房客欠物业费跑了没合同

PAGE房客欠物业费跑了没合同甲方（房东）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（律师事务所）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方作为房屋所有权人，将房屋出租给房客居住使用，但房客在租赁期间拖欠物业费后无故消失，且双方未签订书面租赁合同，为维护甲方合法权益，明确双方权利义务，经友好协商，甲乙双方达成如下协议：一、委托事项甲方委托乙方就房客拖欠物业费事宜提供专业法律服务，包括但不限于调查房客身份信息、收集相关证据、协助甲方与物业公司沟通协调、代为起草相关法律文书、参与协商谈判、提起诉讼或仲裁等法律程序，并在整个过程中提供法律意见和建议。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供法律服务，及时了解案件进展情况。2.甲方应如实向乙方提供与案件有关的全部事实情况，包括但不限于房屋租赁情况、房客入住及退房时间、物业费欠费明细、与房客及物业公司沟通的记录等相关资料和信息，并保证所提供的资料真实、准确、完整。3.甲方应积极配合乙方开展工作，按照乙方要求签署相关法律文件、提供必要的证明材料，并协助乙方与相关方进行沟通协调。4.甲方应按照本协议约定及时支付乙方律师服务费及其他相关费用。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方提供与案件相关的必要资料和信息，以便开展法律服务工作。2.乙方应根据甲方委托事项及提供的资料，按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行法律服务职责，为甲方提供专业、有效的法律解决方案。3.乙方应定期向甲方通报案件进展情况，及时告知甲方可能影响案件结果的重要信息，并根据案件需要及时调整法律服务策略。4.乙方应严格保守在提供法律服务过程中知悉的甲方商业秘密、个人隐私及其他相关信息，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。5.乙方在处理委托事项过程中，应遵守法律法规及相关程序规定，不得从事任何违法违规行为。如因乙方过错导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应赔偿责任。三、律师服务费及支付方式（一）律师服务费经双方协商一致，甲方应向乙方支付律师服务费共计人民币______元（大写______元整）。该律师服务费为乙方完成本协议约定委托事项的全部费用，包括但不限于律师费、调查费、差旅费、文件制作费等。（二）支付方式甲方应在本协议签订之日起______个工作日内，向乙方支付律师服务费的______%作为预付款，即人民币______元（大写______元整）；在乙方完成案件立案或提起仲裁申请后______个工作日内，甲方支付律师服务费的______%，即人民币______元（大写______元整）；在案件取得阶段性成果（如成功送达法律文书、对方有明确回应等）后______个工作日内，甲方支付律师服务费的______%，即人民币______元（大写______元整）；在案件最终结案（以法院判决生效或仲裁裁决作出为准）后______个工作日内，甲方支付剩余律师服务费。乙方应在收到每笔款项后的______个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、案件处理流程及时间安排（一）案件处理流程1.乙方在收到甲方提供的相关资料后，立即开展调查工作，通过多种途径收集房客身份信息、联系方式、居住地址等资料，并核实物业费欠费情况及相关证据。2.乙方根据收集到的信息，与物业公司进行沟通协调，了解欠费详情及处理流程，协助甲方与物业公司协商解决方案，争取通过协商方式解决问题。3.若协商不成，乙方根据案件具体情况，代为起草相关法律文书，如律师函、起诉状、仲裁申请书等，并按照法定程序向房客送达或向有管辖权的法院提起诉讼、向仲裁机构申请仲裁。4.在诉讼或仲裁过程中，乙方积极参与庭审或仲裁程序，按照法律规定及庭审要求进行举证、质证、辩论等工作，维护甲方合法权益，并及时向甲方通报案件进展情况。5.案件结束后，乙方整理案件相关资料，向甲方提交结案报告，并对案件进行总结分析，为甲方提供后续法律建议。（二）时间安排1.乙方应在本协议签订之日起______个工作日内完成房客身份信息及欠费情况的初步调查，并向甲方反馈调查结果。2.乙方应在完成初步调查后的______个工作日内与物业公司沟通协调，并向甲方汇报沟通情况及协商解决方案。3.若需提起诉讼或仲裁，乙方应在确定诉讼或仲裁方案后的______个工作日内完成法律文书起草工作，并在______个工作日内向房客送达律师函或向法院提起诉讼、向仲裁机构申请仲裁。4.在诉讼或仲裁过程中，乙方应根据案件进展情况及时安排庭审或仲裁准备工作，并提前______个工作日通知甲方相关事项。5.案件结案后，乙方应在______个工作日内向甲方提交结案报告。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定向乙方支付律师服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停法律服务工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若甲方因自身原因提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致乙方无法正常开展法律服务工作或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照律师服务费总额的______%向乙方支付违约金。3.若甲方擅自变更或解除本协议，导致乙方已开展的工作无法继续进行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并按照律师服务费总额的______%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和要求提供法律服务，每逾期一日，应按照律师服务费总额的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已收取的费用及支付违约金。2.若乙方因自身过错导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。经双方协商一致，赔偿金额最高不超过律师服务费总额的______%。3.若乙方擅自变更或解除本协议，导致甲方已支付的费用无法得到相应服务或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并按照律师服务费总额的______%向甲方支付违约金。六、保密条款双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私及其他相关信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限自本协议生效之日起______年，但法律法规另有规定或因履行法律法规规定的义务需要披露的除外。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订