更换物业业主签字合同

PAGE更换物业业主签字合同甲方（业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（新物业方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在小区原物业服务合同即将到期或存在其他需要更换物业的情形，甲乙双方经友好协商，就更换物业事宜达成如下协议：一、总则1.本合同旨在明确甲乙双方在更换物业过程中的权利和义务，确保小区物业服务的平稳过渡和持续有效运行。2.本合同的签订和履行应遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，以及公平、公正、诚实信用的原则。二、物业基本情况1.小区名称：2.小区地址：3.占地面积：平方米4.建筑面积：平方米5.物业类型：（如住宅、商业、商住混合等）三、原物业服务合同情况1.原物业服务公司名称：2.原物业服务合同编号：3.原物业服务合同期限：自年月日起至年月日止4.原物业服务合同主要内容概述：包括但不限于服务内容、服务标准、费用标准及支付方式、双方权利义务等条款。四、更换物业的原因及背景[详细说明更换物业的原因，如原物业严重违反合同约定、服务质量长期不达标、业主满意度极低等，并提供相应的证据或说明相关情况]五、乙方提供的物业服务内容及标准1.安全管理服务实行24小时值班制度，包括但不限于小区出入口站岗、巡逻等，确保小区人员和财产安全。对进出小区的人员、车辆进行严格登记和检查，防止无关人员和车辆进入小区。制定并执行应急预案，应对各类突发事件。2.环境卫生服务每日定时清扫小区公共区域，包括道路、楼道、电梯、停车场等，保持环境整洁卫生。及时清理垃圾，做到日产日清，并对垃圾进行分类处理。定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。3.绿化养护服务对小区内的花草树木进行定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观。根据季节变化及时调整绿化布局，保持小区绿化的观赏性和生态性。4.设施设备维护服务定期对小区内的共用设施设备进行巡查、维护和保养，包括但不限于电梯（如住宅有）、消防设备、给排水系统、供电系统等。建立设施设备维护档案，记录维护情况和维修记录。对设施设备出现的故障及时进行维修，确保其正常运行，保障业主生活不受影响。5.其他服务（如有）[详细列举乙方提供的其他特色服务或增值服务内容]乙方应按照上述服务内容及标准，勤勉尽责地为小区业主提供优质、高效的物业服务。服务标准应符合国家及地方相关规定，并满足小区业主的合理需求。六、物业服务费用及支付方式（一）物业服务费用标准1.乙方提供物业服务的费用标准为每月每平方米建筑面积元。2.物业服务费用标准的调整应按照以下方式进行：在合同期限内，原则上每年根据市场物价水平、服务成本变化等因素进行一次评估，如确需调整，乙方应提前个月书面通知甲方，并提供详细的费用调整依据和说明。费用调整幅度应根据评估结果合理确定，但不得超过上一年度费用标准的%。甲方对费用调整有异议的，可在收到通知后的个工作日内提出书面意见，双方应协商解决。如协商不成，可按照本合同约定的争议解决方式处理。（二）支付方式1.甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费用：支付周期：[选择合适的支付周期，如每月、每季度、每半年等]支付时间：在每个支付周期开始前的个工作日内，甲方应将本周期的物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后的个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。（三）逾期支付处理1.若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。2.逾期超过日的，乙方有权暂停部分或全部物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金。由此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。七、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业服务费用的使用情况。有权参与小区重大物业服务事项的决策。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持。遵守小区物业管理规定，爱护小区公共设施设备和环境卫生等。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业服务费用。对违反小区物业管理规定的行为进行制止和纠正。根据实际情况合理调整物业服务内容和标准，但应提前通知甲方并取得甲方同意。2.义务按照本合同约定的服务内容及标准提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况。妥善保管小区公共设施设备及相关资料，不得擅自泄露业主信息。接受甲方及业主的监督，对提出的问题及时整改。八、合同期限1.本合同期限自年月日起至年月日止。2.合同期满前个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均无异议，则本合同自动延续年；如一方不同意续签，应提前个月书面通知对方。合同期满后，双方未续签合同但乙方仍继续提供物业服务，且甲方未提出异议的，视为双方同意按照原合同约定继续履行，但合同期限为不定期限。在此期间，任何一方均可随时解除合同，但应提前个月书面通知对方。九、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需变更的，双方应协商调整合同内容，以确保合同的继续履行。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。合同解除后，双方应根据实际履行情况进行结算。十、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的物业服务费用（扣除已提供服务期间对应的费用），同时赔偿甲方因此遭受的损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的损失。如损失难以计算的，违约方应按照本合同服务费用总额的%向对方支付赔偿金。十一、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的