新小区与物业解除合同

PAGE新小区与物业解除合同甲方（新小区业主委员会代表）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（物业服务公司）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[具体合同签订日期]签订了《物业服务合同》，由乙方为甲方所在新小区提供物业服务。现经双方友好协商，一致同意解除上述合同，并就解除合同的相关事宜达成如下协议：一、解除合同的原因双方经协商一致，确认解除《物业服务合同》的原因如下：1.乙方在服务过程中未能按照合同约定的服务标准和要求履行义务，存在服务质量不达标的情况，包括但不限于环境卫生清扫不及时、安保措施执行不力、公共设施维护不到位等，严重影响了小区业主的正常生活秩序，经甲方多次书面通知并要求整改后，仍未得到有效改善。2.乙方在财务管理方面存在不规范行为，如物业费收支账目混乱、挪用维修资金等，损害了小区业主的合法权益。3.因乙方与小区部分业主之间产生矛盾纠纷，导致小区内出现不稳定因素，影响了小区的和谐氛围，且乙方未能积极采取有效措施解决问题。二、解除合同的时间双方一致同意，《物业服务合同》自本协议签订之日起正式解除。自解除之日起，乙方应停止在本小区的一切物业服务活动。三、物业服务交接1.物业资料交接乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，向甲方移交以下物业资料：小区物业服务期间的全部财务账目、凭证及报表，包括但不限于物业费收支明细、维修资金使用记录等。小区各类设施设备的档案资料，如设备清单、维修记录、保养计划等。与小区物业服务相关的其他文件、资料，如业主信息档案、物业服务合同、规章制度等。2.物业设施设备交接乙方应确保小区内所有物业设施设备处于正常运行状态，并向甲方进行详细的交接。交接内容包括设施设备的名称【〕型号【〕数量【〕位置【〕运行状况等信息。对于存在故障或需要维修的设施设备，乙方应在交接前进行维修或提供维修方案，并承担相应的维修费用。在维修完成且设施设备能够正常运行后，方可进行交接。双方应共同对物业设施设备进行现场查验，并签署交接清单。交接清单应详细记录设施设备的交接情况，作为双方交接的依据。3.人员交接乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，妥善安排其在小区内的工作人员撤离，并办理相关离职手续。乙方应确保其工作人员在撤离前，将工作交接给甲方或甲方指定的人员。工作交接内容包括但不限于业主投诉处理情况【〕未完成的物业服务事项【〕小区安全防范重点区域等。乙方应对其工作人员的行为负责，如因工作人员在撤离过程中给小区或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、费用结算1.已发生的物业服务费用对于合同解除日前乙方已提供的物业服务，甲方应按照原合同约定的收费标准向乙方支付相应的费用。乙方应向甲方提供详细的费用清单及发票，经甲方审核确认后，在[X]个工作日内支付。如甲方对费用清单存在异议，双方应进行核对。对于有争议的费用，乙方应提供相关证据证明其合理性；如乙方无法提供有效证据，则该部分费用不予认可。2.预收费用的处理对于乙方在合同解除日前预收的物业费【〕停车费【〕其他费用等，乙方应按照实际服务期间进行结算，并将剩余部分退还给业主。乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内完成退费工作，并向甲方提供退费清单。如因乙方原因导致业主未能及时收到退费的，乙方应承担相应的责任，并负责协调解决。因退费产生的纠纷由乙方负责处理，如给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。3.维修资金及其他费用乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内，将其管理的小区维修资金余额移交给甲方指定的账户。同时，乙方应提供维修资金使用情况的详细说明及相关凭证。在合同履行期间，如因乙方原因产生的其他费用，如水电费【〕垃圾清运费等，乙方应在合同解除之日起[X]个工作日内结清，并向甲方提供费用结算清单及发票。五、违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和要求进行物业资料交接【〕设施设备交接【〕人员交接等，每逾期一日，应按照合同解除前乙方月服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权扣除乙方应移交的相关资料或设施设备的价值，并要求乙方承担因此给甲方造成的全部损失。2.如乙方在交接过程中故意隐瞒或销毁相关资料【〕损坏设施设备【〕未妥善处理预收费用等，导致甲方或业主利益受损的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金。3.甲方未按照本协议约定支付相关费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取合法措施追讨欠款，并要求甲方承担因此给乙方造成的全部损失。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执