房产交易网已发预售合同

PAGE房产交易网已发预售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方已在房产交易网发布预售房产相关信息，乙方基于对该预售房产的了解，有意购买。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方预售房产事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1预售房产位于[具体地址]，该房产所在土地为[土地性质，如出让、划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。1.2该预售房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米（最终面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准）。1.3该房产规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]，建筑结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[X]层，所在楼层为[X]层。第二条房价款及付款方式2.1该预售房产单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2乙方付款方式选择如下：2.2.1一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定账户。2.2.2分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第二期：在[具体时间节点]前，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三期：在[具体时间节点]前，支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2.3银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分房价款。第三条付款账户甲方指定以下账户为收款账户：开户银行：__________________账户名称：__________________账号：__________________第四条交房期限及条件4.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的预售房产交付乙方使用：4.1.1该房产已通过竣工验收备案；4.1.2该房产的配套基础设施和公共设施已达到本合同约定的交付条件；4.1.3提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后的[X]日内通知乙方的；4.2.2因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的；4.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。第五条交房手续5.1交房时，甲方应提前[X]日书面通知乙方办理交房手续。乙方应在接到通知之日起[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料到甲方指定地点办理交房手续。5.2乙方在办理交房手续时，应按照合同约定及相关规定，对房产及相关设施设备进行验收。如发现问题，应在交房验收记录中注明，并要求甲方在规定期限内整改。甲方应在乙方提出问题后的[X]日内完成整改，并再次通知乙方进行验收。5.3经乙方验收合格后，双方应签署房屋交接单。自签署房屋交接单之日起，该房产的风险责任转移至乙方。第六条产权登记6.1甲方应在该预售房产交付使用后的[X]日内，向房屋产权登记机关申请办理房屋所有权初始登记，并协助乙方办理房屋产权转移登记手续。6.2乙方应按照国家和地方人民政府的有关规定，在接到甲方通知后的[X]日内，提供办理产权登记所需的资料，并缴纳相关税费。6.3如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。如因乙方原因导致未能按时取得房屋产权证书的，责任由乙方自行承担。第七条保修责任7.1甲方应按照《住宅质量保证书》的约定，承担该预售房产的保修责任。在保修期内，甲方应负责免费维修或更换因质量问题出现故障的部件或设备。7.2保修期限自该房产交付之日起计算，具体保修期限如下：7.2.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；7.2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；7.2.3供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；7.2.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；7.2.5其他部位、部件的保修期限按国家和地方有关规定执行。7.3乙方在使用该房产过程中发现质量问题，应及时通知甲方。甲方接到通知后，应在[X]日内派人进行维修。如甲方未在规定期限内维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。第八条违约责任8.1甲方违约责任：8.1.1如甲方未能按照本合同约定的期限交房，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后的[X]日内，退还乙方已付房价款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。8.1.2如甲方交付的房产不符合本合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改或赔偿损失。如因质量问题给乙方造成其他损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.1.3如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权转移登记手续，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同后的[X]日内，退还乙方已付房价款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。8.2乙方违约责任：8.2.1如乙方未能按照本合同约定的期限支付房价款，每逾期一日，应按照未付房价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。乙方应在甲方解除合同后的[X]日内，按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。8.2.2如乙方中途退房，应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。8.2.3如乙方未按照本合同约定提供办理产权登记所需的资料或缴纳相关税费，导致未能按时取得房屋产权证书的，责任由乙方自行承担。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：_______