房地产空置房物业费合同

PAGE房地产空置房物业费合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业服务企业）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方所购房产存在空置情况，乙方为该房产所在区域提供物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方空置房物业费事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1甲方房产位于[具体小区名称及房号]，建筑面积为[X]平方米。1.2该房产所在小区物业服务区域四至为：东至[具体界限]，南至[具体界限]，西至[具体界限]，北至[具体界限]。第二条物业服务内容及标准2.1乙方提供的物业服务内容包括但不限于：物业共用部位的日常维修、养护和管理；物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理；环境卫生清扫与保洁服务；公共绿化养护与管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理。2.2物业服务标准应符合国家及地方相关规定，并参照[当地物业服务标准文件名称]执行。乙方应按照上述标准勤勉尽责地履行物业服务义务，保障小区物业的正常运行和业主的生活质量。第三条空置房物业费标准及支付方式3.1甲方同意按照以下标准向乙方支付空置房物业费：每月每平方米物业费单价为[X]元，甲方房产每月应缴纳的物业费金额为[X]元。该物业费标准涵盖了本合同第二条约定的各项物业服务内容。3.2支付方式：甲方应于[具体支付周期，如每月/每季度/每年]的第[X]日前，将当期物业费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________银行账号：__________________户名：__________________3.3若甲方逾期支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取包括但不限于停止物业服务、通过法律途径追讨欠费等措施，由此给乙方造成的一切损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由甲方承担。第四条空置房物业费减免及特殊情况处理4.1甲方房产符合以下条件之一的，可申请空置房物业费减免：房屋交付后连续[X]个月以上未入住且未使用的；因乙方原因导致房屋无法正常居住使用的；法律法规规定的其他可减免情形。4.2甲方申请空置房物业费减免时，应向乙方提交书面申请，并提供相关证明材料（如房屋未入住的水电费清单、房屋空置照片等）。乙方应在收到申请后的[X]个工作日内进行审核。经审核符合减免条件的，乙方按照以下方式减免物业费：减免期限自申请审核通过之日起计算，最长不超过[X]个月。减免期间，甲方按照正常物业费标准的[X%]支付物业费。4.3若甲方房产存在以下特殊情况：房屋正在进行装修且装修期间未实际入住的，装修期间物业费按照正常物业费标准的[X%]收取。装修结束后，如符合空置房条件，按照本合同第四条第1款规定申请减免。因不可抗力因素导致房屋无法正常居住使用的，在不可抗力影响期间，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明材料。乙方核实后，可根据实际情况减免相应期间的物业费。第五条物业服务的变更与终止5.1本合同履行期间，若因政策法规调整、小区物业服务区域规划变更或其他不可抗力因素导致乙方提供的物业服务内容及标准发生实质性变更的，乙方应提前[X]日书面通知甲方。双方应就变更事项进行协商，并签订补充协议。若甲方不同意变更，有权解除本合同，乙方应按照合同解除的相关规定承担责任。5.2在合同履行过程中，若一方提出终止合同，应提前[X]日书面通知对方。经双方协商一致后，可办理合同终止手续。因一方违约导致合同终止的，违约方应按照合同约定承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。5.3合同终止后，乙方应按照法律法规及合同约定办理物业服务交接手续，包括但不限于向甲方或新的物业服务企业移交物业档案资料、共用设施设备及相关资产等。交接过程中，双方应进行书面确认，确保交接工作的顺利完成。第六条双方权利与义务6.1甲方权利与义务：有权监督乙方的物业服务质量，对乙方的服务提出意见和建议。按照本合同约定及时支付物业费。遵守小区物业管理规定，配合乙方开展物业服务工作。不得擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。如发现物业存在安全隐患或其他问题，应及时通知乙方。6.2乙方权利与义务：有权按照本合同约定收取物业费。按照法律法规及合同约定提供物业服务，保障物业的正常使用和安全。定期公布物业服务费用收支情况，接受业主监督。对物业共用部位、共用设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。妥善保管物业档案资料，不得泄露业主信息。因乙方原因导致物业服务中断或质量下降的，应及时采取措施予以解决，并承担相应的违约责任。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付物业费，乙方有权要求甲方支付欠费及违约金，并可采取停止物业服务等措施。甲方应承担因此给乙方造成的一切损失。7.2若乙方未按照本合同约定提供物业服务或服务质量不符合标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应期间的物业费，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务或服务不符合标准部分对应的物业费金额的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于因物业服务问题导致的房屋损坏修复费用、生活不便造成的经济损失等）。7.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失，并按照损失金额的[X%]向对方支付违约金。若违约行为给对方造成的损失难以确定的，违约方应按照本合同约定的年度物业费金额的[X%]向对方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体截止日期]。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协