物业跟开发商三期合同

PAGE物业跟开发商三期合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方开发建设了[项目名称]，并已完成一期、二期物业相关工作，现甲方继续开发三期项目，为确保三期物业的顺利管理与服务，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就三期物业事宜达成如下合同：第一条项目概况1.1三期物业项目位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于住宅、商业、配套设施等。1.2三期物业项目预计交付时间为[预计交付日期]。第二条服务内容2.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫、保洁、垃圾清运等。2.4物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不包括业主人身、财产的保险及保管责任。2.5物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等。2.6物业档案资料管理，包括但不限于业主信息、物业维修记录、设备档案等。2.7法律法规规定及本合同约定的其他物业服务事项。第三条服务标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准及规范，结合本项目实际情况，提供优质、高效的物业服务，具体服务标准如下：3.1.1房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏、脱落。3.1.2共用部位维修：及时维修，确保正常使用，维修合格率达到[X]%以上。3.1.3共用设施设备运行：运行正常，定期维护保养，设备完好率达到[X]%以上。3.1.4环境卫生：每日清扫，保持整洁，垃圾日产日清，无卫生死角。3.1.5公共秩序维护：加强巡逻，做好安全防范工作，确保小区安全。3.1.6绿化养护：定期修剪、浇水、施肥，绿化完好率达到[X]%以上。3.2乙方应定期接受甲方及业主的监督检查，对于提出的问题应及时整改，达到服务标准要求。第四条服务费用及支付方式4.1三期物业服务费标准为：住宅[X]元/平方米·月，商业[X]元/平方米·月，其他配套设施[X]元/平方米·月。4.2物业服务费计费面积以房屋产权证书登记面积为准。如因产权面积误差等原因导致物业服务费调整的，双方应根据实际情况协商确定。4.3物业服务费自三期物业交付之日起开始计算，业主应按照本合同约定按时足额缴纳物业服务费。业主办理入住手续时，应一次性缴纳[X]个月的物业服务费作为预缴费用。4.4甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费：4.4.1在三期物业交付前，甲方应按照每月实际发生的物业服务费金额的[X]%向乙方支付预付款，用于乙方提前筹备物业服务工作。4.4.2三期物业交付后，甲方应在每月[具体日期]前，按照上月实际收取的物业服务费金额扣除[X]%的管理成本后，将剩余款项支付给乙方。管理成本包括但不限于乙方为收取物业服务费而发生的合理费用等。4.4.3甲方应在每年[具体日期]前，对乙方上一年度的物业服务进行考核评估，如乙方服务达到本合同约定标准，甲方应按照上一年度实际收取物业服务费总额的[X]%向乙方支付年度奖励费用。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。5.1.2按照本合同约定向乙方支付物业服务费，并协助乙方做好物业服务费的收取工作。5.1.3向乙方提供三期物业项目的相关资料，包括但不限于规划图纸、竣工资料等。5.1.4协调处理业主与乙方之间的纠纷，维护小区的和谐稳定。5.1.5不得干涉乙方依法依规开展物业服务活动。5.2乙方权利义务5.2.1按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，收取物业服务费。5.2.2有权要求甲方按照本合同约定支付物业服务费及相关费用。5.2.3建立健全物业服务管理制度，配备专业的物业服务人员，并定期进行培训和考核。5.2.4定期向甲方及业主公布物业服务费用收支情况，接受甲方及业主的监督。5.2.5妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。5.2.6协助甲方做好三期物业项目的竣工验收及交付工作。5.2.7对物业共用部位、共用设施设备进行日常巡查和维护保养，发现问题及时处理，并做好记录。如遇重大问题，应及时通知甲方，并采取必要的应急措施。5.2.8按照法律法规规定及本合同约定，做好物业管理区域内的安全防范工作，制定应急预案，确保小区安全。如因乙方原因导致小区发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任。第六条物业的承接查验6.1在三期物业交付前，甲乙双方应按照相关法律法规及行业规范的要求，共同对物业共用部位、共用设施设备进行承接查验。6.2乙方应在承接查验前[X]日向甲方提交承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、方法、时间安排等。甲方应在收到方案后[X]日内进行审核，并提出意见。6.3承接查验过程中，乙方应如实记录查验情况，形成承接查验记录。对于查验中发现的问题，甲方应及时整改，整改合格后重新进行查验。6.4承接查验合格后，甲乙双方应签订承接查验协议，明确双方的权利义务。承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第七条专项维修资金的管理与使用7.1按照法律法规规定，本项目应建立专项维修资金制度。专项维修资金由业主按照规定缴纳，用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。7.2乙方应设立专项维修资金账户，对专项维修资金进行专户管理，确保资金的安全和合理使用。7.3专项维修资金的使用应按照相关法律法规及本项目专项维修资金管理办法的规定进行。乙方应制定专项维修资金使用计划，经业主大会或业主委员会同意后实施。7.4乙方应定期向业主公布专项维修资金的收支情况，接受业主的监督。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付物业服务费及相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已欠费用及违约金。8.1.2若甲方违反本合同约定，干涉乙方依法依规开展物业服务活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合服务标准的，甲方有权扣除相应的物业服务费，并要求乙方承担违约责任。违约责任按照未达到服务标准部分对应的物业服务费金额的[X]%计算。8.2.2若乙方泄露业主信息，给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.2.3若乙方因管理不善导致物业管理区域内发生安全事故，乙方应承担相应的法律责任。如给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第九条合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。9.3若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效，有效期至三