物业小区车棚承包合同

PAGE物业小区车棚承包合同甲方（发包方）：名称：[物业小区名称]物业管理处法定代表人：[姓名]地址：[物业小区地址]联系方式：[联系电话]乙方（承包方）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有物业小区内车棚的管理经营权，乙方有意承包该物业小区车棚，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承包甲方物业小区车棚事宜达成如下协议：第一条承包范围及期限1.1承包范围乙方承包的车棚位于[物业小区具体位置]，包括但不限于车棚内的场地、停车设施、照明设备、消防设施等相关附属设施及设备的管理和使用。1.2承包期限本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。第二条承包费用及支付方式2.1承包费用乙方每年应向甲方支付承包费用人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此费用为乙方承包车棚期间的全部费用，包括但不限于场地使用、设施维护、管理服务等所有相关费用。2.2支付方式乙方应于每年[具体支付日期]前，将当年承包费用一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1权利有权对乙方的车棚管理经营活动进行监督检查，确保乙方按照本合同约定及相关法律法规、小区管理规定进行操作。有权要求乙方按照本合同约定支付承包费用及其他相关费用。如乙方违反本合同约定或法律法规规定，有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。3.1.2义务协助乙方办理与车棚承包相关的必要手续，提供相关证明文件等协助工作。保证车棚现有设施设备处于正常使用状态交付乙方使用，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。按照本合同约定，为乙方提供必要的管理支持和协调工作，确保乙方在承包经营过程中不受第三方非法干扰。3.2乙方权利与义务3.2.1权利在承包期限内，有权按照本合同约定对车棚进行经营管理，包括但不限于制定停车收费标准、安排停车秩序维护人员等，但需符合法律法规及小区管理规定。有权使用车棚内的现有设施设备进行正常经营管理活动，但应负责日常维护保养，确保设施设备正常运行。在承包经营过程中，因经营需要，有权根据实际情况对车棚进行合理的改造或调整，但需事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。3.2.2义务严格按照本合同约定及相关法律法规、小区管理规定进行车棚的经营管理活动；包括但不限于不得擅自改变车棚用途、不得违规收费、不得损害小区业主及其他第三方合法权益等。按照本合同约定按时足额支付承包费用及其他相关费用。负责车棚内设施设备的日常维护保养，确保设施设备安全、正常运行，如因乙方原因导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担全部赔偿责任。定期对车棚进行清洁卫生打扫，保持车棚内环境整洁、有序，符合小区整体环境要求。配合甲方及相关部门的监督检查工作，提供必要的资料和信息，接受甲方及相关部门的管理和指导。如遇小区内举办重大活动或特殊情况，应按照甲方要求积极配合做好相关工作，确保车棚管理有序，不影响小区整体活动的开展。第四条停车管理规定4.1乙方应制定完善的停车管理制度，明确停车规则、收费标准、车辆进出登记等相关事项，并报甲方备案。停车管理制度应符合法律法规及小区管理规定要求，不得侵害小区业主及其他第三方的合法权益。4.2乙方应按照停车管理制度对进入车棚的车辆进行有序停放管理，确保车棚内停车秩序良好，通道畅通。不得允许车辆乱停乱放，影响其他车辆正常通行和停放。4.3乙方应负责车棚内的安全保卫工作，配备必要的安全保卫人员或设施设备，保障车辆及人员的安全。如因乙方原因导致车辆丢失、损坏或人员伤亡等事故，乙方应承担全部赔偿责任。4.4乙方应按照物价部门核定的收费标准进行停车收费，并在车棚显著位置公示收费标准及相关规定。不得擅自提高收费标准或进行其他违规收费行为。第五条设施设备维护与更新5.1乙方应定期对车棚内的设施设备进行检查、维护和保养，确保设施设备处于良好运行状态。维护保养工作应建立详细记录，记录内容包括维护时间、维护内容、维护人员等信息。5.2如设施设备出现损坏或故障，乙方应及时进行维修或更换，确保设施设备正常使用。因设施设备维护不及时或不当导致的安全事故或其他损失，由乙方承担全部赔偿责任。5.3在承包期限内，如遇设施设备需要更新或改造，乙方应根据实际情况提出合理的更新改造方案，并报甲方审核同意。更新改造费用由乙方承担，但如因甲方原因导致设施设备需要更新改造的，费用由甲方承担。第六条安全管理与责任6.1乙方应高度重视车棚的安全管理工作，建立健全安全管理制度和应急预案，确保车棚内人员和车辆的安全。6.2乙方应加强对安全保卫人员的培训和管理，提高安全保卫人员的业务素质和责任意识，确保安全保卫人员能够履行职责，有效防范安全事故的发生。6.3如发生安全事故，乙方应立即采取措施进行救援和处理，并及时通知甲方。乙方应承担因安全事故导致的全部法律责任和经济赔偿责任，但因不可抗力或甲方原因导致的除外。6.4乙方应配合甲方及相关部门做好消防安全工作，确保车棚内消防设施设备完好有效，符合消防安全要求。如因乙方原因导致消防安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。合同变更或解除后，双方应按照约定办理相关手续，结清费用及其他相关事项。7.2如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决合同履行问题，如协商不成，可以解除本合同。7.3如乙方违反本合同约定，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的违约责任。7.4如甲方违反本合同约定，影响乙方正常承包经营活动的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担相应的违约责任。第八条违约责任8.1如乙方未按照本合同约定按时足额支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的承包费用及违约金，同时乙方应承担因违约给甲方造成的全部损失。8.2如乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等相关费用。8.3如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等相关费用。第九条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章