小区业主与物业解除合同

PAGE小区业主与物业解除合同甲方（小区业主方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（物业服务方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了《物业服务合同》（合同编号：[具体合同编号]），现经双方友好协商，就解除上述物业服务合同事宜达成如下协议：一、解除合同的原因双方一致确认，由于[具体原因，如物业服务质量严重不符合约定、小区业主大会决议更换物业等]，导致双方继续履行原物业服务合同已无法实现合同目的，故双方同意解除原《物业服务合同》。二、解除合同的时间双方同意，本协议生效之日即为原《物业服务合同》解除之日。原《物业服务合同》自[解除日期]起不再对双方具有约束力。三、双方权利义务的终止1.自本协议生效且原《物业服务合同》解除之日起，甲乙双方基于原《物业服务合同》所享有的权利和承担的义务均予以终止。包括但不限于乙方提供物业服务的义务，甲方支付物业服务费的义务等。2.乙方应于本协议生效后[X]日内，按照相关法律法规及合同约定，完成物业服务交接工作。交接工作应包括但不限于：向甲方移交小区物业管理相关的全部资料，如物业档案、设施设备维护记录、业主信息等【资料清单见附件一】。移交物业服务期间所使用的全部办公设备、工具及其他物品【物品清单见附件二】。结清物业服务期间的各项费用，包括但不限于水电费、物业费、员工工资等，并提供相应的费用清单及支付凭证。3.甲方应配合乙方完成上述交接工作，提供必要的协助和支持。四、费用结算与支付1.物业服务期间，甲方已支付但尚未使用完毕的物业服务费，乙方应在本协议生效后[X]日内，按照实际使用情况予以核算，并将剩余部分退还给甲方。2.对于乙方在物业服务期间因履行合同而产生的合理费用，如水电费、办公用品采购费等，甲方应按照原合同约定的分担方式进行支付。乙方应在本协议生效后[X]日内向甲方提供费用明细及支付凭证，甲方应在收到后[X]日内完成支付。3.若在费用结算过程中双方发生争议，应按照本协议约定的争议解决方式处理。五、违约责任1.若乙方未按照本协议约定按时完成物业服务交接工作或移交的资料、物品不完整、不准确，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金[违约金金额]元。同时，乙方应继续履行交接义务，直至全部完成且符合要求为止。若因乙方未及时交接给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若甲方未按照本协议约定配合乙方完成交接工作或未按时支付相关费用，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金[违约金金额]元。同时，甲方应继续履行配合义务，直至全部完成且符合要求为止。若因甲方原因给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本协议其他条款约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等【具体依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】】。六、保密条款1.双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、业主信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在本协议履行过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：日期：[签订日期]附件一：物业资料清单1.小区规划图纸2.业主档案资料3.设施