物业与网点之间签订合同

PAGE物业与网点之间签订合同甲方（物业方）：名称：[物业名称]法定代表人：[姓名]地址：[地址]联系方式：[电话]乙方（网点方）：名称：[网点名称]法定代表人：[姓名]地址：[地址]联系方式：[电话]鉴于甲方为[物业具体地址]提供物业管理服务，乙方在该物业区域内拥有网点从事经营活动，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方使用物业相关事宜达成如下合同：第一条物业基本情况1.1物业位置本物业位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东至界限]，西至[西至界限]，南至[南至界限]，北至[北至界限]。1.2物业用途该物业整体规划用途为[规划用途]，乙方所使用的网点用途为[网点具体经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变网点用途。第二条合同期限2.1本合同自[起始日期]起生效，至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。2.2若乙方在合同期限届满前提前终止合同，应提前[通知期限]书面通知甲方，并按照本合同约定承担违约责任。第三条物业使用费用及支付方式3.1费用标准乙方应按照以下标准向甲方支付物业使用费用：[具体费用金额及计算方式，如每月每平方米[X]元，按网点建筑面积[X]平方米计算，每月费用为[X]元]。3.2支付方式乙方应于每月[支付日期]前，将当月物业使用费用以[支付方式，如银行转账、支票等]支付至甲方指定账户。甲方应在收到款项后[收款确认期限]内向乙方提供合法有效的发票。3.3费用调整如遇政府政策调整、物价变动或其他合理原因导致物业运营成本大幅增加，甲方有权根据实际情况对物业使用费用进行调整，但应提前[通知期限]书面通知乙方。乙方应在收到通知后[协商期限]内与甲方协商，如双方未能达成一致意见，任何一方均可按照本合同约定的争议解决方式处理。第四条物业服务内容4.1公共区域维护甲方负责物业区域内公共部位的日常维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。4.2环境卫生管理甲方应保持物业区域内公共区域的环境卫生整洁，定期进行清扫、消毒，及时清运垃圾。4.3绿化养护对物业区域内的绿化进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观良好。4.4安全保卫制定安全管理制度，配备必要的安全保卫人员，负责物业区域内的安全防范工作，包括但不限于门禁管理、巡逻等，保障乙方人身和财产安全。4.5设施设备运行管理对物业区域内的共用设施设备进行日常运行、维护和管理，确保设施设备正常运行，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯等。4.6其他服务甲方应根据乙方合理需求，提供包括但不限于邮件代收代发、临时停车管理等其他物业服务，具体服务内容和标准双方可另行协商并书面约定。第五条双方权利与义务5.1甲方权利义务5.1.1权利（1）按照本合同约定收取物业使用费用。（2）对乙方使用物业的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或物业使用规定，有权要求乙方改正，并按照合同约定追究乙方违约责任。（3）根据法律法规和物业管理规定，制定和执行物业区域内的各项管理制度。5.1.2义务（1）按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业管理服务。（2）定期对物业区域内的设施设备进行维护保养，确保其正常运行，保障乙方的正常使用。（3）及时处理乙方提出的合理诉求和问题，积极协调解决物业区域内的各类纠纷。（4）依法履行安全保障义务，采取合理措施保护乙方人身和财产安全，如因甲方过错导致乙方人身或财产损失，应承担相应赔偿责任。5.2乙方权利义务5.2.1权利（1）按照本合同约定使用物业网点。（2）监督甲方的物业管理服务质量，对甲方服务不满意时，有权提出意见和建议。（3）在物业区域内享有与其他业主平等的权利，如合理使用公共设施设备等。5.2.2义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业使用费用。（2）遵守国家法律法规和物业区域内的各项管理制度，不得从事违法违规活动。（3）合理使用物业网点及物业区域内的共用设施设备，不得擅自改变其用途或进行损坏。因乙方使用不当造成设施设备损坏或他人人身财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（4）配合甲方的物业管理工作，接受甲方的监督检查，提供必要的协助和支持。（5）按照相关规定做好网点内的消防安全、环境卫生等工作，确保符合法律法规要求。第六条物业维修与更新改造6.1维修责任划分6.1.1物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，由全体业主按照各自建筑面积比例分担。但因乙方过错导致损坏的，由乙方承担维修费用。6.1.2乙方网点专有部分的维修、养护责任由乙方自行承担。乙方应及时对网点进行维修保养，确保其安全使用。6.2维修程序6.2.1乙方发现网点或物业共用部位、共用设施设备需要维修时，应及时通知甲方。甲方接到通知后，应在[维修响应期限]内进行查看，并根据实际情况安排维修。6.2.2对于涉及共用设施设备的维修，甲方应提前[通知期限]告知乙方维修时间、范围等信息，尽量减少对乙方经营活动的影响。如因紧急情况需要立即维修的，甲方应在采取应急措施后及时通知乙方。6.2.3维修费用的结算按照本合同约定的责任划分执行。维修工作完成后，甲方应向乙方提供维修费用明细清单。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定提供物业服务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因物业问题给乙方经营造成的间接损失等。7.1.2如甲方擅自提高物业使用费用标准或增加不合理收费项目，乙方有权拒绝支付，并要求甲方退还多收费用。甲方应按照多收费用的[X]%向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定按时足额支付物业使用费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[宽限期]日的，甲方有权采取停水、停电等措施（但应提前通知乙方），直至乙方支付费用及违约金为止。7.2.2乙方违反本合同约定改变网点用途、损坏共用设施设备或从事其他违法违规活动的，应立即改正，并按照造成的损失向甲方支付赔偿金。同时，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。7.2.3乙方提前终止合同的，应按照未履行合同期限对应的物业使用费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方提前终止合同给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。第八条合同解除与终止8.1合同解除8.1.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.1.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。8.1.3因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，合同自行终止。8.2合同终止8.2.1本合同期满或双方约定的终止条件成就时，合同自动终止。8.2.2合同终止后，双方应按照法律法规和本合同约定办理相关手续，结清费用，交接物业。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各