平舆雅乐居物业装修合同

PAGE平舆雅乐居物业装修合同甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：平舆雅乐居物业管理有限公司统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对位于平舆雅乐居[具体房号]的房屋进行装修，乙方系具有物业管理及相关服务资质的企业，能够为甲方装修提供必要的管理与服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方房屋装修事宜达成如下协议：第一条装修工程概况1.1装修房屋基本情况甲方装修房屋位于平舆雅乐居[具体房号]，建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]。1.2装修内容及要求甲方本次装修内容包括但不限于室内墙面、地面、顶面的装饰装修，水电线路改造，门窗更换等，具体装修要求详见附件一《装修内容及要求清单》。该清单作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二条装修期限2.1预计装修开工日期为[具体开工日期]，预计装修竣工日期为[具体竣工日期]，装修总工期为[X]天。装修工期自乙方收到甲方支付的首期装修款项且具备开工条件之日起计算。2.2如因甲方原因导致开工延迟或施工过程中出现停工、窝工等情况，工期相应顺延。如因乙方原因导致工期延误，乙方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同第八条执行。2.3因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，双方应协商解决工期顺延事宜，并及时签订书面补充协议。第三条装修费用及支付方式3.1装修费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包括但不限于装修工程费用、材料费用、乙方管理服务费用等，但不包括甲方应向相关部门缴纳的装修押金、垃圾清运费等其他费用。3.2支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付装修费用：（1）合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付装修费用的[X]%作为首期款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；（2）装修工程进度达到[具体进度节点，如水电改造完成、泥瓦工程完成等]后[X]日内，甲方向乙方支付装修费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；（3）装修工程竣工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付装修费用的剩余款项，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.3乙方应在收到甲方每笔款项后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务（1）有权对乙方的管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。（2）按照本合同约定的时间和方式支付装修费用。（3）向乙方提供装修房屋的原始资料，包括但不限于房屋产权证明、户型图等，并保证资料的真实性和完整性。（4）在装修前向乙方办理装修备案手续，并按照相关规定缴纳装修押金、垃圾清运费等费用。（5）遵守国家及地方有关装修的法律法规和物业管理规定，不得擅自改变房屋主体结构和承重结构，不得从事违法违规的装修活动。（6）负责协调与邻里之间因装修产生的纠纷，因甲方原因给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。4.2乙方权利与义务（1）有权按照本合同约定收取装修费用及相关管理服务费用。（2）对装修施工现场进行管理和监督，检查装修工程质量、安全等情况，发现问题及时要求甲方整改。（3）根据装修工程进度，及时为甲方提供必要的协助和服务，包括但不限于协调装修工人出入小区、提供临时水电接口等。（4）按照国家及地方有关装修的法律法规和物业管理规定，制定装修管理规定，并告知甲方。（5）负责装修垃圾的统一清运，但甲方应按照规定将装修垃圾袋装化，并放置在指定地点。（6）在装修期间，如发现甲方存在违反装修管理规定或危及房屋安全、影响邻里正常生活等行为，有权制止并要求甲方改正；如甲方拒不改正，乙方有权采取必要措施，并及时通知相关部门。（7）按照勤勉尽责的原则履行管理服务义务，因乙方过错给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第五条装修管理规定5.1施工时间装修施工时间为每日上午[具体开始时间]至下午[具体结束时间]，节假日及休息时间禁止从事产生噪声、粉尘等严重污染环境的装修作业。因特殊情况需要延长施工时间的，甲方应提前通知乙方，并取得相邻业主的书面同意。5.2施工人员管理甲方应确保装修施工人员遵守小区物业管理规定，不得在小区内大声喧哗、随地吐痰、乱扔垃圾等。施工人员应佩戴乙方发放的临时出入证，凭证出入小区。5.3材料堆放与搬运装修材料应整齐堆放在指定地点，不得占用公共通道、消防通道等。搬运装修材料时，应采取必要的防护措施，避免损坏公共设施和造成环境污染。5.4安全管理甲方应要求装修施工人员严格遵守安全操作规程，确保装修施工安全。因甲方原因导致安全事故发生的，甲方应承担全部责任；如因乙方原因导致安全事故发生的，乙方应承担相应责任。5.5防水处理装修过程中涉及防水工程的，甲方应督促施工人员做好防水处理，并按照规定进行闭水试验。如因防水工程质量问题导致楼下业主房屋受损的，甲方应承担赔偿责任。第六条装修工程质量及验收6.1装修工程质量标准装修工程应符合国家及地方现行的装修工程质量验收规范和标准，以及本合同附件一《装修内容及要求清单》的要求。6.2施工过程中的质量检查乙方有权对装修工程质量进行定期或不定期检查，发现质量问题及时通知甲方整改。甲方应在接到通知后的[X]日内组织施工人员进行整改，直至达到质量标准。6.3竣工验收装修工程竣工后，甲方应提前[X]日通知乙方进行验收。乙方应在接到通知后的[X]日内组织相关人员进行验收。验收合格的，双方应签署《装修工程竣工验收单》；验收不合格的，乙方应书面通知甲方整改，甲方应在规定的时间内完成整改，并重新申请验收。6.4隐蔽工程验收对于隐蔽工程，如水电线路铺设、防水工程等，在隐蔽前甲方应通知乙方进行验收。乙方应在接到通知后的[X]日内组织验收，验收合格后方可进行隐蔽施工。如未经验收擅自隐蔽的，乙方有权要求甲方拆除隐蔽部分进行重新验收，由此产生的费用由甲方承担。第七条保修责任7.1保修期限装修工程的保修期限为自竣工验收合格之日起[X]年。7.2保修范围保修范围包括装修工程的全部内容，但因甲方使用不当、擅自改动或第三方原因造成的损坏除外。7.3保修责任在保修期限内，如装修工程出现质量问题，甲方应及时通知乙方。乙方应在接到通知后的[X]日内安排施工人员进行维修。如因乙方原因未能及时维修，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。7.4保修费用保修费用由乙方承担，但因甲方使用不当、擅自改动或第三方原因造成的维修费用由甲方承担。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定的时间和方式支付装修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停装修管理服务，并要求甲方支付已发生的装修费用及违约金。（2）如甲方违反装修管理规定，乙方有权制止并要求甲方改正；如甲方拒不改正，乙方有权采取必要措施，并要求甲方承担因此产生的费用。如因甲方原因给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（3）如甲方擅自改变房屋主体结构和承重结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并承担因此产生的费用。如因甲方行为危及房屋安全或造成其他严重后果的，甲方应承担相应的法律责任。8.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定履行管理服务义务，每逾期一日，应按照装修费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（2）如乙方在装修管理过程中存在过错，导致甲方装修工程质量不符合要求或出现其他问题，乙方应负责督促施工人员整改，并承担相应的整改费用。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。（3）如乙方擅自终止装修管理服务，应退还甲方已支付的未履行部分的管理服务费用，并按照装修费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本