房产交易中心拉抵押合同

PAGE房产交易中心拉抵押合同甲方（抵押权人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为保障其债权的实现，拟在房产交易中心办理相关抵押手续，乙方同意以其名下房产为甲方提供抵押担保。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条抵押房产基本信息1.1乙方提供抵押的房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房产目前的使用状况为[自用/出租等]，如有租赁情况，乙方应向甲方如实告知相关租赁合同的具体内容，包括但不限于租赁期限、租金支付方式、承租人信息等。第二条担保主债权及范围2.1本合同担保的主债权为甲方与[债务人姓名或名称]在[主合同名称及编号]合同项下所享有的债权。2.2担保范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等）。第三条抵押登记3.1乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，协助甲方前往房产所在地的房产交易中心办理抵押登记手续。办理抵押登记所需的一切费用由[乙方/双方协商分担方式]承担。3.2乙方应确保提供的办理抵押登记所需的资料真实、完整、有效。如因乙方提供虚假资料导致抵押登记无法办理或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.3抵押登记办理完成后，房产交易中心出具的抵押登记证明文件原件由甲方保管。第四条抵押房产的占有与使用维护4.1抵押期间，乙方有权继续占有、使用抵押房产，但应合理使用并妥善维护，使其价值不致减少。乙方应在每年的[具体日期]向甲方提供抵押房产的状况报告，包括但不限于房产是否存在损坏、维修情况、是否有影响房产价值的不利因素等。4.2未经甲方书面同意，乙方不得对抵押房产进行实质性变更，包括但不限于拆除、改建、扩建、改变用途等。如乙方擅自进行上述行为，甲方有权要求乙方恢复原状或提供与变更前价值相当的担保，并赔偿甲方因此遭受的损失。第五条保险5.1乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，对抵押房产向双方认可的保险公司投保财产险，保险金额应不低于抵押房产的评估价值，保险期限应不短于主债权的履行期限。5.2保险单中应注明甲方为第一受益人。保险费用由[乙方/双方协商分担方式]承担。5.3在保险期间内，如抵押房产发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并协助甲方办理保险理赔事宜。保险赔偿金应优先用于偿还本合同项下的债务。第六条乙方的义务6.1乙方应按照本合同的约定履行各项义务，包括但不限于按时办理抵押登记、妥善保管抵押房产、按时支付保险费用等。6.2乙方应如实向甲方告知抵押房产的真实情况，不得隐瞒任何可能影响抵押房产价值或甲方权益的重要信息。如乙方违反此项义务，应承担因此给甲方造成的全部损失。6.3在主债权履行期限届满前，如出现可能影响甲方债权实现的情形，乙方应及时通知甲方，并采取积极措施防止损失扩大。第七条甲方的权利7.1甲方有权要求乙方按照本合同的约定办理抵押登记及其他相关手续。7.2甲方有权监督乙方对抵押房产的占有、使用和维护情况，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正并采取相应措施。7.3在主债权履行期限届满，乙方未履行债务时，甲方有权依法处分抵押房产，并就处分所得价款优先受偿。第八条违约责任8.1若乙方未按照本合同约定的时间和要求办理抵押登记手续，每逾期一日，应按照主债权金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。8.2若乙方违反本合同关于抵押房产占有、使用、维护及保险等方面的约定，导致抵押房产价值减少或无法实现抵押权的，乙方应负责恢复抵押房产的价值或提供与减少价值相当的担保，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3若乙方未履行本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的直接和间接损失。8.4若甲方未按照本合同约定履行相关义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。第九条合同的变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在主债权得到清偿或双方协商一致的情况下，可以解除本合同。合同解除后，乙方应协助甲方办理抵押登记的注销手续。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房产交易中心留存[X]份，具有同等法律效力。11.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同不一致