房开公司与物业公司合同

PAGE房开公司与物业公司合同合同编号：[具体编号]甲方（房开公司）：名称：[房开公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（物业公司）：名称：[物业公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方开发建设了[项目名称]房地产项目（以下简称“该项目”），并拥有该项目的物业所有权及相关权益；乙方具备物业管理服务的专业资质和能力，双方经友好协商，就甲方委托乙方对该项目提供物业管理服务事宜，达成如下合同：一、服务范围及内容1.1乙方负责对该项目的物业共用部位、共用设施设备进行日常运行、维护、保养和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。1.2共用设施设备，包括但不限于电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道照明、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。1.3协助维护公共秩序，包括但不限于门岗值勤、巡逻、安全监控等，但不承担人身、财产保险及保管责任。1.4负责清洁卫生服务，包括但不限于物业共用部位、公共区域的日常清扫、垃圾清运等。1.5负责绿化养护管理，包括但不限于对物业区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。1.6按照相关法律法规及政策要求，负责该项目的物业服务区域内的垃圾分类收集、运输及处理等工作。1.7负责物业档案资料的管理，包括但不限于业主信息、物业维修记录、服务合同等资料的整理、归档和保管。1.8乙方应按照国家及地方有关物业管理的规范、标准及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为业主提供优质、高效、安全、舒适的居住和使用环境。二、服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，应在合同期满前[X]个月书面通知对方。三、服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业管理服务费用标准为：每月每平方米建筑面积[X]元。该费用标准包含但不限于乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的人员薪酬、办公费用、设备维护费用、清洁绿化费用、法定税费等一切费用。3.2物业管理服务费用的计费面积以该项目实测建筑面积为准。3.3甲方应于每月[具体日期]前向乙方支付上月的物业管理服务费用。乙方应在甲方支付费用前[X]个工作日向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应款项，且不承担任何违约责任。3.4如该项目的物业管理服务费用因政策调整、市场行情变化等原因需要调整，双方应协商一致，并签订补充协议予以明确。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。4.2甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理服务费用。4.3甲方应协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供物业管理用房、协助协调业主与乙方之间的关系等。4.4甲方应向乙方提供该项目的物业资料，包括但不限于规划设计图纸、竣工资料、业主信息等，以便乙方开展物业管理服务工作。4.5甲方在该项目销售或交付使用前，应制定临时管理规约，并明示买受人或业主。临时管理规约对全体买受人或业主具有约束力。4.6甲方应按照法律法规及政策要求，配合乙方做好该项目的物业服务区域内的相关工作，如垃圾分类管理、消防安全管理等。（二）乙方权利与义务4.7乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费用，并要求甲方按时足额支付。4.8乙方有权根据本合同约定及物业管理服务的实际需要，制定物业管理服务方案、规章制度等，但不得与法律法规及本合同约定相抵触。4.9乙方应按照本合同约定的服务范围及内容，提供优质、高效、安全、舒适的物业管理服务，确保物业的正常使用和运行。4.10乙方应建立健全物业管理服务档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料，并按照甲方或相关部门的要求提供查阅、复印等服务。4.11乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护和保养，确保其正常运行和使用安全。如发现问题或隐患，应及时采取措施进行处理，并向甲方报告。4.12乙方应加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平，遵守职业道德规范，为业主提供文明、礼貌、热情、周到的服务。4.13乙方应积极配合甲方及相关部门的工作，接受甲方及相关部门的监督检查，对提出的意见和建议应及时整改落实。4.14乙方应按照法律法规及政策要求，做好该项目的物业服务区域内的相关工作，如垃圾分类管理、消防安全管理等，并承担相应的法律责任。4.15未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。五、物业的承接查验5.1在本合同签订后，双方应按照相关法律法规及政策要求，共同对该项目的物业进行承接查验。承接查验的内容包括物业共用部位、共用设施设备的数量、质量、运行状况等。5.2乙方应在承接查验前[X]个工作日向甲方提交承接查验方案，明确承接查验的内容、标准、程序等。甲方应在收到方案后[X]个工作日内予以书面回复。5.3承接查验过程中，双方应共同对物业进行现场检查、测试、资料核对等工作，并形成承接查验记录。承接查验记录应由双方签字确认。5.4如在承接查验过程中发现物业存在质量问题或隐患，乙方应及时书面通知甲方，甲方应负责督促施工单位进行整改。整改完成后，双方应再次进行承接查验，直至物业符合承接查验标准。5.5承接查验合格后，双方应签订物业承接查验协议，明确双方的权利义务及物业的交接事宜。物业承接查验协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的服务范围及内容提供物业管理服务，或提供的服务不符合相关法律法规及政策要求，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务或不符合要求部分的服务费用金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3若乙方违反本合同约定将物业管理服务工作转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理服务费用，同时乙方应按照已收取费用金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方转包行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。6.5如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1本合同自双方签字（盖章）之日起生效