和维修，确保设施设备正常运行。按照相关规定和标准，定期对电梯进行安全检测和维护，确保电梯运行安全可靠。对消防设施进行定期检查、维护和保养，确保消防设施完好有效，随时处于应急状态。2.环境卫生管理乙方应负责物业区域内的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于公共区域、楼道、电梯、停车场等，保持环境整洁卫生。定期对垃圾桶、垃圾中转站等垃圾收集设施进行清理和消毒，防止垃圾堆积和异味产生。及时清理物业区域内的道路、广场等公共区域的积水、积雪和杂物，确保通行安全。3.公共秩序维护乙方应安排专人负责物业区域内的公共秩序维护工作，包括但不限于巡逻、门禁管理、车辆停放管理等。制定巡逻制度，定时对物业区域进行巡逻，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。对物业区域的出入口进行门禁管理，严格控制人员和车辆进出，确保物业区域安全。规范物业区域内的车辆停放秩序，引导车辆有序停放，防止车辆乱停乱放影响交通和安全。4.绿化养护乙方应负责物业区域内的绿化养护工作，包括但不限于草坪修剪、树木浇水施肥、花卉种植养护等，保持绿化景观美观。定期对绿化植物进行病虫害防治，确保绿化植物健康生长。根据季节和景观需求，适时对绿化植物进行修剪、造型，保持绿化景观的整体美观。乙方提供的物业服务应达到以下标准：1.房屋建筑及其配套设施设备完好率不低于[X]%。2.环境卫生清扫保洁及时率达到[X]%以上，垃圾日产日清。3.公共秩序维护巡逻及时率达到[X]%以上，无重大安全事故发生。4.绿化养护成活率不低于[X]%，绿化景观美观度良好。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用包括但不限于乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、设备维护费用、物料消耗费用、管理费用等。2.物业服务费用按月支付。甲方应在每月[具体日期]前将当月的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。2.甲方应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.甲方应协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件，如提供物业服务用房、相关设施设备资料等。4.甲方应遵守物业区域内的各项管理规定，配合乙方维护公共秩序和环境卫生。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.乙方应按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业服务。3.乙方应建立健全物业服务管理制度，加强对服务人员的培训和管理，确保服务质量。4.乙方应定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查。5.乙方应妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。6.乙方在物业服务过程中发现物业区域内存在安全隐患或其他问题时，应及时通知甲方并采取相应措施进行处理。六、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已拖欠的物业服务费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务部分对应的物业服务费用金额的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。若损失难以计算的，违约方应按照本合同服务费用总额的[X]%向对方支付赔偿金。4.如一方违反本合同其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。具体赔偿金额由双方根据实际损失情况协商确定，但不得低于因违约行为给对方造成损失的[X]%。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）