民宿项目与物业合作合同

PAGE民宿项目与物业合作合同甲方（民宿方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（物业方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拟开展民宿项目，乙方具备相关物业运营及管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方民宿项目与乙方物业合作事宜达成如下协议：一、合作项目概况1.合作项目名称：[民宿具体名称]民宿项目2.项目地址：[详细地址]3.项目规模：包括但不限于民宿房间数量、配套设施等情况（根据实际详细描述）二、合作内容（一）物业提供服务1.场地提供乙方将位于[物业场地具体位置]的场地提供给甲方用于民宿经营，场地面积为[X]平方米，场地用途为民宿经营及相关配套服务。2.安全保障乙方负责保障民宿场地及周边区域的安全，包括但不限于安装监控设备、制定安全管理制度、安排安保人员巡逻等，确保甲方民宿经营活动的安全有序进行。3.设施维护乙方负责对民宿场地内的基础设施进行维护，如水电设施、消防设施、电梯等，确保设施正常运行。对于一般性维修，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内响应并安排维修；对于重大维修，乙方应在合理期限内完成维修工作，确保不影响甲方民宿正常经营。4.清洁服务乙方负责为民宿提供公共区域的清洁服务，包括但不限于大堂、走廊、楼梯等，清洁频率为每日[X]次。同时，乙方应根据甲方需求，定期对民宿房间进行深度清洁，确保房间卫生达标。5.绿化养护乙方负责对民宿场地内的绿化区域进行养护，包括但不限于草坪修剪、花卉浇水施肥、树木修剪等，营造良好的环境氛围。（二）甲方权利义务1.经营管理甲方有权对民宿项目进行独立经营管理，包括但不限于民宿房间的定价、服务项目的设置、人员招聘与管理等，但应遵守国家法律法规及本合同约定。2.设施使用甲方有权合理使用乙方提供的场地及相关设施，但不得擅自改变场地用途及设施结构。如因甲方经营需要对设施进行改造或增设，应事先征得乙方书面同意，并按照相关规定办理手续。3.费用支付甲方应按照本合同约定向乙方支付物业合作费用。4.安全责任甲方应加强对民宿经营活动的安全管理，配合乙方做好安全保障工作。如因甲方原因导致安全事故发生，甲方应承担相应的法律责任。三、合作期限1.本合同合作期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如有一方提出终止合同，应提前[X]个月书面通知对方。四、费用及支付方式（一）物业合作费用1.甲方应向乙方支付的物业合作费用为每月人民币[X]元。2.物业合作费用包含乙方提供场地、安全保障、设施维护、清洁服务、绿化养护等各项服务的费用，但不包括甲方经营过程中产生的水电费、税费等其他费用。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前将当月物业合作费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。五、双方的权利与义务（一）甲方权利义务1.有权要求乙方按照本合同约定提供各项服务。2.有权对乙方提供的服务质量进行监督，如发现乙方服务不符合合同约定，有权要求乙方限期整改。3.应按照本合同约定按时足额支付物业合作费用。4.应遵守国家法律法规及乙方制定的物业管理制度，合法经营民宿项目。5.未经乙方书面同意，不得擅自将民宿项目转让给第三方经营。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业合作费用。2.有权对甲方的经营活动进行监督，如发现甲方经营活动存在违法违规行为或违反本合同约定，有权要求甲方改正。3.应按照本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的服务。4.应定期对提供的服务进行自查自纠，不断改进服务质量。5.因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、保密条款1.双方应对在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业合作费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已产生的物业合作费用及违约金。2.若甲方擅自改变场地用途或设施结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。3.若甲方未经乙方书面同意将民宿项目转让给第三方经营，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金人民币[X]元。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定提供服务或服务质量不符合约定，乙方应负责整改，并赔偿因此给甲方造成的损失。如因乙方原因导致甲方遭受重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业合作费用及支付违约金人民币[X]元。2.若乙方擅自提高物业合作费用或增加其他不合理费用，甲方有权拒绝支付，并要求乙方按照本合同约定履行义务。3.若乙方因自身原因导致甲方无法正常经营民宿项目，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于甲方的经营损失、预期利益损失等。八、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。因上述原因导致合同解除的，双方应按照实际履行情况结算费用，多退少补。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼【第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_____