更换物业三方机构合同

PAGE更换物业三方机构合同甲方：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]丙方：[丙方姓名/名称]法定代表人：[丙方代表人姓名]地址：[丙方地址]联系方式：[丙方联系电话]鉴于：1.甲方与乙方之间存在物业相关的合同关系，现甲方拟更换物业机构；2.丙方具备提供物业服务的能力和资质，三方经友好协商，达成如下协议，以明确各方权利义务，顺利完成物业更换事宜。一、物业更换事宜概述1.1甲方基于[具体原因]，决定更换现有的物业机构，并选择丙方作为新的物业服务提供方。1.2乙方作为原物业机构，应配合甲方及丙方完成物业交接工作，确保物业更换过程的顺利进行，保障小区/物业区域内的正常秩序和服务的连续性。二、三方权利义务（一）甲方权利义务2.1权利2.1.1甲方有权要求乙方按照法律法规及原合同约定，妥善履行物业服务职责直至物业交接完成。2.1.2甲方有权对丙方的物业服务质量进行监督检查，提出合理的改进意见和要求。2.2义务2.2.1甲方应按照本合同约定向乙方和丙方支付相关费用。2.2.2甲方应向乙方和丙方提供物业交接所需的相关资料，包括但不限于物业区域的产权资料、设施设备清单、业主信息等，并保证资料的真实性和完整性。2.2.3甲方应协助丙方办理物业入驻的相关手续，协调业主与丙方之间的关系。（二）乙方权利义务2.3权利2.3.1乙方有权按照原合同约定收取相应的物业服务费用，直至物业交接完成。2.3.2乙方有权要求甲方和丙方按照本合同约定配合其完成物业交接工作。2.4义务2.4.1乙方应按照法律法规及原合同约定，继续提供物业服务至物业交接日，并确保服务质量不低于原合同标准。2.4.2乙方应在物业交接前，对物业区域内的设施设备进行全面检查和维护，确保其正常运行，并向丙方提供设施设备的详细清单及维护记录。2.4.3乙方应在物业交接日前，清理完毕其在物业区域内的办公用品、工具、物料等物品，不得留存任何与物业服务无关的物品。2.4.4乙方应积极配合甲方和丙方进行物业交接工作，提供必要的协助和支持，包括但不限于协助丙方办理交接手续、提供相关文件资料、解答丙方疑问等。2.4.5乙方应向丙方如实告知物业区域内的相关情况，包括但不限于存在的纠纷、问题隐患等。（三）丙方权利义务2.5权利2.5.1丙方有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.5.2丙方有权要求甲方和乙方按照本合同约定履行各自义务，配合其开展物业服务工作。2.6义务2.6.1丙方应按照法律法规及本合同约定，自物业交接完成之日起，提供优质、高效、规范的物业服务。2.6.2丙方应在物业交接前，制定详细的物业服务方案，并提交给甲方审核。物业服务方案应包括但不限于服务内容、服务标准、人员配置、费用预算等。2.6.3丙方应安排专业人员与乙方进行物业交接，确保交接工作的顺利进行。交接过程中，应认真核对设施设备、资料文件等，做好交接记录。2.6.4丙方应在物业交接完成后，及时与业主签订物业服务合同，明确双方权利义务，并按照合同约定提供物业服务。2.6.5丙方应按照相关法律法规和行业规范，妥善管理和使用物业区域内的公共设施设备、场地等，不得擅自改变其用途或进行损坏。三、物业交接事项（一）交接时间3.1三方约定物业交接时间为[具体日期]上午/下午[具体时间]。交接工作应在该时间准时开始，并在[交接期限]内完成。（二）交接内容3.2设施设备交接3.2.1乙方应向丙方移交物业区域内的所有设施设备，包括但不限于建筑物本体、给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、监控设备等。移交时，应提供设施设备的清单、使用说明书、维护保养记录等资料。3.2.2丙方应对设施设备进行现场检查，确保其能够正常运行。如发现设施设备存在故障或损坏，乙方应负责在交接前进行修复或承担相应的维修费用。3.3资料文件交接3.3.1乙方应向丙方移交物业区域内的相关资料文件，包括但不限于业主档案、物业服务合同、设施设备图纸、财务账目、公共区域使用记录等。资料文件应真实、完整、有效。3.3.2丙方应妥善保管接收后的资料文件，并按照法律法规和相关规定进行管理和使用。3.4人员交接3.4.1乙方应在物业交接日前，妥善处理其与物业工作人员之间的劳动关系，确保物业交接后，物业工作人员能够顺利与丙方签订劳动合同，并由丙方进行管理。3.4.2乙方应协助丙方办理物业工作人员的交接手续，提供人员名单、工作岗位、工资待遇等信息，并确保交接过程的顺利进行。（三）交接程序3.5交接前准备3.5.1三方应在交接前召开会议，明确交接的具体事项、流程和时间安排，并指定专人负责交接工作。3.5.2乙方应提前整理好待交接的设施设备、资料文件等，并进行分类、编号，以便于交接。3.6现场交接3.6.1在约定的交接时间，三方共同到达物业现场，按照交接内容进行逐一核对和交接。交接过程中，应制作详细的交接记录，由三方代表签字确认。3.6.2对于设施设备的交接，应进行试运行或功能测试，确保其正常运行。对于资料文件的交接，应进行清单核对，确保资料的完整性和准确性。3.7交接确认3.7.1交接工作完成后，三方应签署物业交接确认书，确认物业交接工作已顺利完成，各方对交接内容无异议。3.7.2物业交接确认书应包括交接时间、交接内容、各方签字等信息，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。四、费用支付及结算（一）费用项目及标准4.1物业服务费用4.1.1甲方应按照本合同约定向丙方支付物业服务费用。物业服务费用的标准为[具体金额/每平方米/每月]，计费面积为[具体面积]平方米，每月物业服务费用共计[具体金额]元。4.1.2物业服务费用的支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付，甲方应在每个支付周期开始前[具体天数]内，将物业服务费用支付至丙方指定的银行账户。4.2其他费用4.2.1除物业服务费用外，如物业区域内发生的水电费、垃圾处理费、公共设施设备维修费用等其他费用，按照实际发生金额由[支付方，如甲方或业主]承担。4.2.2乙方在物业交接前产生的费用，包括但不限于水电费、物业费欠费、员工工资等，由乙方自行承担。如因乙方原因导致甲方或丙方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（二）费用结算4.3物业交接前，乙方应与甲方进行费用结算，结清原合同期间的物业服务费用及其他相关费用。结算完成后，甲方应按照本合同约定向丙方支付物业服务费用。4.4物业交接后，丙方应按照实际提供的物业服务情况，定期向甲方提供费用结算清单，甲方应在收到结算清单后[具体天数]内进行核对确认，并按照本合同约定支付费用。五、违约责任（一）甲方违约责任5.1若甲方未按照本合同约定向乙方或丙方支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方或丙方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，乙方或丙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。5.2若甲方未按照本合同约定协助丙方办理物业入驻手续或协调业主与丙方之间的关系，导致丙方无法正常开展物业服务工作，给丙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任5.3若乙方未按照法律法规及原合同约定提供物业服务，或未按照本合同约定配合物业交接工作，给甲方或丙方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.4若乙方未按照本合同约定向丙方如实告知物业区域内的相关情况，导致丙方在提供物业服务过程中遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.5若乙方未在物业交接前清理完毕其在物业区域内的物品，或擅自留存与物业服务无关的物品，每逾期一日，应按照[具体金额]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]的，甲方有权自行清理，清理费用由乙方承担。（三）丙方违约责任5.6若丙方未按照法律法规及本合同约定提供物业服务，或未按照本合同约定履行其义务，给甲方或乙方造成损失的，丙方应承担相应的赔偿责任。5.7若丙方未按照本合同约定制定物业服务方案或未按照方案提供服务，甲方有权要求丙方限期整改。如丙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权解除本合同，并要求丙方返还已支付的费用，同时丙方应按照本合同总金额的[违约解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。六、争议解决6.1