更换物业公司不签合同

PAGE更换物业公司不签合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在小区原物业服务公司服务质量不佳，经业主大会决议，决定更换物业服务公司。乙方作为经业主大会认可的拟承接物业服务的公司，双方就小区物业服务相关事宜进行如下约定：一、服务内容与标准1.乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本小区业主大会通过的物业服务标准，提供包括但不限于小区环境卫生维护、公共区域绿化养护、安全保卫、设施设备维护保养等全方位的物业服务。2.环境卫生维护方面，乙方应确保小区公共区域每日定时清扫，垃圾及时清运，保持小区环境整洁卫生，无明显垃圾堆积和异味。绿化养护应保证小区内花草树木生长良好，定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治，绿地无斑秃、黄土裸露现象。安全保卫需配备专业安保人员，实行24小时值班制度，对小区人员、车辆进出进行严格登记管理，确保小区安全秩序。设施设备维护保养要定期对小区内的电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等公共设施设备进行巡检、维护和保养，确保其正常运行，及时处理设施设备故障和安全隐患。二、服务期限本物业服务期限自[具体起始日期]起，至[具体终止日期]止。服务期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。三、费用及支付方式1.甲方应按照本小区物业服务收费标准，向乙方支付物业服务费用。物业服务收费标准为[具体金额/每平方米建筑面积]，计费面积以本小区实际可收费建筑面积为准。2.物业服务费用支付方式为[选择以下方式之一：每月支付/每季度支付/每半年支付/每年支付]。甲方应在每月/每季度/每半年/每年的[具体支付日期]前，将当期物业服务费用支付至乙方指定的银行账户[银行名称、账号]。3.若甲方逾期支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权监督乙方的物业服务质量，并提出意见和建议。2.甲方应按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。3.甲方应配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助和支持，如协助乙方进行小区内公共区域的秩序维护、协调业主与乙方之间的关系等。4.甲方应遵守乙方制定的小区物业服务规章制度，不得妨碍乙方正常开展物业服务工作。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.乙方应按照本合同约定的服务内容与标准，勤勉尽责地提供物业服务，不断提升服务质量，满足业主的合理需求，并接受业主大会及甲方的监督检查。3.乙方应定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的财务监督。4.乙方应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管与物业服务相关的各类文件、资料、记录等，以备查阅。5.乙方应依法使用和管理小区内的公共设施设备、共用部位和共用场地，不得擅自改变其用途或进行有损业主利益的行为。如需对公共设施设备进行重大改造或维修，应提前通知甲方，并经业主大会同意。6.乙方应加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务人员的专业素质和服务水平，确保物业服务人员遵守职业道德和工作纪律，不得损害业主的合法权益。五、物业服务的交接1.在本合同签订后，原物业服务公司应在[X]日内与乙方办理物业服务交接手续。交接内容包括但不限于小区公共设施设备的清单及运行状况、物业服务档案资料、预收的物业服务费用及其他相关财务资料、小区内的公共场地及共用部位等。2.原物业服务公司应确保交接的设施设备正常运行，相关资料真实、完整、有效。若因原物业服务公司原因导致交接不清或出现问题，给乙方或甲方造成损失的，原物业服务公司应承担相应的赔偿责任。3.乙方应在接收交接资料和设施设备后，对其进行认真核对和查验。如发现问题，应及时与原物业服务公司沟通解决。交接完成后，双方应签订书面的交接清单，明确交接事项及双方责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业服务费用及违约金，乙方有权采取法律手段追讨欠款，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的未提供服务期间的物业服务费用，同时乙方应按照已收取物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担甲方因另行聘请物业服务公司而产生的额外费用及给甲方造成的其他损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。保密义务包括但不限于对在物业服务过程中知悉对方的商业秘密、业主信息等予以保密，不得向任何第三方披露或用于非本合同目的的其他用途。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双