批发场聘请物业公司合同

PAGE批发场聘请物业公司合同甲方（聘请方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受聘方）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有[批发场具体名称]（以下简称“批发场”），为了提升批发场的物业管理水平，保障批发场的正常运营，甲方决定聘请乙方作为批发场的物业公司；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，愿意接受甲方的聘请。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方聘请乙方为批发场提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.1物业共用部位的维护与管理乙方负责对批发场的房屋建筑、场地、道路、绿化、供电、供水、排水、消防、电梯等共用部位进行日常巡查、维修、保养，确保其正常使用功能。包括但不限于定期检查房屋结构安全，维护场地平整，保障道路畅通，修剪绿化植物，检查供电供水设施运行状况，确保消防设施完好有效，电梯正常运行等。1.2物业共用设施设备的运行与维护乙方应负责批发场共用设施设备的运行管理，制定详细的设备运行管理制度和操作规程，并严格执行。定期对设施设备进行巡检、保养、维修和更新，保证设施设备的正常运行。如供电系统、供水系统、排水系统、通风系统、空调系统、监控系统、门禁系统等。对于重要设备，应建立设备档案，记录设备运行情况、维修保养记录等。1.3环境卫生管理乙方应负责批发场公共区域的环境卫生清扫保洁工作，包括但不限于通道、楼梯、电梯间、停车场、绿化带等。每日定时清扫，及时清理垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。定期进行消毒消杀工作，预防疾病传播。设置合理的垃圾收集点，并及时清运垃圾。1.4绿化养护管理乙方应负责批发场绿化区域的养护管理，制定绿化养护计划，定期对绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观美观。根据季节和批发场整体环境需求，适时调整绿化布局和植物品种。1.5安全防范管理1.人员出入管理：乙方应在批发场出入口设置门禁系统，对人员和车辆进行严格的出入登记和检查。配备专业的安保人员，负责对进入批发场的人员进行身份核实和访客登记，严禁无关人员进入。2.巡逻安全管理：制定巡逻制度，安排安保人员定时对批发场进行巡逻，包括公共区域、重点部位等。巡逻过程中应注意发现安全隐患，及时报告并采取相应措施。加强对夜间巡逻的管理，确保批发场夜间安全。3.消防安全管理：建立健全消防安全管理制度，配备专业的消防设施设备，并定期进行检查和维护。组织开展消防安全培训和演练，提高员工和商户的消防安全意识和应急处置能力。确保消防通道畅通，严禁在消防通道内堆放杂物。4.监控系统管理：负责监控系统的日常运行和维护，确保监控设备正常工作，图像清晰。保存监控录像资料不少于[X]天，以便随时查阅。对监控发现的异常情况及时进行处理，并通知相关人员。1.6停车场管理乙方应负责批发场停车场的管理工作，包括车辆停放秩序维护、停车收费管理等。合理规划停车区域，设置明显的停车标识和引导设施。安排专人负责停车场的日常管理，引导车辆有序停放。按照规定收取停车费用，并开具合法有效的票据。对停车场内的设施设备进行定期检查和维护，确保停车场安全、整洁、有序。1.7其他服务事项1.协助甲方处理与商户的纠纷：在甲方授权范围内，协助甲方处理与批发场商户之间的各类纠纷，维护批发场的正常经营秩序。2.配合政府部门的检查和监督：积极配合政府相关部门对批发场进行的各类检查和监督工作，提供必要的资料和信息，协助甲方完成相关整改任务。3.根据批发场实际情况和甲方需求，提供其他合理的物业管理服务：包括但不限于节日氛围营造、特殊活动场地布置等，但应提前与甲方沟通并获得书面同意。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方有意终止合同，应提前[通知期限]书面通知对方。三、服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、物料采购费用、水电费、税费等。3.2支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方服务成本大幅增加，乙方可在提前[通知期限]书面通知甲方后，提出费用调整申请。甲方应在收到通知后的[协商期限]内与乙方进行协商，如双方达成一致意见，则按照新的费用标准执行；如协商不成，双方可通过法律途径解决。四、双方权利义务4.1甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务。有权知晓乙方的财务收支情况，对乙方的不合理收费行为有权提出异议。2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方协调与批发场商户及其他相关部门的关系，为乙方开展工作提供必要的支持和便利条件。向乙方提供物业管理所需的相关资料，包括但不限于批发场的产权证明、规划图纸、设施设备清单等。对乙方提出的合理建议和要求，应及时予以回应和解决。4.2乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权要求甲方协助提供开展物业管理服务所需的相关资料和信息。有权根据实际情况制定和调整物业管理服务方案，但应提前告知甲方并征得甲方同意。2.义务按照本合同约定的服务范围、内容和标准，勤勉尽责地为批发场提供优质的物业管理服务。配备足够数量、具备相应资质和技能的管理人员和服务人员，并保证人员的稳定性。定期对员工进行培训和考核，提高员工的业务素质和服务水平。建立健全各项物业管理规章制度，加强内部管理，确保物业管理服务工作规范、有序进行。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议应及时整改落实。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，提交工作计划、工作总结、财务报表等相关资料。妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。五、违约责任5.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若甲方违反本合同约定，未协助乙方开展工作或提供必要的支持和便利条件，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月服务费用的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自终止本合同或擅自将物业管理服务工作转包给第三方的，乙方应退还甲方已支付的剩余服务费用，并按照合同总金额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。3.若乙方未妥善保管甲方提供的相关资料，导致资料泄露或被擅自使用的，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除1.在合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。2.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；根据政府相关政策或法律法规规定，需要对批发场进行改造、拆迁等，导致本合同无法履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未整改的；本合同约定的解除条件成就的。3.合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定办理相关手续，结清费用，清理债权债务。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[保密期限]年。8.2不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害如地震、洪水、台风等，政府行为如征收、征用、拆迁等，社会异常事件如战争、罢工、骚乱等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。8.3通知条款双方在本合同履行过程中如需向对方发送通知或其他文件，应以书面形式送达对方以下地址：甲方地址：____________________收件人：____________________联系方式：________________乙方地址：____________________收件人：____________________联系方式：________________如一方地址、收件人或联系方式发生变更，应提前[通知期限]书面通知对方。以邮寄方式送达的，自邮件发出之日起[送达期限]个工作日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，自发出之时视为送达。8,4其他事项1.本合同未尽事宜，双方可另行协