换物业需要重新签合同

PAGE换物业需要重新签合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方所在小区[小区名称]拟更换物业管理公司，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方就更换物业事宜达成如下合同：一、总则1.1本合同旨在规范甲方小区更换物业管理公司过程中的各项事务，确保新老物业交接工作顺利进行，保障小区业主的合法权益。1.2甲乙双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则履行本合同。二、物业基本情况2.1小区名称：[小区名称]2.2小区地址：[小区具体地址]2.3小区规模：占地面积[X]平方米，建筑面积[X]平方米，包括[具体楼座数量及分布]等。2.4小区配套设施：包括但不限于停车位[数量]个、绿化面积[X]平方米、健身设施[具体设施名称及位置]、物业服务用房[面积]平方米等。三、原物业合同情况3.1原物业合同签订时间：[具体年月日]3.2原物业合同期限：自[起始日期]至[结束日期]3.3原物业合同约定的服务内容：包括但不限于房屋建筑共用部位的维修、养护和管理；共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；车辆停放管理等（具体内容以原合同为准）。3.4原物业合同约定的服务费用及支付方式：服务费用标准为每月每平方米[X]元，支付方式为[支付周期，如按月/季/年支付，具体说明支付时间节点]。四、新物业选定情况4.1新物业管理公司名称：[公司全称]4.2新物业管理公司资质等级：[资质等级]4.3新物业管理公司服务方案：包括服务内容、服务标准、人员配置、应急预案等（具体内容应详细说明，可作为附件附后）。五、合同变更事项5.1物业服务主体变更：由原物业管理公司变更为新物业管理公司。5.2服务内容及标准调整：新物业管理公司应按照其提交的服务方案提供服务，服务内容及标准应符合法律法规及行业规范要求，并满足小区业主的合理需求。具体调整内容如下（详细列举与原合同不同之处）：在房屋建筑共用部位维修方面，新物业承诺[具体维修范围及时间要求]；对于共用设施设备运行，新物业将[采取的具体措施，如增加巡检次数等]；环境卫生管理方面，新物业将[提高清洁频率，增加垃圾清理点等具体内容]；绿化管理方面，新物业计划[具体绿化养护措施及提升目标]；公共秩序维护方面，新物业将[增加安保人员数量，安装监控设备等具体举措]；车辆停放管理方面，新物业将[优化停车规划，规范收费标准等具体内容]。5.3服务费用变更：服务费用标准调整为每月每平方米[X]元，较原标准[提高/降低]了[X]元。支付方式调整为[新的支付周期及时间节点]。费用调整依据为[详细说明调整的原因，如市场行情变化、服务内容增加等]。六、新老物业交接事宜6.1交接时间：双方约定于[具体交接日期]进行全面交接。6.2交接内容：物业资料交接：原物业管理公司应向新物业管理公司移交以下资料（详细列举各项资料名称）：小区业主档案，包括业主姓名、联系方式、房屋面积、户型等信息；物业维修记录，涵盖房屋及设施设备维修时间、内容、费用等；物业服务合同及相关协议；小区公共设施设备图纸、说明书等；其他与物业管理相关的重要资料。物业资产交接：原物业管理公司应将属于小区的物业资产移交给新物业管理公司，包括但不限于物业服务用房、办公设备、清洁工具、绿化设备、安保器材等（详细列出各项资产清单及现状）。财务交接：原物业管理公司应与新物业管理公司进行财务账目核对，移交截至交接日的物业费收支情况、维修资金使用情况等相关财务资料，并确保账目清晰、准确。6.3交接程序：双方应成立交接工作小组，负责具体交接事宜的组织和协调。交接工作小组由双方指定的人员组成，人数及分工应明确。原物业管理公司应在交接前对物业资料、资产等进行整理和分类，编制详细的交接清单。交接清单应经双方签字确认。交接过程中，双方应对交接内容进行逐一核对，对于存在争议的事项，应协商解决。如协商不成，可通过法律途径解决。交接完成后，双方应签订交接确认书，确认交接工作顺利完成。交接确认书应包括交接时间、交接内容、双方签字等信息。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。违约责任的承担方式为按照当月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方或小区业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。7.3若原物业管理公司未按照本合同约定进行交接，导致新物业管理公司无法正常开展工作，原物业管理公司应承担违约责任。违约责任的承担方式为按照新物业管理公司因此遭受的损失金额向新物业管理公司支付赔偿金。损失金额包括但不限于新物业管理公司为开展工作额外支出的费用、因延误服务给业主造成的损失等。同时，原物业管理公司还应继续履行交接义务，直至交接工作顺利完成。7.4若新物业管理公司在交接过程中故意隐瞒或转移物业资料、资产等，应承担相应的法律责任。甲方有权解除与新物业管理公司签订的物业服务合同，并要求新物业管理公司返还已收取的服务费用，同时按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若新物业管理公司的行为给甲方或小区业主造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条规定执行。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.