物业与业主必须签订合同

PAGE物业与业主必须签订合同甲方（业主）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（物业公司）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方为物业所在区域的业主，乙方为具备物业管理资质的专业公司，为明确双方权利义务，保障物业管理活动的顺利进行，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方经友好协商，就甲方物业的管理服务事宜达成如下合同：第一条物业基本情况1.1物业名称：__________________1.2物业地址：__________________1.3物业类型：__________________（如住宅、商业、写字楼等）1.4建筑面积：__________________平方米第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等【第937条【物业服务合同定义】】。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等【第937条【物业服务合同定义】】。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等【第937条【物业服务合同定义】】。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等【第937条【物业服务合同定义】】。2.5公共绿化的养护和管理【第937条【物业服务合同定义】】。2.6公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不承担人身及财产的保管、保险责任【第937条【物业服务合同定义】】。2.7车辆停放管理【第937条【物业服务合同定义】】。2.8装饰装修管理服务【第937条【物业服务合同定义】】。2.9物业服务标准应符合国家及地方相关规定，乙方应按照以下具体标准提供服务：房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏、脱落等情况。设备运行：确保电梯、消防等设备正常运行，定期维护保养，记录完整。环境卫生：每日清扫公共区域，垃圾日产日清，无异味。绿化养护：定期修剪、浇水、施肥，保持绿化美观。秩序维护：定时巡逻，做好门禁登记，及时处理突发事件。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为：每月每平方米[X]元，共计每月[具体金额]元。3.2物业服务费用支付方式：甲方应于每月[具体日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定银行账户。3.3乙方应在收到甲方支付的物业服务费用后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第四条费用调整4.1物业服务费用如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。4.2调整后的物业服务费用标准应符合国家及地方相关规定，并根据物价指数、服务成本等因素进行合理调整。4.3甲方应在收到乙方书面通知后的[X]个工作日内，给予书面答复。如甲方无异议，则按照调整后的标准执行；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。遵守物业管理区域内的各项规章制度。配合乙方开展物业服务活动，提供必要的协助。不得擅自改变房屋用途，损坏物业共用部位、共用设施设备。按照相关规定缴纳住宅专项维修资金等费用【第939条【建设单位依法选聘物业服务人】】。5.2乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业服务费用。对物业管理区域内的物业及相关设施设备进行管理、维护和保养。制定并执行物业管理区域内的各项规章制度。定期向甲方公布物业服务费用收支情况。接受甲方的监督检查，及时处理甲方提出的问题和意见。按照相关法律法规及本合同约定，履行安全防范等义务，但不承担因不可抗力等非乙方原因造成的人身及财产损失【第937条【物业服务合同定义】】。不得擅自提高物业服务费用标准或降低服务质量。不得将本合同项下的权利义务转让给第三方【第551条【债务转移】】。第六条物业的使用与维护6.1甲方应按照物业的使用性质合理使用物业，不得损害公共利益和他人合法权益。6.2未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变物业的结构及用途。如因特殊情况需要改变的，应经相关部门批准，并告知乙方。6.3甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护和更新改造，因甲方原因造成损坏的，甲方应承担修复费用。6.4乙方应定期对物业进行检查、维护，发现问题及时处理。对于物业共用部位、共用设施设备的大中修及更新改造，乙方应制定方案，并经业主大会同意后实施。费用按照相关规定分摊【第942条【物业服务人的一般义务】】。第七条专项维修资金7.1本物业专项维修资金的缴存、使用、管理等按照国家及地方相关规定执行。7.2专项维修资金不足时，甲乙双方应按照相关规定及时续筹。7.3专项维修资金的使用应遵循公开、透明、合理的原则，乙方应定期向业主公布使用情况。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等合理措施催缴费用，由此造成的损失由甲方承担。8.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。8.3若甲方擅自改变物业用途、损坏物业共用部位或共用设施设备，应负责恢复原状或赔偿损失。8.4若乙方擅自提高物业服务费用标准或降低服务质量，应退还多收的费用，并按照当月物业服务费用的[X%]向甲方支付违约金。8.5若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的损失【第577条【违约责任】】。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。9.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行的，双方可以协商变更或解除合同。9.3一方要求变更或解除本合同的，应提前[X]个月书面通知对方。经对方同意后，方可办理相关手续。9.4合同解除后，乙方应按照相关规定办理交接手续，并退还预收的物业服务费用等款项【第566条【合同解除的效力】】。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼【第507条【争议解决方式】】。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[X]年。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合