更换物业需要谁签订合同

PAGE更换物业需要谁签订合同合同编号：[具体编号]甲方：名称：[业主大会名称]法定代表人：[业主大会负责人姓名]地址：[业主大会地址]联系方式：[联系电话]乙方：名称：[新物业公司名称]法定代表人：[新物业公司负责人姓名]地址：[新物业公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方所在小区现有的物业服务存在问题，经业主大会决议，决定更换物业服务公司；乙方具备提供优质物业服务的能力和资质，愿意承接该小区的物业服务工作。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就更换物业事宜达成如下合同：第一条合同目的本合同旨在明确甲乙双方在更换物业过程中的权利义务，确保新的物业服务能够顺利交接并有效开展，保障小区业主的合法权益，提升小区物业服务质量。第二条物业基本情况1.小区名称：[小区具体名称]2.小区地址：[小区详细地址]3.占地面积：[占地面积具体数值]平方米4.建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米5.物业类型：[如住宅、商业、商住混合等]6.配套设施：包括但不限于[列举主要配套设施，如停车位数量、绿化面积、公共活动场地等]第三条物业服务内容及标准1.物业服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体、楼梯间、走廊通道、屋顶等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等。环境卫生管理，包括小区公共区域的清扫保洁、垃圾分类处理等。绿化养护管理，保持小区内绿化植物的生长良好和景观美观。公共秩序维护，包括门岗值班、巡逻等，保障小区安全。车辆停放管理，合理规划停车位，确保车辆有序停放。其他与物业服务相关的事项，包括但不限于协助业主办理相关手续等。2.服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准以及本合同约定，提供优质、高效、规范的物业服务，具体服务标准如下：房屋外观整洁，无明显破损、脱落等情况，每年进行一次房屋外立面检查并记录。电梯运行正常，定期维护保养，故障报修及时响应，维修及时率达到[X]%以上。环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无杂物堆积，每月进行一次环境卫生检查评分，得分不低于[X]分。绿化植物生长良好，无明显病虫害，定期修剪造型，绿化完好率达到[X]%以上。公共秩序维护严格执行值班巡逻制度，无重大安全事故发生，小区内治安案件发生率低于[X]%。车辆停放有序，停车位划线清晰，无乱停乱放现象，车辆停放管理投诉处理及时率达到[X]%以上。第四条物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准根据小区实际情况及市场行情，经双方协商确定，乙方提供物业服务的费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。该费用标准包含但不限于乙方提供本合同约定的各项物业服务所需支出的人员工资、设备维护费用、办公费用、税费等所有费用。此费用标准在合同有效期内原则上保持不变，但如遇国家政策调整、物价大幅波动等不可抗力因素导致物业服务成本显著增加或减少时，双方可协商调整费用标准。2.支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：支付周期：[具体支付周期，如每月、每季度等]。支付时间：在每个支付周期届满前[X]个工作日内，甲方将本周期的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。第五条合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方，合同期满后终止。第六条权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时整改落实。有权了解乙方物业服务费用的使用情况，要求乙方定期提供费用收支明细。有权参与业主大会对物业服务相关事项的决策，对涉及小区重大利益的物业服务变更等事项享有表决权。2.义务组织召开业主大会，就更换物业事宜进行表决，并确保相关决议符合法律法规及小区管理规约的规定。按照本合同约定及时、足额支付物业服务费用。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合，如协助协调业主与乙方之间的关系等。向乙方提供开展物业服务所需的相关资料，包括但不限于小区规划图纸、房屋产权信息、公共设施设备档案等。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费用。在法律法规及本合同允许的范围内，自主开展物业服务工作，制定具体的服务方案和管理制度。对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方纠正并承担相应责任。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地提供物业服务，不断提升服务质量，满足业主的合理需求。定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督检查，对甲方提出的问题及时整改。建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管与物业服务相关的各类资料，包括但不限于服务记录、维修记录、费用收支记录等，保存期限不少于[X]年。加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员素质和业务水平，确保服务人员遵守法律法规及职业道德规范。配合甲方及相关部门做好小区的各项管理工作，如协助开展社区文化活动、配合进行安全检查等。第七条物业交接1.交接时间甲乙双方应在本合同生效之日起[X]个工作日内完成物业交接工作。2.交接内容物业共用部位及共用设施设备的交接，包括但不限于房屋建筑本体、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，乙方应确保交接时上述设施设备正常运行，并提供相关的维护保养记录及资料。物业服务档案资料的交接，包括但不限于业主信息档案、房屋维修档案、设施设备档案、物业服务合同档案等。物业服务费用及相关财务资料的交接，乙方应提供截至交接日的物业服务费用收支明细及相关财务凭证。其他与物业服务相关的物品及资料交接，如办公用品、工具、门禁卡等。3.交接程序双方共同组建物业交接小组，负责具体的交接工作。交接小组由双方指定的人员组成，人数不少于[X]人。乙方应在交接前对物业共用部位及共用设施设备进行全面检查和维护，确保其处于良好运行状态，并向交接小组提交详细的检查报告。双方按照交接内容清单进行逐一核对交接，交接过程中应制作书面记录，双方交接人员签字确认。交接完成后，双方应签订物业交接确认书，明确交接事项及双方责任。第八条违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定及时、足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付拖欠的费用及违约金。若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因甲方违约而遭受的直接经济损失、预期利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改不符合要求的，乙方应按照当月物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方违反本合同约定，擅自将物业服务项目转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用，同时乙方应按照合同未履行部分对应的物业服务费用的[双倍金额]向甲方支付违约金。若乙方在物业交接过程中存在故意隐瞒、转移资产等行为，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第九条争议解决本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款（一）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；根据法律法规规定或双方约定可以解除合同的其他情形。（二）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。（三）通知条款1.双方在本合同中填写的地址、联系方式为有效送达地址。任何一方如变更地址或联系方式，应提前[X]个工作日书面通知对方。否则，按照原地址或联系方式发出的通知视为有效送达。2.一方按照本合同约定向另一方发出的通知，以书面形式（包括但不限于信件、传真、电子邮件等）发出，并经有效送