物业委托管理经营合同

PAGE物业委托管理经营合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目（以下简称“该物业”），并有意委托乙方进行管理经营；乙方具备专业的物业管理经营能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理经营该物业事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业位置：1.3物业建筑面积：平方米1.4物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）1.5其他相关情况（如配套设施、附属设备等）：第二条委托管理经营事项2.1物业运营管理乙方负责制定并执行该物业的整体运营管理方案，包括但不限于物业的日常维护、保养、安全保卫、环境卫生管理等，确保物业的正常使用和运营秩序。2.2设施设备管理乙方应定期对物业内的各类设施设备进行检查、维护、维修和更新，保证设施设备的正常运行，延长其使用寿命。设施设备包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、空调系统等。2.3客户服务乙方负责处理物业使用人的各类咨询、投诉和建议，提供优质、高效的客户服务，维护良好的客户关系。2.4经营活动管理乙方有权在法律法规允许的范围内，对物业的部分区域进行合理的经营活动策划和实施，如开展商业租赁、广告位出租等经营项目，但需提前告知甲方并经甲方书面同意。经营活动所得收益按照本合同约定进行分配。第三条委托管理经营期限3.1本合同委托管理经营期限自年月日起至年月日止。3.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前个月书面通知对方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利（1）有权对乙方的管理经营活动进行监督检查，提出意见和建议。（2）有权了解物业运营管理情况及经营活动收益情况。（3）按照本合同约定获取物业经营收益。4.1.2义务（1）向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划设计图纸、设施设备清单等。（2）协助乙方协调与物业使用人及相关部门的关系。（3）按照本合同约定支付相关费用。4.2乙方权利与义务4.2.1权利（1）按照本合同约定获取管理经营报酬。（2）根据本合同约定，自主开展物业运营管理及经营活动，但需遵守法律法规及本合同约定。（3）要求甲方协助处理相关事宜，提供必要的资料和支持。4.2.2义务（1）按照国家法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行本合同约定的管理经营义务，保障物业的安全、正常使用和运营。（2）定期向甲方汇报物业运营管理情况及经营活动收益情况，提交书面报告。（3）接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。（4）不得擅自改变物业的使用性质和用途，不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。第五条管理经营费用及支付方式5.1甲方应向乙方支付的管理经营费用包括但不限于人员薪酬、办公费用、设施设备维护费用、营销推广费用等。具体费用标准及支付方式如下：5.1.1管理经营费用标准根据物业的实际情况及市场行情，双方约定每月管理经营费用为人民币元。5.1.2支付方式甲方应在每月日前，将当月管理经营费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。5.2如因物业经营活动产生其他费用（如水电费、税费等），按照相关规定由双方另行协商承担方式。第六条经营收益分配6.1乙方在物业经营活动中取得的收益，按照以下方式进行分配：6.1.1扣除本合同约定的管理经营费用及其他应由乙方承担的费用后，剩余收益的%归甲方所有，%归乙方所有。6.1.2如经营收益不足以支付管理经营费用及其他费用时，由乙方自行承担差额部分。6.2双方应在每季度末对经营收益进行核算，并按照上述分配方式进行结算。结算完成后，乙方应在个工作日内将甲方应得收益支付至甲方指定的银行账户。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付管理经营费用或经营收益，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业运营管理服务，由此造成的损失由甲方承担。7.2若乙方未按照本合同约定履行管理经营义务，导致物业出现安全事故、设施设备损坏、环境卫生恶化等问题，乙方应承担相应的赔偿责任，并负责及时修复和整改。如因乙方原因给甲方或物业使用人造成损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的损失。7.4如一方擅自变更或解除本合同，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的损失。如因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致合同无法履行或需变更的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。如合同无法继续履行，双方应按照公平合理的原则分担已履行部分的费用及损失。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代