溧水中医院物业招标合同

PAGE溧水中医院物业招标合同甲方：溧水中医院统一社会信用代码：[甲方代码]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方电话]乙方：[中标物业公司名称]统一社会信用代码：[乙方代码]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方电话]鉴于甲方就溧水中医院物业管理服务进行招标，乙方参与投标并中标，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业服务内容1.建筑物及附属设施设备的日常维护、保养、维修乙方应负责溧水中医院内建筑物主体结构、内外墙面、地面、门窗、屋顶等的日常巡查和保养，确保其处于良好状态。对于附属设施设备，包括但不限于电梯、空调系统、给排水系统、供电系统、消防系统等，要按照专业标准进行定期维护、检修，及时排除故障，保障设备正常运行。例如，电梯应每周进行全面检查，消防系统每月进行功能性测试。2.环境卫生管理负责医院公共区域的清扫保洁工作，包括门诊大厅、走廊、楼梯、电梯间、卫生间等，保持环境整洁卫生。每日定时清扫，及时清理垃圾，定期进行消毒杀菌，防止疾病传播。对于医疗垃圾，应按照相关规定进行分类收集、存放和转运，确保安全处理。3.绿化养护对医院内的绿化区域进行养护管理，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观。定期修剪草坪，及时更换枯萎的花卉，确保绿化覆盖率符合相关标准。4.安全保卫服务建立健全安全保卫制度，配备专业的安保人员，负责医院的安全保卫工作。实行24小时值班制度，对医院出入口、重点科室、重要设备设施等进行巡查，防止无关人员和车辆进入，保障医院的人员和财产安全。加强对医院内部治安秩序的维护，及时处理各类突发事件。5.停车场管理负责医院停车场的车辆停放管理，引导车辆有序停放，收取停车费用。确保停车场设施设备正常运行，维护停车秩序，保障车辆安全。6.协助甲方做好其他相关工作在甲方的要求下，协助做好各类活动的组织、场地布置、秩序维护及后勤保障等工作。例如，协助举办大型义诊活动时提供场地清洁、人员引导等服务。二、服务标准1.建筑物及设施设备维护标准建筑物外观应保持整洁、完好，无明显破损、脱落现象。附属设施设备应运行正常，各项性能指标符合相关标准要求，并具备完整的维护保养记录。电梯运行应平稳、舒适，故障率控制在规定范围内；消防系统应随时处于可启动状态，报警装置灵敏可靠。2.环境卫生标准公共区域应无杂物、无污渍、无异味，地面干净整洁，墙壁、门窗无灰尘。卫生间应清洁卫生，设施设备完好，定期消毒。医疗垃圾的收集、转运应严格按照环保和卫生部门的规定执行，杜绝泄漏、污染等情况发生。3.绿化养护标准绿化植物生长良好，无明显病虫害，草坪平整，花卉鲜艳。修剪后的植物造型美观，符合观赏要求。绿化区域内无杂草丛生现象，整体绿化景观应与医院环境相协调。4.安全保卫标准安保人员应着装整齐、举止文明、礼貌待人。严格执行门禁制度，对进出人员和车辆进行有效登记和检查。巡逻工作应定时、定点、定线，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。安全保卫工作应确保医院全年无重大安全事故发生。5.停车场管理标准停车场应秩序井然，车辆停放规范，通道畅通。收费标准应公示明确，收费操作准确无误。停车场设施设备应正常运行，如有损坏应及时维修。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、服务费用及支付方式1.服务费用甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元。此费用为包干价，包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料采购费用、水电费等。2.支付方式甲方应在每月的[具体支付日期]前，将上月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。五、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。（2）按照本合同约定向乙方支付服务费用。（3）协助乙方协调与医院内部其他部门的关系，为乙方开展工作提供必要的支持和便利条件。（4）负责提供物业管理服务所需的场地、设施设备等资源。（5）如因甲方原因导致乙方无法正常履行合同的，甲方应承担相应的责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取服务费用。（2）按照本合同约定的服务内容、标准和期限，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。（3）遵守国家法律法规及医院的各项规章制度，接受甲方的监督检查。（4）定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，及时反馈甲方提出的问题和意见。（5）加强对员工的管理和培训，提高员工素质和服务水平。（6）负责物业管理服务所需的人员招聘、培训、考核、辞退等工作，并承担相应的法律责任。（7）如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以提前解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约金按照当月服务费用的[X%]计算。（2）若乙方因管理不善导致医院发生安全事故、环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。损失赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、医疗纠纷赔偿费用等。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效