物业与业主守护家园合同

PAGE物业与业主守护家园合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业管理公司）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为[物业名称]小区[具体楼号及房号]的业主，乙方为具备合法资质的物业管理公司，双方为了共同守护美好家园，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业管理服务事宜达成如下合同：第一条服务范围与内容1.1物业共用部位的维护和管理乙方负责对小区内房屋建筑的共用部位，包括但不限于基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等进行日常巡查、保养和维护，确保其结构安全和正常使用功能。1.2物业共用设施设备的运行、维护、保养和管理乙方负责管理小区内共用的设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统、绿化灌溉系统等。按照相关规定和技术标准，定期对设施设备进行巡检、维修、保养，确保其正常运行，及时处理设施设备故障和突发事件。1.3环境卫生管理乙方负责小区内公共区域的环境卫生清扫，包括道路、广场、楼道、电梯轿厢等的日常清扫保洁，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。定期对垃圾桶进行清理和消毒，确保垃圾日产日清，并按照规定进行分类处理。1.4绿化养护管理乙方负责小区内绿化区域的养护工作，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好，景观优美。及时清理绿化区域内的枯枝败叶和杂草，维护绿化环境的整洁美观。1.5安全防范管理乙方负责小区的安全防范工作，包括但不限于设置门禁系统、监控系统，安排专人进行巡逻，对进出小区的人员和车辆进行登记和管理。制定安全应急预案，定期组织安全演练，确保小区内业主的人身和财产安全。1.6车辆停放管理乙方负责小区内车辆停放秩序的管理，合理规划停车位，引导车辆有序停放。对违规停车行为进行劝阻和制止，确保小区内交通顺畅，停车有序。第二条服务标准2.1共用部位维护标准乙方应确保物业共用部位外观完好、整洁，无明显损坏、渗漏等情况。对发现的问题应及时进行修复，修复后应达到与原建筑风格和质量相符的标准。2.2设施设备运行标准设施设备应保持正常运行状态，各项性能指标符合相关标准要求。电梯运行平稳、舒适，无异常抖动和噪音；消防设施设备完好有效，随时可投入使用；给排水系统畅通无阻，无跑、冒、滴、漏现象；供电系统安全可靠，无停电事故等。2.3环境卫生标准小区公共区域应保持干净整洁，无垃圾堆积、无异味。楼道内无杂物堆放，电梯轿厢清洁光亮，道路、广场无明显污渍和积水。垃圾收集和处理应符合环保要求，做到分类准确、及时清运。2.4绿化养护标准绿化植物生长旺盛，枝叶繁茂，无明显病虫害。草坪平整，花卉鲜艳，树木修剪整齐美观，符合景观设计要求。绿化区域内无杂草丛生现象，整体绿化效果良好。2.5安全防范标准门禁系统、监控系统等安全设施设备应正常运行，确保小区出入口和公共区域的安全监控无死角。巡逻人员应按时巡逻，做好巡逻记录，及时发现和处理安全隐患。对突发事件应在规定时间内做出响应，并采取有效的应急措施。2.6车辆停放管理标准停车位应划线清晰，车辆停放整齐有序。不得出现乱停乱放、占用消防通道等违规行为。对违规停车行为应及时进行纠正和处理，保障小区内车辆通行和停放秩序。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应按照每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业管理服务费用（建筑面积以房屋产权证书登记面积为准）。本小区物业服务费总计为每月[具体金额]元。3.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后及时开具合法有效的发票。3.3费用调整如因政府政策调整、物价上涨等原因导致物业管理成本大幅增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，对物业服务费标准进行合理调整。调整幅度应根据实际成本增加情况进行测算，并报相关部门备案。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议；有权要求乙方按照合同约定提供服务；有权知晓物业费用的使用情况；对乙方违反合同约定的行为有权向相关部门投诉或提起诉讼。4.1.2义务按照合同约定按时足额支付物业管理服务费用；遵守小区物业管理规定，配合乙方开展各项管理工作；不得擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备；如发现物业存在安全隐患或其他问题，应及时通知乙方。4.2乙方权利与义务4.2.1权利有权按照合同约定收取物业管理服务费用；有权根据实际情况制定和调整小区物业管理规章制度；有权要求甲方及其他业主配合物业管理工作；对违反小区管理规定的行为有权进行劝阻、制止和处理。4.2.2义务按照合同约定的服务范围、内容和标准提供优质的物业管理服务；勤勉尽责地履行管理职责，保障小区内的正常生活秩序；定期公布物业费用的收支情况，接受业主监督；对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其安全运行；及时处理业主的投诉和建议，改进服务质量。第五条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前[X]个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应提前[X]个月书面通知对方。第六条违约责任6.1甲方违约责任若甲方未按照合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等合理措施督促甲方支付费用，由此造成的一切损失由甲方自行承担。如因甲方欠费导致乙方无法正常提供服务，乙方不承担因此给甲方造成的任何损失。6.2乙方违约责任若乙方未按照合同约定的服务范围、内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应在甲方提出书面整改要求后的[X]日内进行整改，如整改后仍不符合合同要求，甲方有权要求乙方按照当月物业服务费的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方服务不到位给甲方造成损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。乙方违反安全防范等相关规定，导致小区内发生安全事故或业主财产损失的，应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附