未入住未与物业签订合同

PAGE未入住未与物业签订合同甲方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：公司名称：[物业公司名称]法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方所购房屋未入住且未与乙方签订物业合同，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.甲方所购房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.该房屋所在小区名称为[小区名称]，规划总建筑面积为[X]平方米，其中住宅建筑面积为[X]平方米，商业建筑面积为[X]平方米等（根据实际情况填写）。二、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理，包括但不限于小区内公共区域的清扫保洁、垃圾收集与清运等。4.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区出入口值班、巡逻等，但不构成乙方对甲方人身、财产安全的绝对保证责任。5.对房屋装饰装修活动进行管理和服务，包括但不限于告知甲方装修相关规定、对装修过程进行必要监督等。三、服务标准1.房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏、脱落、褪色等现象。2.设备运行：确保共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，出现故障及时维修。3.环境卫生：公共区域每日清扫，垃圾日产日清，无明显异味，无卫生死角。4.绿化养护：绿地、树木等定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治，保持良好生长状态。5.公共秩序维护：小区出入口24小时值班，定时巡逻，做好外来人员、车辆登记等工作。四、费用及支付1.甲方应按照[X]元/月/平方米的标准向乙方支付物业服务费。该费用包括但不限于上述服务内容所产生的各项成本及乙方合理利润。2.物业服务费按季度支付，甲方应在每季度首月的[X]日前将本季度物业服务费支付至乙方指定账户。乙方指定账户信息如下：开户银行：[银行名称]账号：[账号]户名：[账户名称]3.若甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取包括但不限于停止物业服务、通过法律途径追讨欠费等措施，由此给乙方造成的一切损失（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）均由甲方承担。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的物业服务质量进行监督，提出意见和建议。2.按照本协议约定按时足额支付物业服务费。3.遵守小区物业管理相关规定，配合乙方开展物业服务工作，不得妨碍乙方正常履行职责。4.不得擅自改变房屋用途、损坏房屋及共用设施设备等，因甲方原因造成损坏的，应承担修复或赔偿责任。5.有权合理使用小区内共用设施设备，但应按照规定使用，不得损害其他业主利益。（二）乙方权利义务1.按照本协议约定的服务内容和标准提供物业服务。2.有权按照本协议约定收取物业服务费。3.定期公布物业服务费收支情况，接受业主监督。4.对小区内共用设施设备进行维护保养，确保正常运行，因乙方原因造成损坏的，应及时修复或赔偿。5.加强对物业服务人员的管理，提高服务质量，如因物业服务人员过错给甲方造成损失的，乙方应承担相应赔偿责任。6.协助有关部门做好小区内的安全、环保、消防等工作。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未按时支付物业服务费或违反小区物业管理规定，乙方有权要求甲方限期改正，并按照本协议约定追究甲方违约责任。2.若乙方违反本协议约定，未按照服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改，乙方应采取措施改进服务。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求，甲方有权拒绝支付相应期间的物业服务费，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务期间物业服务费金额的[X%]向甲方支付违约金。若因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失等（根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定）。七、协议变更与解除1.本协议履行期间，如有需要变更协议内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在以下情形下，本协议可以解除：双方协商一致解除；因不可抗力致使本协议无法继续履行的；一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正且给对方造成重大损失的；符合法律法规规定的其他解除情形。3.协议解除后，双方应按照法律法规规定及协议约定办理相关手续，结清费用，如有损失，按照过错承担相应责任。八、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）