物业承包管理委托合同

PAGE物业承包管理委托合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目，为提升物业管理水平，经双方友好协商，甲方将物业项目的管理委托给乙方承包，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条物业项目基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：1.4建筑面积：平方米1.5物业用途：第二条委托事项2.1乙方负责对上述物业项目进行全面管理，包括但不限于房屋建筑及附属设施设备的维修、养护、管理，环境卫生保洁，绿化养护，安全保卫，车辆停放管理等。2.2乙方应按照国家及地方相关物业管理标准和规范，制定并执行物业管理方案，确保物业的正常使用和运营。第三条委托期限3.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。3.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的物业管理工作进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定向乙方支付物业管理费用。4.1.3协助乙方协调与业主及相关部门的关系。4.1.4提供物业项目的相关资料，包括但不限于房屋产权资料、工程建设资料等。4.1.5不得干涉乙方的正常物业管理工作，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为提出纠正。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业管理费用。4.2.2根据物业管理需要，制定合理的物业管理规章制度，并有权要求业主遵守。4.2.3按照国家及地方相关规定和本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理职责，保障物业的安全、整洁和正常使用。4.2.4定期对物业项目进行巡查，及时发现并处理各类问题，包括但不限于设施设备故障、安全隐患等。4.2.5负责物业项目内的环境卫生保洁工作，保持公共区域的清洁卫生。4.2.6做好物业项目的绿化养护工作，确保绿化美观。4.2.7加强安全保卫工作，制定安全防范措施，保障业主生命财产安全。4.2.8按照规定做好物业项目的车辆停放管理工作。4.2.9定期向甲方汇报物业管理工作情况，接受甲方的监督检查。4.2.10不得擅自将物业管理权转让给第三方。第五条物业管理费用及支付方式5.1物业管理费用标准为每月每平方米元，总计每月元。5.2物业管理费用包含乙方履行本合同约定的各项管理服务费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、保洁绿化费用、办公费用等。5.3甲方应在每月日前将当月物业管理费用支付至乙方指定账户。5.4如遇物业项目面积发生变化或其他因素导致物业管理费用调整，双方应协商一致并签订补充协议。第六条物业服务质量标准6.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，如《物业服务规范》等，提供优质的物业管理服务。6.2具体服务质量标准包括但不限于房屋外观整洁、设施设备正常运行、环境卫生达标、安全保卫到位等方面。6.3甲方有权定期对乙方的物业服务质量进行评估，如乙方服务质量未达到标准，甲方有权要求乙方限期整改，如乙方未在规定期限内整改到位，甲方有权扣除相应的物业管理费用。第七条设施设备维护与更新7.1乙方负责物业项目内设施设备的日常维护、保养和维修，确保设施设备正常运行。7.2对于设施设备的重大维修和更新改造，乙方应提前制定方案并报甲方审核，经甲方同意后实施，费用由承担（根据实际情况约定）。7.3设施设备维护与更新应符合国家及地方相关标准和规范。第八条安全管理8.1乙方应制定安全管理制度，加强安全防范措施，确保物业项目内无重大安全事故发生。8.2乙方应配备必要的安全管理人员，负责日常安全巡查和监控。8.3如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方，按照相关法律法规承担相应责任。第九条环境卫生与绿化管理9.1乙方应保持物业项目内公共区域的环境卫生整洁，定期进行清扫、消毒等工作。9.2加强绿化养护管理，及时修剪、浇水、施肥等，确保绿化植物生长良好。9.3环境卫生与绿化管理应符合国家及地方相关标准和要求。第十条违约责任10.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。10.2若乙方未按照本合同约定履行物业管理职责，导致物业出现问题或给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。10.3如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。10.4一方违约致使合同无法继续履行的，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十一条合同变更与解除11.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。11.2在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协商解决方案。11.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权提前解除合同，并要求违约方承担违约责任。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十三条其他条款13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。13.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：