小区物业工程部承包合同

PAGE小区物业工程部承包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方为[小区名称]提供物业管理服务，需要将小区物业工程部相关工作承包给乙方，乙方具备完成该工作的专业能力和资质。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，达成如下协议：一、承包范围1.小区物业工程部的日常运营管理，包括但不限于设备设施的维护、保养、维修，水电供应保障，工程改造项目的实施等。2.具体涵盖但不限于小区内各类建筑物的给排水系统、供电系统、照明系统、消防系统、电梯系统等的维护与管理。二、承包期限本合同承包期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的工作进行监督、检查，提出意见和建议，要求乙方限期整改。2.按照本合同约定向乙方支付承包费用。3.协助乙方协调与小区业主、其他相关部门之间的关系，提供必要的工作条件和支持。4.向乙方提供小区物业工程部相关的资料和信息，包括但不限于设备设施档案、小区规划图纸等。5.负责审核乙方提交的工程改造方案、维修计划等，确保符合小区整体规划和安全要求。（二）乙方权利与义务1.按照本合同约定和相关标准、规范，勤勉尽责地完成承包范围内的各项工作，确保小区物业工程部的正常运行。2.自行组织和安排人员进行工作，负责人员的招聘、培训、管理和考核，但应遵守国家法律法规及甲方的相关规定。3.定期向甲方汇报工作进展情况，提交月度、季度和年度工作报告，遇重大问题应及时向甲方通报。4.负责承包范围内设备设施的维修、保养所需的材料、配件的采购，但应确保材料、配件的质量符合要求，并向甲方提供相关采购凭证。5.严格遵守安全操作规程，确保工作过程中的安全，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。6.不得将本合同项下的承包工作转包或分包给第三方。7.对甲方提供的资料和信息予以保密，不得泄露给任何第三方。8.根据小区实际情况和甲方需求，制定合理的设备设施维护计划、维修方案等，并报甲方备案。四、承包费用及支付方式（一）承包费用1.乙方承包费用为每月人民币元（大写元整）。2.上述费用为固定总价，不因任何因素调整，但因不可抗力或甲方要求增加工作内容导致费用增加的除外。（二）支付方式1.甲方按月向乙方支付承包费用。乙方应在每月日前向甲方提交上月工作的费用结算清单及相关凭证，甲方在收到后个工作日内进行审核，审核无误后在次月日前支付上月承包费用。2.支付方式为银行转账，乙方应提供合法有效的发票。五、工程维修与改造（一）日常维修1.乙方应建立24小时值班制度，及时响应小区内设备设施的故障报修。接到报修后，应在小时内到达现场进行维修（紧急情况除外）。2.对于一般性维修，应在个工作日内完成；对于较为复杂的维修，应根据实际情况合理确定维修期限，并及时向甲方通报进展情况。（二）工程改造1.乙方如需进行工程改造项目，应提前向甲方提交详细的改造方案，包括改造内容、预算、工期等，经甲方审核批准后方可实施。2.改造项目应严格按照相关标准和规范进行施工，确保工程质量和安全。在施工过程中，乙方应采取必要的防护措施，减少对小区业主正常生活的影响。3.工程改造完成后，乙方应组织甲方及相关部门进行验收，验收合格后方可办理结算手续。六、设备设施管理（一）档案管理1.乙方应建立健全小区物业工程部设备设施档案，包括设备设施的采购合同、安装调试记录、维修保养记录、运行数据等。2.档案应妥善保管，便于查询和追溯，保存期限不少于年。（二）盘点清查1.乙方应定期对设备设施进行盘点清查，每季度至少进行一次全面盘点，确保设备设施数量准确、状态良好。2.如发现设备设施存在丢失、损坏等情况，应及时查明原因，并采取相应的措施进行处理，同时向甲方报告。（三）更新改造1.根据设备设施的使用年限、技术状况等，乙方应制定合理的更新改造计划，经甲方批准后实施。2.更新改造应优先选用符合国家标准、性能可靠、节能环保的设备设施。七、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的质量标准和期限完成工作，应负责无偿返工直至达到要求，由此造成的逾期交付或其他损失由乙方承担。每逾期一日，乙方应按照当月承包费用的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。2.若乙方违反安全操作规程，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任，如给甲方造成损失的，还应赔偿甲方的全部损失。3.若乙方擅自将承包工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照合同总金额的%向甲方支付违约金。4.若乙方违反保密义务，泄露甲方提供的资料和信息，应向甲方支付违约金人民币元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。5.乙方如未履行本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的确损失。八、合同变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更。变更后的内容作为本合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。2.因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方应协商变更合同内容或解除合同，互不承担违约责任。（二）合同解除1.在履行期限届满前，经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章