物业服务费用酬金制合同

PAGE物业服务费用酬金制合同甲方（业主大会或业主委员会）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________乙方（物业服务企业）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系电话：________________鉴于甲方拟聘请乙方对[物业名称]提供物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业服务费用酬金制事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[住宅/商业/写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米二、服务内容与标准1.服务内容物业共用部位的维修、养护和管理。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。公共绿化的养护和管理。车辆停放管理。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。装饰装修管理服务。物业档案资料管理。其他约定服务：[如有，请详细说明]2.服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准以及本合同约定，提供优质、高效、规范的物业服务，具体标准如下：物业共用部位保持整洁、完好，无明显损坏和污渍。物业共用设施设备正常运行，定期维护保养，确保安全可靠。环境卫生达标，垃圾日产日清，公共区域无异味。绿化养护良好，植物生长茂盛，景观美观。车辆停放有序，交通标识清晰。公共秩序维护措施到位，保障业主生命财产安全。装饰装修管理规范，无违规施工行为。物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查询。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、酬金及支付方式1.酬金甲方按照本合同约定向乙方支付物业服务酬金，酬金标准为每月物业服务费用总额的[X]%，即每月人民币[X]元。物业服务费用总额按照本合同约定的收费标准及实际服务面积计算。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业服务酬金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到酬金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。五、物业服务费用的构成及收支管理1.物业服务费用构成物业服务费用包括但不限于以下各项：人员费用，包括工资、奖金、福利、社会保险等。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。清洁卫生费用，包括清洁用品、垃圾清运等费用。绿化养护费用，包括绿化工具、肥料、农药等费用。秩序维护费用，包括安保器材、巡逻费用等。办公费用，包括办公用品、水电费等。固定资产折旧费用。法定税费。合理利润。2.收支管理乙方应建立独立健全的物业服务费用财务管理制度，对物业服务费用的收支进行单独核算，并定期向甲方公布收支情况。每月[具体日期]前，乙方应向甲方提交上月物业服务费用收支明细报表，报表应详细列出各项费用的支出情况及余额。甲方有权对乙方的物业服务费用收支情况进行监督检查，乙方应积极配合，提供相关资料和信息。六、物业经营收益的分配1.物业经营收益范围物业经营收益包括但不限于以下各项：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入，如场地出租、广告位出租等收入。停车费收入。其他合法的物业经营收入。2.分配方式物业经营收益在扣除相关成本费用（包括但不限于税费、经营管理成本等）后，按照以下方式分配：甲方享有[X]%的收益。乙方享有[X]%的收益，作为乙方提供物业服务的额外补偿。3.收益结算乙方应在每季度末[具体日期]前，将本季度物业经营收益结算情况告知甲方，并在扣除相关成本费用后，按照约定的分配比例将甲方应得收益支付至甲方指定的银行账户。七、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。有权查阅乙方的物业服务费用收支明细报表。有权参与物业经营收益的分配。义务按照本合同约定按时支付物业服务酬金及物业经营收益应得部分。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件。遵守物业管理区域内的各项规章制度。及时向乙方告知业主的意见和建议。2.乙方权利与义务权利按照本合同约定收取物业服务酬金及物业经营收益。有权根据本合同约定及相关法律法规，制定物业服务方案和管理制度。有权要求甲方协助做好物业服务工作。义务按照本合同约定及服务标准，提供优质、高效、规范的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用收支情况及物业经营收益结算情况。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业档案资料。不得擅自改变物业管理区域内的共用部位、共用设施设备的用途。不得将本合同项下的物业服务转包或分包给第三方。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务酬金及物业经营收益应得部分，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定及服务标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业服务酬金的[X]%作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的一切损失，并按照本合同标的金额的[X]%向对方支付违约金。九、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：______