开发商商业物业委托合同

PAGE开发商商业物业委托合同甲方（委托人）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托人）：名称：____________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方拥有商业物业，有意委托乙方进行相关管理及运营事宜；乙方具备专业的商业物业运营管理能力。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理商业物业事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对位于[物业具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”）进行全面管理，包括但不限于物业的日常运营、招商、租赁、物业管理等相关事务。1.2乙方应按照本合同约定，勤勉尽责地履行委托事项，维护甲方的合法权益，提升物业的商业价值和运营效益。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权对乙方的管理工作进行监督和检查，提出意见和建议。3.1.2有权了解物业运营情况，获取相关运营数据和报告。3.1.3在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于产权证书、规划图纸、物业现状等，确保资料真实、准确、完整。3.2.2协助乙方办理与物业运营管理相关的手续，如提供必要的授权文件等。3.2.3按照本合同约定向乙方支付委托费用。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定获取委托费用。3.3.2根据物业运营管理需要，有权自主制定合理的运营方案和策略，但不得违反法律法规及本合同约定。3.3.3在遇到重大事项或不可抗力等影响物业运营的情况时，有权及时通知甲方并协商解决方案。3.4乙方义务3.4.1按照法律法规及本合同约定，制定科学合理的物业运营管理方案，并组织实施。3.4.2负责物业的日常运营管理工作，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等，确保物业正常使用。3.4.3积极开展招商工作，引进优质商家，提高物业的出租率和租金收益。3.4.4定期向甲方报送物业运营情况报告，包括但不限于财务报表、招商进度、租户情况等，报告内容应真实、准确、完整。3.4.5妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。3.4.6未经甲方书面同意，不得将本合同项下的委托事项转委托给第三方。四、费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的委托费用包括以下几部分：4.1.1基础管理费：按照每月[X]元的标准支付，用于乙方日常运营管理工作。4.1.2招商佣金：乙方成功引进新租户并签订租赁合同后，甲方按照新租户首年租金总额的[X%]向乙方支付招商佣金。4.1.3租金收益分成：物业租金收入扣除相关税费及运营成本后的净利润，按照[甲方X%，乙方X%]的比例进行分成。4.2支付方式4.2.1基础管理费按月支付，甲方应在每月[具体支付日期]前将当月基础管理费支付至乙方指定账户。4.2.2招商佣金在新租户租赁合同签订且乙方提供相关证明文件后[X]个工作日内支付。4.2.3租金收益分成每季度结算一次，在季度结束后[X]个工作日内完成结算并支付。五、物业运营管理5.1乙方应按照行业标准和本合同约定，对物业进行维护、保养和修缮，确保物业设施设备正常运行，外观整洁美观。5.2在招商过程中，乙方应严格审核租户资质，确保租户具备良好的商业信誉和经营能力，签订的租赁合同应符合法律法规及本合同要求。5.3对于物业的租赁管理，乙方应及时收取租金及相关费用，妥善处理租户的投诉和纠纷，维护良好的租赁秩序。5.4乙方应定期组织物业安全检查，制定安全应急预案，确保物业使用安全。如发生安全事故，应及时采取措施并通知甲方，承担相应责任。六、合同变更与解除6.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。6.2若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。6.3在委托期限内，如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付委托费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停相关管理工作，由此造成的损失由甲方承担。7.2若乙方未按照本合同约定履行管理义务，导致物业运营出现问题或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的[X%]向甲方支付违约金，并采取措施弥补损失。7.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.4任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的直接和间接损失。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。8.2协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代