物业服务人不履行合同

PAGE物业服务人不履行合同甲方（业主或业主委员会）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（物业服务人）：公司名称：地址：联系电话：鉴于甲乙双方签订了物业服务合同，约定由乙方为甲方提供物业服务，现乙方存在不履行合同的情形，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、合同履行情况说明1.1乙方应按照物业服务合同约定，履行包括但不限于房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等义务。1.2然而，乙方在实际履行合同过程中，存在以下不履行合同的情形（具体列举，如未按约定频次进行公共区域清洁、对设施设备维修不及时等）。二、乙方不履行合同的后果2.1根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方不履行合同义务，给甲方造成了损害，应当承担相应的违约责任。2.2乙方不履行合同导致甲方的权益受到损害，包括但不限于房屋质量问题未及时解决影响居住安全、环境卫生差影响生活品质、秩序混乱导致人身财产安全隐患等。甲方有权要求乙方承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失和间接损失。依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。三、甲方的权利与要求3.1甲方有权要求乙方继续履行合同义务，按照合同约定完成各项物业服务工作。3.2甲方要求乙方采取补救措施，对不履行合同造成的问题进行整改，如及时维修损坏的设施设备、加强环境卫生管理等。3.3甲方要求乙方赔偿因不履行合同给甲方造成的损失，损失金额根据实际情况进行核算，包括但不限于甲方为解决乙方不履行合同问题而额外支出的费用、因乙方服务不到位导致甲方房屋价值贬损的部分等。3.4甲方有权监督乙方的整改情况，乙方应定期向甲方汇报整改进展，直至问题得到彻底解决。四、乙方的义务与责任4.1乙方承认其不履行合同的行为构成违约，愿意承担相应的违约责任。4.2乙方应按照甲方要求，立即制定详细的整改计划，明确整改措施、整改期限和责任人，并提交给甲方审核。4.3乙方应按照整改计划，勤勉尽责地履行合同义务，确保物业服务达到合同约定标准。在整改过程中，乙方应积极与甲方沟通，接受甲方的监督和建议。4.4乙方应向甲方赔偿因不履行合同给甲方造成的损失，赔偿金额按照双方认可的损失核算结果进行支付。赔偿方式可以为一次性支付或分期支付，具体支付方式由双方协商确定。4.5若乙方不履行继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，甲方有权通过法律途径维护自身权益，乙方应承担甲方因此产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等。五、整改期限与监督5.1乙方应在本协议签订后的[X]日内，完成整改计划的制定并提交给甲方。5.2整改期限自甲方审核通过整改计划之日起计算，一般不超过[X]日。但对于较为复杂的问题，经甲方同意后，整改期限可以适当延长。5.3在整改期限内，甲方有权定期对乙方的整改情况进行检查和监督。乙方应积极配合甲方的检查，如实汇报整改进展，提供相关资料和数据。5.4若乙方在整改期限内未能完成整改任务，或整改效果未达到甲方要求，甲方有权要求乙方继续整改，并按照本协议约定承担违约责任。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议未尽事宜