广州市整栋物业转让合同

PAGE广州市整栋物业转让合同转让方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________受让方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：__________________身份证号码/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于广州市[具体地址]的整栋物业（以下简称“该物业”），现甲方有意将该物业转让给乙方，乙方愿意受让。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该物业转让事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于广州市[具体地址]，其四至范围为：东至[东至具体边界描述]，南至[南至具体边界描述]，西至[西至具体边界描述]，北至[北至具体边界描述]。1.2物业面积该物业总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。具体面积以房地产权证书登记的面积为准，若实际面积与登记面积存在差异，双方同意按照本合同约定处理。1.3物业用途该物业的用途为[具体用途]，乙方应按照该用途使用物业，如需改变用途，应依法办理相关手续并承担相应费用。1.4物业现状该物业现状为[详细描述物业现状，包括房屋结构、装修情况、附属设施设备等]，甲方应确保物业现状与本合同约定一致，并在交付物业时向乙方提供物业现状的详细说明及相关证明材料。第二条转让价格及付款方式2.1转让价格甲乙双方经协商一致，确定该物业的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.2付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款：（1）本合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。（2）在办理物业产权过户手续前，乙方向甲方支付转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（3）物业产权过户手续办理完毕且乙方取得房地产权证书之日起[X]日内，乙方向甲方支付剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到每笔款项后[X]日内向乙方出具收款凭证。第三条产权过户3.1甲方应在本合同签订后[X]日内，负责向相关部门申请办理该物业的产权过户手续，并提供办理过户所需的全部资料及协助乙方办理相关手续。因办理产权过户手续产生的税费，按照国家法律法规及广州市相关规定由甲乙双方各自承担。3.2乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，按照要求提供相关资料并支付应由其承担的费用。如因乙方原因导致产权过户手续延误或无法办理，乙方应承担相应的法律责任及给甲方造成的损失。3.3在产权过户过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。第四条物业交付4.1甲方应在物业产权过户手续办理完毕且收到乙方全部转让款后[X]日内，将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业进行查验，签署物业交接清单。4.2物业交付的标准为：物业保持现状交付（即按照本合同第一条约定的物业现状交付），甲方应确保物业的结构安全、附属设施设备正常运行，并向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于物业的产权证书、规划许可证、竣工验收报告、房屋质量保证书等。4.3自物业交付之日起，该物业的风险及相关权益归乙方所有，甲方应协助乙方办理物业交接过程中的相关手续，如物业水电费、物业费等的交接手续。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务（1）甲方有权按照本合同约定收取转让款。（2）甲方应保证对该物业拥有合法的所有权，有权转让该物业，并向乙方提供真实、准确、完整的物业相关信息及资料，不存在任何隐瞒、欺诈或其他影响物业转让的瑕疵。否则，甲方应承担相应的法律责任及给乙方造成的损失。（3）甲方应按照本合同约定履行协助乙方办理产权过户手续及物业交付手续的义务，勤勉尽责地处理相关事宜。（4）甲方应在物业交付前妥善保管物业，不得擅自改变物业现状或损坏物业及其附属设施设备。因甲方原因导致物业损坏或灭失的，甲方应负责修复或赔偿。5.2乙方的权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定办理产权过户手续及交付物业。（2）乙方应按照本合同约定按时足额支付转让款，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。（3）乙方应按照物业的用途合理使用物业，不得擅自改变物业结构或用途，如需装修或改造，应依法办理相关手续并承担相应费用。（4）乙方应承担物业交付后的管理责任，包括但不限于物业的维护、保养、安全防范等，并按照规定缴纳物业相关费用。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定办理产权过户手续或交付物业，每逾期一日，应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照转让价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2若乙方未按照本合同约定支付转让款或履行其他义务，每逾期一日，应按照未履行金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的损失。6.4如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的问题，尽量减少损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。8.3本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同