大连二手房交易监管合同

PAGE大连二手房交易监管合同甲方（出卖人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：丙方（监管方）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就位于大连市[具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”）买卖事宜达成协议，为保障交易资金安全，规范交易流程，甲乙丙三方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该二手房交易资金监管事宜达成如下合同：第一条定义与解释1.1“交易资金”指乙方应向甲方支付的购买该房屋的全部款项，包括但不限于购房款、定金、相关税费等。1.2“监管账户”指丙方为本次二手房交易专门设立的用于存放交易资金的账户，账户信息为[具体账户号码]。1.3“监管期限”指自交易资金存入监管账户起至按照本合同约定完成资金划转或解除监管止的期间。第二条交易资金的缴存2.1乙方应在本合同签订后[X]个工作日内，将定金人民币[X]元存入监管账户。定金缴存后，甲乙双方应共同向丙方出具书面的定金缴存确认书。2.2除定金外，乙方应在办理房屋过户手续前，将购房款的其余部分人民币[X]元足额存入监管账户。乙方缴存购房款时，应向丙方提供银行转账凭证等缴存证明。2.3甲乙双方同意，因办理房屋产权转移登记手续所需缴纳的相关税费，由[具体方]按照法律法规的规定承担，并在规定时间内足额存入监管账户。第三条资金监管流程3.1甲乙双方签订二手房买卖合同后，共同向丙方提出资金监管申请，并提交本合同、身份证明、房屋产权证书等相关资料。3.2丙方收到甲乙双方的资金监管申请及相关资料后，对资料进行审核。如资料齐全、符合要求，丙方应在[X]个工作日内为甲乙双方办理交易资金缴存手续，并向甲乙双方出具资金缴存凭证。3.3在房屋过户手续办理过程中，丙方应根据房地产交易管理部门的要求，及时提供监管账户资金情况等相关资料。3.4房屋过户手续办理完毕且甲乙双方共同向丙方提出资金划转申请后，丙方应在[X]个工作日内，按照本合同约定将监管账户内的资金划转至甲方指定的银行账户。第四条资金划转条件4.1甲乙双方办理完房屋产权转移登记手续，且取得新的房屋产权证书后，甲乙双方共同向丙方提交资金划转申请，并提供房屋产权证书、身份证明等相关资料。4.2丙方审核甲乙双方提交的资金划转申请及相关资料无误后，按照本合同约定进行资金划转。资金划转前，如发现存在以下情形之一的，丙方有权暂停资金划转，并书面通知甲乙双方：〔1〕甲乙双方对交易资金的缴存、划转金额、方式等存在争议；〔2〕涉及该房屋的司法查封、抵押等权利受限情况；〔3〕其他可能影响资金安全或交易正常进行的情形。第五条各方权利与义务5.1甲方权利与义务〔1〕有权按照本合同约定收取交易资金。〔2〕应保证所提供的房屋产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况，并如实向乙方告知房屋的真实状况。〔3〕按照法律法规及本合同约定，配合乙方办理房屋过户手续及相关事宜。〔4〕在资金划转条件成就时，及时协助乙方办理资金划转申请手续。5.2乙方权利与义务〔1〕有权要求丙方按照本合同约定对交易资金进行监管，并在资金划转条件成就时，要求丙方及时划转资金。〔2〕应按照本合同约定按时足额缴存交易资金，并配合丙方办理资金缴存、划转等相关手续。〔3〕按照法律法规及本合同约定，配合甲方办理房屋过户手续及相关事宜。5.3丙方权利与义务〔1〕有权对甲乙双方提交的资金监管申请及相关资料进行审核。〔2〕按照本合同约定，对监管账户内的交易资金进行妥善保管和监管，确保资金安全。〔3〕在资金划转条件成就时，按照本合同约定及时办理资金划转手续。〔4〕定期向甲乙双方通报监管账户资金情况。〔5〕因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致无法履行本合同约定的监管职责的，不承担违约责任，但应及时通知甲乙双方，并采取合理措施尽量减少损失。第六条违约责任6.1若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常办理房屋过户手续或交易资金无法按时划转的，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的定金，并按照定金金额的[X]%向乙方支付违约金。如乙方因此遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。6.2若乙方违反本合同约定，未按时足额缴存交易资金或拒绝配合办理资金划转等相关手续的，乙方应承担违约责任，已缴存的定金不予退还。如甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。6.3若丙方违反本合同约定，未妥善保管监管账户资金或未按照本合同约定及时办理资金划转手续的，丙方应承担违约责任，按照监管账户资金金额的[X]%向甲乙双方支付违约金。如甲乙双方因此遭受其他损失的，丙方还应承担赔偿责任。6.4一方违约给对方造成损失的，违约方应承担对方因主张权利而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙丙三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙丙三方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。