法院受理物业不履行合同

PAGE法院受理物业不履行合同甲方（业主方）：姓名/名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________乙方（物业服务方）：公司名称：____________________法定代表人：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于甲方与乙方签订了物业服务合同，约定由乙方为甲方所在小区提供物业服务，现乙方存在不履行合同约定的相关义务的情况，经双方协商无果，甲方已向法院提起诉讼，法院已受理此案。为明确双方在法院受理物业不履行合同纠纷期间的权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方达成如下协议：一、案件基本情况1.甲方因乙方未按照物业服务合同约定履行诸如环境卫生清洁不到位、安保措施缺失、公共设施维修不及时等义务，多次与乙方沟通无果后，于[具体日期]向[具体法院名称]提起诉讼，要求乙方承担违约责任并采取补救措施。该法院已于[受理日期]正式受理此案。2.双方确认，本次纠纷所涉及的物业服务合同编号为[合同编号]，签订日期为[签订日期]，合同有效期自[起始日期]至[结束日期]。合同约定乙方应提供的物业服务内容包括但不限于小区公共区域的日常保洁、绿化养护、秩序维护、设施设备维护保养等服务。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利甲方有权要求乙方按照物业服务合同约定全面履行义务。在法院审理期间，甲方有权了解案件进展情况，并就相关事项发表意见。若乙方继续存在不履行合同义务的行为给甲方造成新的损失，甲方有权要求乙方赔偿。2.义务甲方应如实向法院陈述案件事实，提供相关证据材料，并积极配合法院的审理工作。按照法院要求及时缴纳诉讼费用及其他相关费用。在纠纷解决前，甲方应维持小区正常的生活秩序，但不得采取过激行为影响小区的整体环境和其他业主的正常生活。（二）乙方权利义务1.权利乙方有权对甲方提出的诉求进行答辩，并提供相关证据证明自身履行合同的情况。在法院审理期间，乙方有权要求法院对案件进行公正审理，并按照法定程序处理纠纷。2.义务乙方应全面履行物业服务合同约定的义务，在法院受理案件后至纠纷解决前，不得擅自降低服务标准或停止履行合同义务。积极配合法院的调查取证工作，并按照法院要求提供相关证据材料，包括但不限于物业服务记录、维修记录、费用支出明细等。若法院最终判定乙方存在不履行合同义务的行为，乙方应按照判决结果承担相应的法律责任，包括但不限于继续履行合同、采取补救措施、赔偿甲方损失等。三、证据提供与交换1.双方应在法院规定的举证期限内，向法院提交各自的证据材料。证据材料应包括但不限于物业服务合同、服务记录、照片、视频、业主投诉记录、维修工单、费用发票等能够证明双方履行合同情况及纠纷事实存在的相关材料。2.在证据交换阶段，双方应按照法院的安排，将各自提交的证据副本相互交换，并对证据的真实性、关联性、合法性发表意见。对于对方提交的证据有异议的，应在规定时间内提出书面意见，并说明理由。四、案件审理与调解1.双方同意按照法院的审理程序进行案件审理，遵守法院的各项规定，按时参加庭审等诉讼活动。2.在案件审理过程中，若法院组织调解，双方应积极配合调解工作。调解方案应基于事实和法律规定，充分考虑双方利益，以公平、合理、合法为原则。若调解成功，双方应签订调解协议，明确双方权利义务，并按照调解协议履行各自责任。调解协议具有与本协议同等的法律效力，双方应严格遵守。3.若一方无正当理由不参加调解或拒绝接受调解方案，导致调解失败的，应承担相应的不利后果。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未如实陈述案件事实、不配合法院审理工作或采取过激行为影响小区秩序等，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因甲方行为导致的经济损失、名誉损失等，具体赔偿金额由法院根据实际情况判定。2.若乙方违反本协议约定，在法院受理案件后擅自降低服务标准或停止履行合同义务，给甲方造成损失的，乙方应承担违约责任。乙方应按照物业服务合同约定的标准继续履行合同义务，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。损失赔偿范围包括但不限于因物业服务不到位导致的房屋贬值损失、业主生活不便造成的经济损失、甲方为解决纠纷支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定，即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。3.若一方违反本协议约定，未按照法院要求提供证据材料或不配合法院工作，导致案件审理延误或产生其他不利后果的，应承担相应的法律责任。法院有权根据情节轻重对违约方进行处罚，违约方应承担由此给对方造成的全部损失。六、保密条款1.双方应对在处理本物业不履行合同纠纷过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私及其他敏感信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。2.本条款的保密期限自本协议生效之日起至纠纷解决后[X]年内。七、协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.在法院作出终审判决前，若双方达成和解协议并履行完毕，或因其他原因导致本纠纷得到妥善解决，本协议可提前解除。解除协议需双方签订书面解除协议，并按照法律规定办理相关手续（如向法院申请撤诉等）。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充，并以书