寄宿制学校物业外包合同

PAGE寄宿制学校物业外包合同甲方（委托方）：名称：[学校名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方为一所寄宿制学校，为了提升学校物业管理服务水平，优化资源配置，甲方拟将学校物业管理服务外包给乙方；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和经验，愿意承接甲方的物业管理服务工作。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将寄宿制学校物业管理服务外包给乙方事宜达成如下协议：一、服务内容1.校园安全保卫乙方负责学校的安全保卫工作，包括但不限于校门值守、巡逻、门禁管理等，确保学校人员和财产安全。乙方应制定完善的安全保卫制度和应急预案，配备足够数量的安保人员，安保人员应具备相应的资质和技能，遵守职业道德规范，严格履行岗位职责。2.环境卫生维护乙方负责学校公共区域的环境卫生清洁工作，包括教室、走廊、楼梯、卫生间、操场、食堂、宿舍等区域的日常清扫、消毒，垃圾的收集、运输和处理等。乙方应确保环境卫生达到国家相关标准和学校的要求，营造整洁、舒适的校园环境。3.绿化养护管理乙方负责学校绿化区域的养护管理工作，并根据学校实际情况制定绿化养护计划，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。4.水电设施维护乙方负责学校水电设施的日常维护和管理工作，包括但不限于水电线路的巡查、维修，水电设备的保养、更换等。乙方应建立水电设施维护档案，记录维护情况，及时处理水电设施故障，确保学校水电供应正常。5.设施设备维修乙方负责学校除水电设施外的其他设施设备的维修和保养工作，如门窗、桌椅、床铺、教学设备等。乙方应定期对设施设备进行检查，及时发现并处理设施设备存在的问题，确保设施设备正常使用，延长使用寿命。6.学生宿舍管理乙方负责学生宿舍的管理工作，包括宿舍卫生检查、住宿秩序维护、学生生活服务等。乙方应制定宿舍管理制度，安排专人负责宿舍管理，为学生提供良好的住宿环境，保障学生的住宿安全和生活便利。二、服务标准1.安全保卫服务标准乙方提供的安全保卫服务应符合国家相关法律法规和学校的安全保卫要求，确保学校无重大安全事故发生。安保人员应按时上岗，坚守岗位，认真履行职责，对进出学校的人员、车辆进行严格登记和检查，防止无关人员和车辆进入学校。加强巡逻力度，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，做好巡逻记录。2.环境卫生维护服务标准乙方应按照国家卫生标准和学校的要求，定期对学校公共区域进行清扫、消毒，保持环境整洁卫生。垃圾应及时收集、运输和处理，做到日产日清，无垃圾堆积现象。卫生间应保持清洁卫生，无异味，设施设备完好无损。3.绿化养护管理服务标准乙方应确保学校绿化植物生长良好，无明显病虫害，绿化景观美观。花草树木应定期浇水、施肥、修剪，保持良好的生长态势。绿化区域应无杂草丛生现象，绿化设施设备应完好无损。4.水电设施维护服务标准乙方应建立健全水电设施维护管理制度，定期对水电设施进行巡查、维护和保养，确保水电设施正常运行。水电设施发生故障时，乙方应及时响应，尽快修复，确保学校水电供应不受影响。维修记录应详细、准确，便于查询和管理。5.设施设备维修服务标准乙方应及时处理学校设施设备出现的问题，确保设施设备正常使用。维修工作应做到及时、高效、质量可靠，维修后的设施设备应达到原有使用功能和质量标准。对于重大设施设备维修项目，乙方应制定详细的维修方案，并报甲方审核同意后实施。6.学生宿舍管理服务标准乙方应制定完善的学生宿舍管理制度，加强宿舍卫生管理，确保宿舍整洁卫生。维护宿舍住宿秩序，禁止学生在宿舍内从事违法违纪活动，保障学生的住宿安全。为学生提供必要的生活服务，如开水供应、物品维修等，及时解决学生在宿舍生活中遇到的问题。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、费用及支付方式1.物业外包服务费用甲方应向乙方支付的物业外包服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业管理服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用等。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前将当月物业外包服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整在合同履行期间，如因国家政策调整、物价上涨等原因导致乙方提供服务的成本大幅增加，乙方可在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，提出费用调整申请。甲方应在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，如审核通过，双方可协商调整物业外包服务费用。五、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方限期整改。（2）按照本合同约定及时支付物业外包服务费用。（3）为乙方提供开展物业管理服务工作所需的必要协助和支持，包括但不限于提供相关场地、设施设备资料等。（4）协助乙方处理物业管理服务过程中与学校师生及其他相关方的纠纷。2.乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业外包服务费用。（2）按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务，确保服务质量达到合同约定的标准。（3）自行组织实施物业管理服务工作，合理安排人员和物资，确保服务工作顺利进行。但乙方的工作安排不得违反国家法律法规和学校的规章制度，不得影响学校正常的教学、生活秩序。（4）定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核评价。对于甲方提出的意见和建议，应认真对待，及时整改，并将整改情况书面反馈给甲方。（5）加强对员工的管理和培训，提高员工素质和服务水平，确保员工遵守职业道德规范，履行岗位职责。（6）负责处理物业管理服务过程中发生的各类突发事件和纠纷，及时采取措施避免损失扩大，并将事件处理情况及时报告甲方。（7）未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业外包服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍不符合服务标准的，甲方有权扣除当月物业外包服务费用的[X%]作为违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的物业外包服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方转包或分包行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元。如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。七、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行