物业固定车位租赁合同

PAGE物业固定车位租赁合同甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方系[具体小区名称]物业固定车位的合法所有者或管理者，乙方有使用该车位的需求，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方租赁甲方物业固定车位事宜达成如下协议：第一条车位基本信息1.1甲方将位于[车位具体位置，如地下车库X区X号车位]的固定车位出租给乙方使用。1.2该车位仅供乙方停放符合法律法规规定的小型汽车一辆，不得用于其他用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2租赁期满，乙方应如期交还车位。若乙方需继续租赁，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后将车位继续出租，应提前[X]个月通知乙方，如乙方未在规定时间内书面表示续租或放弃续租，则视为乙方放弃续租权。第三条租金及支付方式3.1乙方应向甲方支付的车位租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式为[支付周期，如按月/按季/按年支付]。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。3.3甲方应在收到乙方租金后[X]天内为乙方开具合法有效的收款凭证。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2押金主要用于保证乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方在租赁期间无违反合同约定的行为，在租赁期满或合同解除后，甲方应在扣除乙方应承担的费用（如有）后，将剩余押金无息退还给乙方。4.3若乙方在租赁期间存在以下情形之一，甲方有权扣除全部或部分押金：（1）损坏车位设施设备，未按要求修复或赔偿的；（2）拖欠租金或其他应向甲方支付的费用，经甲方催告后仍未支付的；（3）违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。（2）甲方应保证所提供的车位符合安全使用标准，能够正常停放车辆。（3）甲方应按照法律法规及物业服务合同的约定，对小区内的公共区域及车位进行合理维护和管理，保障乙方的正常使用。（4）甲方应协助乙方处理在车位使用过程中遇到的与小区物业管理相关的合理问题，但不承担因乙方自身原因导致的问题的处理责任。（5）根据《中华人民共和国民法典》第708条【出租人交付租赁物义务和适租义务】，甲方应按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。5.2乙方权利与义务（1）乙方有权按照本合同约定使用车位。（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。（3）乙方应遵守小区物业管理规定，合理使用车位，不得在车位上从事违法违规活动。（4）乙方应妥善保管车辆及车内物品，因乙方自身原因导致车辆及车内物品损坏、丢失的，甲方不承担责任。（5）未经甲方书面同意，乙方不得将车位转租、转借他人使用。若乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方应承担由此给甲方造成的损失。（6）乙方应配合甲方及小区物业管理公司对车位的管理工作，如因乙方原因导致小区物业管理秩序混乱或给其他业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（7）在租赁期间，乙方应负责对车位进行日常清洁和维护，保持车位的整洁卫生。（8）根据《中华人民共和国民法典》第714条【承租人妥善保管租赁物义务】，乙方应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。第六条车位的使用与维护6.1乙方应按照车位的设计用途合理使用车位，不得擅自改变车位的结构或用途。6.2在租赁期间，乙方负责车位的日常维护，如发现车位设施设备损坏，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]天内进行维修，如因乙方未及时通知导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。6.3因小区公共设施设备维修、改造等原因需要临时占用或使用乙方车位的，甲方应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用车位的影响。乙方应予以配合，甲方不承担因此给乙方造成的损失，但应采取合理措施尽量降低损失。第七条合同的解除7.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。7.2若乙方存在以下情形之一，甲方有权解除本合同，收回车位，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照合同总租金的[X]%向甲方支付违约金：（1）未按照本合同约定按时足额支付租金，逾期超过[X]天的；（2）擅自将车位转租、转借他人使用的；（3）违反小区物业管理规定，经甲方或物业管理公司多次劝阻仍不改正，严重影响小区秩序的；（4）擅自改变车位结构或用途，经甲方要求后仍不恢复原状的；（5）其他严重违反本合同约定的行为。7.3若甲方存在以下情形之一，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并按照合同总租金的[X]%向乙方支付违约金：（1）未按照本合同约定提供符合安全使用标准的车位，导致乙方无法正常使用的；（2）未按照法律法规及物业服务合同的约定对小区公共区域及车位进行合理维护和管理，严重影响乙方正常使用车位的；（3）其他严重违反本合同约定的行为。7.4根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第八条违约责任8.1若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金，每逾期一天，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。8.2若甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.3若一方违反本合同约定的其他义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]），并承担由此给对方造成的全部损失。8.4根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。8.5根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签