物业接管老旧小区合同

PAGE物业接管老旧小区合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为老旧小区的相关权益方，乙方为具备物业管理资质的专业机构，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方接管甲方老旧小区物业管理事宜达成如下合同：第一条小区基本情况1.1小区名称：1.2小区地址：1.3小区占地面积：平方米1.4小区建筑面积：平方米1.5小区共有栋楼，户居民第二条接管范围及内容2.1接管范围包括但不限于小区内的房屋建筑及其附属设施、设备、场地、绿化、环境卫生、公共秩序维护等。2.2接管内容包括但不限于：对小区房屋建筑进行日常巡查，及时发现并报告房屋安全隐患。维护小区内共用设施设备的正常运行，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。负责小区内的环境卫生清扫、垃圾清运，保持小区环境整洁。实施小区公共秩序维护，包括但不限于门禁管理、巡逻等，保障小区居民人身财产安全。对小区绿化进行养护管理，保持绿化美观。第三条接管期限3.1本合同接管期限自年月日起至年月日止。3.2合同期满前，双方应提前日书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。协助乙方处理物业管理过程中与居民的纠纷。提供小区相关资料，包括但不限于房屋产权资料、规划设计资料、设施设备档案等。保证小区内居民遵守物业管理规定，配合乙方工作。第509条【合同履行原则】甲方应按照诚实信用原则履行协助义务，确保乙方能够顺利开展物业管理工作。4.2乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业管理费用。根据本合同约定及相关法律法规，制定小区物业管理方案并组织实施。配备专业的物业管理服务人员，按照物业服务标准提供服务。定期对小区房屋建筑、设施设备进行维护保养，确保其正常运行。及时处理小区内居民的投诉和建议，不断提高服务质量。接受甲方及相关部门的监督检查，对存在的问题及时整改。第577条【违约责任】乙方应严格履行本合同约定的义务，如因乙方原因造成甲方或居民损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用标准为每月每平方米元，每月共计元。5.2甲方应在每月日前将当月物业管理费用支付至乙方指定账户。5.3如因小区居民欠费等原因导致乙方物业管理费用收入不足的，甲方应在乙方提出书面通知后日内补足差额部分。第六条专项维修资金6.1小区专项维修资金按照相关规定由甲方负责筹集和管理。6.2专项维修资金的使用应按照法律法规及相关规定执行，乙方应协助甲方做好专项维修资金的使用申请、审核等工作。6.3因小区共用设施设备维修、更新、改造等需要使用专项维修资金的，乙方应提前向甲方提交书面申请及预算方案，经甲方审核同意后按照规定程序使用。第七条违约责任7.1如甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的损失由甲方承担。7.2如乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等，具体赔偿金额根据给甲方造成的实际损失确定。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的损失。7.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.2在合同履行期间，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力导致本合同无法继续履行的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。本合同约定的解除条件成就的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式份，甲乙双方各执份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日