旧小区物业合作装修合同

PAGE旧小区物业合作装修合同甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：公司名称：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对其位于旧小区[具体地址]的房屋进行装修，乙方为具备合法资质的物业服务企业，双方经友好协商，就甲方装修事宜达成如下物业合作装修合同：一、合同目的本合同旨在明确甲乙双方在甲方房屋装修过程中的权利义务，确保装修活动符合法律法规及小区管理规定，维护小区公共利益和安全，保障各方合法权益。二、装修范围及内容1.甲方房屋位于[具体楼号、单元、房号]，建筑面积为[X]平方米。装修范围包括但不限于室内墙面、地面、天花板的装饰，水电线路改造，门窗更换等。具体装修内容以双方确认的装修设计方案为准。2.装修设计方案应符合国家及地方相关建筑装修标准，不得擅自改变房屋主体结构和承重结构，不得损害公共利益和相邻业主的合法权益。三、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至甲方装修工程竣工验收合格之日止。预计装修工期自[预计开工日期]起至[预计竣工日期]止，具体以实际开工和竣工时间为准。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定及相关法律法规履行物业服务职责。有权对乙方的服务质量进行监督和提出意见、建议。在装修过程中，有权根据实际情况对装修设计方案进行合理调整，但应提前通知乙方并取得相关部门及乙方同意。2.义务向乙方提供真实、准确的房屋产权证明或相关授权文件，以及装修设计方案、施工图纸等资料。按照本合同约定及相关规定，按时足额支付物业服务费及装修保证金等费用。遵守国家及地方有关装修管理规定，督促装修施工单位文明施工，不得从事违法违规装修活动。配合乙方对装修施工现场进行检查、监督，对乙方提出的合理整改意见及时予以落实。在装修过程中造成共用部位、共用设施设备损坏的，应及时修复或承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取物业服务费及装修保证金等费用。有权对甲方装修活动进行监督检查，对违反法律法规、小区管理规定及本合同约定的行为予以制止，并要求甲方整改。因甲方或装修施工单位原因造成共用部位、共用设施设备损坏或影响小区正常生活秩序的，乙方有权要求甲方或装修施工单位承担修复、赔偿等责任。2.义务按照国家及地方有关物业服务标准和本合同约定，为甲方装修提供必要的物业服务，包括但不限于装修垃圾清运、公共区域保洁、安全保卫等。向甲方告知装修管理规定、装修注意事项等相关信息，并提供装修咨询服务。定期对甲方装修施工现场进行巡查，发现问题及时通知甲方整改，并做好巡查记录。在装修工程竣工验收合格后，及时退还甲方装修保证金（如有）。对甲方提供的装修资料及信息予以保密，不得泄露给第三方，但法律法规另有规定或甲方同意的除外。五、物业服务费及支付方式（一）物业服务费标准甲方应向乙方支付物业服务费，标准为每月每平方米[X]元，计费面积为[X]平方米，每月物业服务费金额为[X]元。此费用包括但不限于装修垃圾清运、公共区域保洁、安全保卫等服务费用。（二）支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。（三）费用调整物业服务费标准如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，可根据市场行情、服务成本等因素进行调整。六（五）、装修保证金1.为保证甲方装修活动符合法律法规及小区管理规定，甲方应在签订本合同后[X]个工作日内向乙方缴纳装修保证金人民币[X]元。2.装修过程中，如甲方或装修施工单位违反法律法规、小区管理规定及本合同约定，乙方有权从装修保证金中扣除相应费用用于支付整改费用、赔偿损失等。如装修保证金不足以支付相关费用，甲方应另行补足。3.在装修工程竣工验收合格后，乙方应在[X]个工作日内将装修保证金余额无息退还甲方。七（六）、装修管理规定1.装修施工单位应具备相应的资质证书，并将资质证书复印件提交给乙方备案。2.装修施工时间应遵守小区管理规定，一般为工作日上午[具体开始时间]至下午[具体结束时间]，节假日及夜间禁止从事产生噪声、粉尘等严重污染环境的装修作业。如有特殊情况需要延长施工时间的，并应提前告知乙方及相关业主，并取得乙方同意。3.装修施工单位应采取有效的防尘、降噪、节水等措施，减少对小区环境和居民生活的影响。4.装修垃圾应袋装化，并按照乙方指定的地点和时间堆放，由乙方统一清运。严禁将装修垃圾随意丢弃在小区公共区域。5.装修施工单位应遵守小区安全管理规定，不得在施工现场私拉乱接电线、违规使用明火等，确保施工安全无事故。因施工单位原因造成的安全事故，由施工单位承担全部责任。6.未经乙方书面同意，甲方及装修施工单位不得擅自改变房屋外立面及共用部位、共用设施设备的外观和用途。八（七）、装修质量及验收1.甲方应确保装修工程符合国家及地方相关建筑装修标准和设计要求，并对装修质量负责。装修施工单位应按照装修设计方案及相关规范进行施工，确保装修质量。2.装修工程竣工后，甲方应通知乙方进行验收。乙方应在接到通知后[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收内容包括但不限于装修质量、施工安全、环境卫生等方面。3.如装修工程验收合格，双方应签署装修工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应向甲方提出整改意见，甲方应督促装修施工单位在规定时间内完成整改，并重新申请验收，直至验收合格为止。4.装修工程竣工验收合格后，甲方应按照国家及地方有关规定办理房屋装修备案手续。九（八）、违约责任1.甲方违约责任第577条【违约责任】若甲方未按照本合同约定支付物业服务费及装修保证金等费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付拖欠费用及违约金。若甲方违反国家及地方有关装修管理规定或本合同约定，导致乙方或第三方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方擅自改变装修范围及内容，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担因此产生的费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定履行物业服务职责，导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方擅自泄露甲方装修资料及信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。十九）、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一（十）、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同