物业服务合同与装修合同

PAGE物业服务合同与装修合同甲方（物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（业主或使用人）：姓名/名称：________________身份证号/统一社会信用代码：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于乙方拟对其物业进行装修，甲方为乙方提供物业服务，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，就物业服务与装修事宜达成如下协议：一、物业服务合同条款（一）服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成甲方对乙方人身、财产安全的保管、保险责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。（二）服务标准甲方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范，以及本合同约定，提供优质、高效的物业服务，具体服务标准如下：1.物业共用部位保持整洁，无明显损坏、污渍。2.物业共用设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全。3.小区环境整洁，垃圾日产日清，绿化养护良好。4.车辆停放有序，交通标识清晰。5.公共秩序良好，安全防范措施到位。6.装饰装修管理规范，无违规装修行为。（三）服务费用1.乙方应按照以下标准向甲方支付物业服务费用：[具体费用金额及支付方式，如每月每平方米[X]元，按季度支付，每季度首月[X]日前支付当季费用]2.物业服务费用包含但不限于人员工资、办公费用、设施设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等。3.乙方应在约定的支付期限内按时足额支付物业服务费用，逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停止物业服务等措施，由此造成的一切后果由乙方自行承担。（四）双方权利义务甲方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权对乙方的装修行为进行监督管理，制止违规装修行为。3.应按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，勤勉尽责履行义务。4.定期向乙方公布物业服务费用收支情况。5.对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、更新和改造时，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方正常生活的影响。乙方权利义务1.有权监督甲方的物业服务质量，提出意见和建议。2.应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合甲方的管理服务工作。4.在进行装修时，应遵守国家及地方相关法律法规和本合同约定的装修管理规定。5.不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的用途，不得损坏物业共用部位和共用设施设备。（五）违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供物业服务，乙方有权要求甲方限期整改，甲方应承担违约责任，违约金按照本合同约定服务费用的[X%]计算。若因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定支付物业服务费用，应按照本合同约定承担违约责任。经甲方书面催告后仍不支付的，甲方有权通过法律途径追讨欠费及违约金。3.若乙方违反装修管理规定，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应承担整改费用。若因乙方违规装修给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（六）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。（七）争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。二、装修合同条款（一）装修工程概况1.装修地点：[具体物业地址]2.装修面积：[建筑面积或套内面积，具体平方米数]3.装修内容：[详细描述装修项目，包括但不限于室内墙面、地面、天花板装修，水电改造，门窗更换等]（二）装修工期1.开工日期：[预计开工日期]2.竣工日期：[预计竣工日期]3.总工期：[工期天数]4.若因乙方原因导致工期延误，每延误一日，乙方应按照本合同装修总价款的[X%]向甲方支付违约金。若因甲方或不可抗力等原因导致工期延误，工期相应顺延。（三）装修费用及支付方式1.装修总价款：[具体金额]2.支付方式：合同签订后，乙方支付装修总价款的[X%]作为预付款，即人民币[X]元。水电改造工程完成并经甲方验收合格后，乙方支付装修总价款的[X%]，即人民币[X]元。木工、瓦工等基础工程完成并经甲方验收合格后，乙方支付装修总价款的[X%]，即人民币[X]元。油漆、安装等工程完成并经甲方验收合格后，乙方支付装修总价款的[X%]，即人民币[X]元。装修工程竣工验收合格后，乙方支付装修总价款的剩余[X%]，即人民币[X]元。3.乙方应按照上述约定按时足额支付装修费用，逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权暂停施工，由此造成的工期延误等后果由乙方自行承担。（四）双方权利义务甲方权利义务1.有权按照本合同约定收取装修费用。2.应按照国家及地方相关法律法规和本合同约定进行装修施工，确保工程质量和安全。3.负责提供装修所需的设计图纸、材料清单等资料，并向乙方交底装修施工要求。4.定期对装修工程进行检查和监督，对不符合质量要求的部分，有权要求乙方整改。5.协助乙方办理装修过程中涉及的相关审批手续（如有）。乙方权利义务1.有权监督甲方的装修施工质量，提出意见和建议。2.应按照本合同约定按时足额支付装修费用。3.提供装修所需的相关资料和信息，配合甲方的施工工作。4.遵守物业管理区域内的装修管理规定，不得擅自改变房屋主体结构和承重结构。5.负责采购装修所需的材料和设备，但材料和设备的质量应符合国家标准和本合同约定。（五）装修质量及验收1.甲方应按照国家及地方相关装修质量标准和本合同约定进行施工，确保装修工程质量。装修工程竣工后，甲方应通知乙方进行验收。2.乙方应在接到甲方验收通知后的[X]日内进行验收。若验收合格，双方应签订验收合格报告；若验收不合格，乙方有权要求甲方限期整改，直至验收合格。整改费用由甲方承担，因整改导致工期延误的，按照本合同约定承担违约责任。3.装修工程质保期为自验收合格之日起[X]个月。质保期内，因甲方施工质量问题导致的装修损坏，甲方应负责免费维修或更换。（六）违约责任1.若甲方未按照本合同约定进行装修施工，导致工程质量不合格或工期延误，应承担违约责任，违约金按照本合同装修总价款的[X%]计算。若因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定支付装修费用，应按照本合同约定承担违约责任。经甲方书面催告后仍不支付的，甲方有权停止施工，并要求乙方支付已完成工程对应的费用及违约金。3.若乙方擅自改变房屋主体结构和承重结构，应承担恢复原状及赔偿损失的责任。因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（七）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。（八）争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、其他条款1.本物业服务合同与装修合同相互关联，乙方在装修过程中应遵守物业服务合同约定，甲方应按照物业服务合同约定为乙方装修提供必要的协